Van de 396 eigen winkels van Blokker die er waren toen de huishoudketen eind 2024 ten onder ging, staan er nu nog 140 leeg, blijkt uit cijfers van Locatus, een onderzoeksbureau dat gegevens bijhoudt over de vastgoedmarkt. Deze cijfers komen vrijwel overeen met die BNR publiceerde.
‘Geen klap’
Toch kun je het zeker geen klap voor de winkelstraat noemen nu sommige panden waar een Blokker in zat nog leeg staan, aldus Chris Lanting, retailexpert en eigenaar van Retailworkx.
De beste locaties, vooral in de grotere stads- en dorpskernen, zijn inmiddels weer verhuurd, zegt hij. Zo hebben onder meer Wibra, Scapino en Normal flink kunnen groeien door in een aantal oude Blokkerpanden te trekken.
Maar niet alle Blokkers draaiden goed, aldus Peter van Heerde, retailexpert van Rabobank. Dus het is volgens hem te begrijpen dat andere winkelketens voor die panden, die misschien op een minder gunstige locatie liggen, niet in de rij staan. Bovendien is leegstand sowieso een probleem, vooral in kleinere plaatsen, zegt hij. Als er dan extra panden bijkomen, zoals door het faillissement van Blokker, dan zullen die minder snel opgevuld worden.
Transformatie
Voor sommige leegstaande winkels zal dan ook een andere functie moeten worden gezocht, aldus Lanting. Denk aan horeca, of dienstverlening, zoals een kapper of een nagelstudio. Als ook dat niet lukt, dan kun je er een woning van maken. Daaraan hebben we een tekort in Nederland.
Nadeel als winkelstraten veranderen en er meer zaken zoals een schoonheidssalon komen, is dat dit minder aantrekkelijk kan zijn voor de winkeliers die er zitten. Dat is omdat consumenten meestal alleen op afspraak naar een schoonheidssalon of nagelstudio komen.
‘Gewone’ winkels moeten het ook hebben van mensen die toevallig langslopen. Maar als er minder ‘gewone’ winkels zijn, dan zullen ook minder consumenten in zo’n straat gaan winkelen. Die winkels kunnen dan opschuiven naar hoofdwinkelstraten, de zogeheten A-locaties, aldus Lanting. De winkelgebieden worden zo wel kleiner en het aantal winkelstraten neemt af. Maar je houdt een winkelgebied over dat compacter is, waar weinig leegstand is, en met winkels waar consumenten graag komen, zegt hij.
En in panden in kleinere winkelstraten kunnen dan woningen komen, of startende winkeliers, want de huren zijn daar lager, vult Peter van Heerde, retailexpert van Rabobank, aan.
Gemeente
Dat alles wordt wel lastiger naarmate de panden van verschillende eigenaren zijn, aldus Van Heerde. Hier is volgens hem een belangrijke rol weggelegd voor de gemeente. Zo moeten er misschien panden worden uitgeruild, waarbij een winkel van de ene naar de andere straat gaat.
Gemeentes moeten echt sturen, je wilt niet een grote winkelstraat waar tussen winkels woningen komen, zegt hij. Het is in het belang van de eigenaren van winkels om hier aan mee te werken, aldus Van Heerde.
Al vaker gebeurd
Op zich is het niet nieuw dat winkels verdwijnen, aldus Paul te Grotenhuis, woordvoerder van branche-organisatie Inretail. In vooroorlogse wijken waren vroeger veel winkels, bijvoorbeeld op de hoeken van straten, maar inmiddels zijn dat bijna allemaal woningen geworden, zegt hij.
Hij tekent wel aan dat hij eerder verwacht dat een winkel een woning wordt in aanloopstraten naar grotere winkelstraten, dan in de grote winkelstraten.
In deze video zie je dat Action wel blijft groeien: wat is het geheim achter de koopjesketen?