Door nieuwbouw kwamen er ook weer 27.000 huurhuizen bij in handen van investeerders, meldt het Kadaster vandaag. Dit kwam onder meer door Nederlandse pensioenfondsen die duurdere huurwoningen lieten bouwen. Vooral kleinere particuliere beleggers verkochten hun bezit.
Al met al daalde de totale huurvoorraad van investeerders naar 752.000 woningen, wat gelijk staat aan 9 procent van de totale voorraad huizen in Nederland.
Sommige Nederlanders afhankelijk
De meeste woningen in Nederland zijn een koophuis (ongeveer 60 procent) of een woning van een woningcorporatie (ongeveer 28 procent). Een klein deel van de bevolking is aangewezen op huurhuizen van investeerders.
Denk aan mensen die net zijn afgestudeerd en nog niet genoeg verdienen om te kopen. Maar ook arbeidsmigranten of mensen die in scheiding liggen zijn vaak aangewezen op huurwoningen van investeerders. Ook veel studentenhuizen worden verhuurd door een belegger en dreigen nu verkocht te worden. Voor deze doelgroep is er steeds minder keuze.
Opkoopverbod
Investeerders verkopen veel woningen omdat ze het rendement te laag vinden en met steeds meer regels te maken hebben.
In veel gemeenten mogen beleggers in populaire wijken geen woningen meer opkopen voor de verhuur. Ook werden in 2023 nieuwe strenge landelijke verhuurregels ingevoerd, met lagere huren tot gevolg. In combinatie met het verhogen van belastingen en het afschaffen van tijdelijke huurcontracten kiezen veel investeerders ervoor om maar te stoppen met de verhuur van woningen.
Sinds 2016 kochten beleggers veel woningen op om te verhuren, maar sinds 2022 is die trend op z’n retour. Inmiddels hebben beleggers meer woningen verkocht dan ze in de afgelopen jaren aankochten.
Daardoor wordt het aantal huurwoningen dat zonder wachtlijst beschikbaar is dus steeds kleiner, met hogere prijzen tot gevolg. Inmiddels zijn er 17.000 huurhuizen meer verkocht dan investeerders de afgelopen 10 jaar opkochten. De investeerders die vertrekken verkopen hun woningen vaak aan starters.
Vooral in de vier grote steden gaat het hard, een derde van de huizen die daar verkocht werd aan particulieren, was daarvoor in bezit van een investeerder. Landelijk was dit 16 procent.
Goedkoper
Vooral starters profiteren hiervan, want de woningen die investeerders verkopen zijn vaak wat kleiner en slechter geïsoleerd. Daardoor vallen ze qua budget binnen het bereik van starters.
De gemiddelde verkoopprijs van een voormalige huurwoning bedroeg 360.000 euro in 2025, veel lager dan de gemiddelde transactieprijs van een woning in Nederland. Die gemiddelde prijs was vorig jaar namelijk 502.000 euro.
Het nieuwe kabinet dat deze week is aangetreden, heeft aangekondigd dat het diverse regels wil herzien. Zo mogen gemeenten niet meer zomaar bepaalde wijken afsluiten voor beleggers (het opkoopverbod) en wordt de Wet Betaalbare huur, die in 2023 van kracht werd, versoepeld.
“De wet- en regelgeving alsmede het fiscale klimaat op de huurmarkt worden zodanig vormgegeven dat het investeringsklimaat verbetert en het aanbod van huurwoningen weer kan toenemen”, valt te lezen in het regeerakkoord. Maar het is de vraag wanneer dit gebeurt en tot die tijd zal het aantal huurwoningen in handen van beleggers nog wel een tijdje blijven dalen.
Het aanbod van koopwoningen brak eind vorig jaar alle records. RTL Z-woningmarkredacteur Ruben Koops vertelt er in de video hieronder meer over: