De belangrijkste reden dat de prijzen niet verder stijgen, is volgens ING het oplopende woningaanbod. Het gaat dan vooral om huurwoningen waar beleggers vanaf willen.
‘Voorzichtiger sentiment’
Veel beleggers zetten hun huurwoningen te koop, vooral in en rond de grote steden en in studentensteden. Door strengere regels en hoge belastingen is verhuren nauwelijks nog rendabel.
In de grote steden blijft de huizenprijsontwikkeling naar verwachting achter bij het landelijk gemiddelde en zouden de prijzen voor korte tijd zelfs wat kunnen zakken, denkt ING.
Daarnaast komt er extra aanbod doordat meer nieuwbouwkopers verhuizen naar hun opgeleverde woning en hun bestaande woning te koop zetten.
Ook drukken de iets hogere hypotheekrente en een ‘voorzichtiger sentiment’ de vraag naar huizen licht, stelt ING.
Door eerdere prijsstijgingen aan het begin van het jaar komt de stijging in 2026 naar verwachting uit op ongeveer 1,5 procent. Eerder stelde ING nog dat de huizenprijzen dit jaar met zo’n 3,5 procent zouden stijgen.
Ook NVM ziet onzekerheid
Makelaarsvereniging NVM liet vorige maand ook al weten dat het jaar niet best begon voor de Nederlandse woningmarkt. Er werden minder huizen verkocht, tegen lagere prijzen, stelde de NVM.
De NVM zei ook dat de internationale onzekerheid de woningmarkt treft. Uit een enquête onder makelaars zou blijken dat zij bij ongeveer een derde van de kopers en verkopers veranderend gedrag zien door de oorlog in het Midden-Oosten.
ING voorziet dat het aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op 240.000, vergelijkbaar met 2025. “Daarbij blijft het aantal naar verwachting net onder het recordniveau uit 2017, toen er 242.000 transacties waren”, stelt de bank.