Shortstay-contracten gelden nu vaak voor gemeublieerde appartementen die tijdelijk worden aangeboden aan buitenlandse studenten of expats, met een geldigheid variërend van een paar nachten tot een paar maanden. In de wet staat dat als een huurcontract bestemd is voor een kortdurend verblijf, de huurbescherming niet van toepassing is. dit wordt shortstay genoemd.
In de huidige wet is de duur van zulke contracten niet begrensd, waardoor met name arbeidsmigranten nu vaak zo’n contract krijgen aangeboden. Zij hebben hierdoor nauwelijks rechten en betalen vaak fors meer voor de woning dan volgens de regels is toegestaan. Ook kunnen zij ieder moment uit hun woning worden gezet. Hierdoor wordt er veel misbruik gemaakt van deze contractvorm, en wordt die nu door demissionair minister Mona Keijzer gekortwiekt.
Maximaal 30 dagen
De minister wil deze korte contracten nu dus beperken tot 30 dagen, gelijk met de maximale termijn van de verhuur van een woning aan vakantiegangers. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld Oost-Europese werknemers die in het plukseizoen naar het Westland komen, nog steeds makkelijk gehuisvest worden, omdat dit werk maar een paar weken duurt.
Zodra iemand langer in Nederland blijft, bijvoorbeeld om een tijdje in de distrubtiehallen van webwinkels te werken, krijgen zij dezelfde rechten als andere huurders met een tijdelijk huurcontract. Volgens Keijzer maakt de aanpassing het voor gemeenten ook makkelijker om toezicht te houden.
Voor arbeidsmigranten komt hiervoor een nieuwe contractvorm, een tijdelijk huurcontract, mits de huisvesting voldoet aan speciale regels voor arbeidsmigranten. Zo hebben zij het recht op een eigen slaapkamer en is er een minimale hoeveelheid leefruimte vereist per woning. Op deze contracten is de ‘reguliere huurbescherming’ van toepassing en gelden er bijvoorbeeld regels voor de maximale huurprijs en kan het contract niet zomaar beëindigd worden.
Het huurcontract voor arbeidsmigranten wordt tijdelijk, maximaal twee jaar, en mag binnen die termijn ook verlengd worden. Zodra de huurperiode de twee jaar overschrijdt, wordt het contract automatisch omgezet in een vast huurcontract.
Overlast
De enige reden om een contract dan nog te beëindigen, is als de arbeidsmigrant op het terrein van de werkgever woont maar, deze persoon daar niet meer werkzaam is.
De aangescherpte wetgeving volgt op jarenlange overlast van arbeidsmigranten die na het verliezen van hun baan dakloos werden. Sommige werkgevers regelen ook de huisvesting voor hun werknemers, maar zetten deze arbeidsmigranten uit hun woning bij langdurige ziekte of ontslag. Deze mensen hebben soms geen geld voor de terugreis en blijven rondzwerven in de omgeving.
Westland
Deze problematiek speelt bijvoorbeeld rond het Westland, waar veel migranten in de kassen werken. Arbeidsmigranten die wel een dak boven hun hoofd hebben, leven geregeld in zeer slechte omstandigheden.
De nieuwe huurcontracten zullen waarschijnlijk pas halverwege 2026 van kracht worden.
Arbeidsmigranten zijn kwetsbaar in Nederland, zo zie je in deze video.