Dat staat in de nieuwe Huisvestingsverordening van de hoofdstad, die vanaf 2027 in werking treedt.
Sociale huurhuizen zijn niet bedoeld voor mensen met een koopwoning. Als eerste gemeente in Nederland gaat Amsterdam dit wettelijk vastleggen, zodat misbruik van de sociale woonvoorraad wordt voorkomen.
“De wooncrisis in onze stad is enorm groot”, aldus verantwoordelijk wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting) “Heel veel mensen kunnen geen woning vinden. Daarom hebben we strenge regels. Onze huizen zijn er om zelf in te wonen en niet om er geld aan te verdienen.”
Rechter grijpt in
De aanpassing van de regels volgt op een maatschappelijke discussie die woningcorporatie Ymere in 2024 startte. De corporatie stapte naar de rechter te stappen toen het er achter kwam dat één van de Amsterdamse huurders meerdere koopwoningen in bezit had. Dit is niet verboden, maar de rechter gaf Ymere gelijk dat het de sociale huurwoning van de man mocht terugeisen en een streep mocht zetten door het huurcontract.
Meerdere koopwoningen
Vorig jaar bleek uit onderzoek van het Centraal Planbureau dat ongeveer 12.000 mensen in een sociale huurwoning één of meerdere koopwoningen bezitten. 2.000 huurders hadden zelfs 2 of meer koopwoningen.
Vaak ging het om tijdelijke situaties, zoals huurders die een woning hadden geërfd, of huurders die gescheiden zijn en die hun aandeel in de voormalige gezinswoning nog niet hadden verkocht.
Amsterdam gaat de nieuwe regel handhaven door middel van de huisvestingsvergunning. In veel grote steden is zo’n vergunning verplicht voor iedereen die een sociale- of middenhuurwoning huurt. Een huisvestingsvergunning wordt vanaf 2027 alleen verstrekt als de aanvrager geen koopwoning bezit.
Er zijn tijdelijke uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld voor huurders die een woning erven of die in scheiding liggen.
Ook vermogen telt mee
De hoofdstad gaat met deze regels nog niet zo ver als het coalitieakkoord van D66, VVD en CDA. Daarin is aangekondigd is dat er naast een maximum inkomen ook een vermogenstoets gaat komen voor nieuwe sociale huurders.
Dit betekent dat mensen alleen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning als zij geen groot financieel vermogen hebben zoals aandelen, crypto, een eigen bedrijf met veel geld in kas, of een groot geldbedrag op de bank.
Wanneer het kabinet deze maatregel gaat invoeren is nog niet duidelijk.
Als we wat kleiner gaan wonen, is de huizencrisis in Nederland stukken sneller opgelost: