Dat meldt het Pensioenfonds Metalelektro (PME) vandaag bij de presentatie van het jaarverslag.
PME wil de komende jaren de beleggingen in Nederlands vastgoed opschroeven naar in totaal 6 procent van het totale vermogen van het fonds. Vorig jaar ging nog ongeveer 3,8 procent (2,2 miljard euro) van het vermogen naar Nederlands vastgoed, dat groeit de komende jaren dus met enkele miljarden euro’s.
Betaalbare huurwoningen
Van de investeringen in Nederlands vastgoed komt ongeveer 80 procent terecht bij betaalbare huurwoningen met een huur tot 1200 euro per maand. PME wil zo de komende jaren duizenden huurwoningen laten bijbouwen in het middensegment. Uiteindelijk moet 12 procent van het vermogen van PME in vastgoed geïnvesteerd worden, waarvan de helft in Nederland.
Met deze uitbreiding vergroot PME het belang in de Nederlandse woningmarkt fors ten opzichte van andere pensioenfondsen.
Ter vergelijking, ABP, het grootste Nederlandse pensioenfonds, heeft minder dan een procent (4 miljard euro) van het belegde vermogen geïnvesteerd in Nederlands vastgoed. PFZW, het pensioenfonds van de zorg, houdt het op ongeveer 0,5 procent (1,3 miljard euro) specifiek in huurwoningen.
‘Goede belegging’
Met de focus op huurwoningen wil PME een bijdrage leveren aan het oplossen van de woningnood. Al staat volgens PME-bestuursvoorzitter Alae Laghrich het rendement van de deelnemers op de eerste plaats.
“We willen hiermee een maatschappelijk probleem helpen oplossen, maar voor ons rendement is dit ook een goede belegging. We spreiden hiermee onze risico’s beter en huurwoningen vormen voor ons stabiele inkomsten op de lange termijn.”
PME bouwt de woningen niet zelf, maar werkt hiervoor samen met projectontwikkelaars. Zo kocht PME vorig jaar al ruim 400 huurwoningen in De Sax, een grote hoogbouwflat in Rotterdam die de komende jaren wordt gebouwd. Ook in Amsterdam en Nieuwegein is door PME geïnvesteerd in complexen met huurwoningen.
Het geld van de pensioenfondsen is hard nodig, want buitenlandse investeerders laten de Nederlandse woningmarkt steeds vaker links liggen. Begin 2026 kwam nog maar twee procent van de investeringen in de Nederlandse woningmarkt van buitenlandse partijen, enkele jaren geleden lag dat op 30-50 procent.
Zonder geld van investeerders kan het bouwdoel van 100.000 nieuwe woningen per jaar niet gehaald worden. Volgens PME-topman Alae Laghrich is er nu niet genoeg kapitaal in Nederland beschikbaar om de bouw van woningen te financieren en moeten pensioenfondsen een extra stap gaan zetten.
Geen groot risico
“We nemen hiermee geen groot risico, vastgoed in Nederland blijft nu eenmaal heel goed overeind in allerlei verschillende berekeningen en toekomstscenario’s die we hier op hebben losgelaten.”
PME belegt het pensioengeld van ruim 635.000 werkenden en gepensioneerden. In totaal beheert het fonds ruim 60 miljard euro.
In de onderstaande video van vorig jaar is te zien dat sommige huurwoningen ook tegen de vlakte gaan: