In het laatste kwartaal van 2025 wisselden 47.600 woningen van eigenaar \u2013 alleen 2016 kende een kwartaal waarin dat aantal hoger lag<\/p>\n<\/blockquote>\n
In de straten waren tekoopbordjes tussen 2021 en 2024 een zeldzaamheid<\/a>. Uit angst niets te vinden, zetten veel mensen hun huis pas te koop als ze eerst zelf iets nieuws hadden. Zo ontstond een zichzelf versterkend effect. De doorstroming stokte langs de lijnen van het \u2018insider-outsiderprobleem\u2019: wie een koopwoning had, bleef erin zitten, wie er geen had en op zoek was, had pech. En intussen stegen de prijzen tot recordhoogte, mede dankzij dalende de hypotheekrente en de stijgende lonen na de coronacrisis.<\/p>\n Bij de spaarzame woningen die nog wel werden verkocht, zagen makelaars de gekte toenemen. Bezichtigingen waren in no-time volgeboekt, woningen gingen razendsnel van de hand. De Open Huizendag was alleen nog voor woningen die anders \u00e9cht niet verkocht zouden worden. Makelaars zagen kopers die zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring een bod tot wel 15 \u00e0 20 procent boven de vraagprijs neerlegden. <\/p>\n <\/p>\n \n\t\t\t\tLees ook\n\t\t\t<\/p>\n Vooral de heel aparte en heel dure woningen doen mee aan de openhuizendag<\/p>\n Aan die gekte lijkt afgelopen jaar een einde gekomen, zo wordt duidelijk uit de rapportage die makelaarsvereniging NVM donderdag publiceert.<\/p>\n Dit alles dankzij een : in 2025 zijn 185.000 woningen, verspreid over vrijwel het hele land, via NVM-makelaars aangeboden. Makelaars van de NVM verkopen zo\u2019n 70 procent van de koopwoningen in Nederland. In het vorige kwartaal wisselden liefst 47.600 woningen van eigenaar \u2013 sinds 1995 kende alleen 2016 een kwartaal waarin dit meer was.<\/p>\n De aanbodexplosie komt deels doordat meer nieuwbouwprojecten worden afgerond, wat verkopers vertrouwen geeft. Toch is de verkoopgolf onder particuliere verhuurders de belangrijkste motor van de doorstroming. Zij zetten nog altijd massaal hun huurwoningen te koop<\/a> omdat ze door strenger steeds minder rendement behalen op de verhuur.<\/p>\n Het groeiende aanbod is goed nieuws voor wie een woning zoekt. \u201eDoordat woningzoekers zich over meer woningen verdelen, zijn er per woning minder bezichtigingen en biedingen, en lijkt de extreme hectiek uit de markt verdwenen\u201d, vat de NVM het in de rapportage samen.<\/p>\n Dat is ook te zien aan de prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs lag <\/p>\n Landelijk lag de gemiddelde verkoopprijs eind 2025 voor het eerst boven de half miljoen euro. Daarbij zijn wel grote verschillen tussen regio\u2019s en soorten woningen.<\/p>\n Starters profiteren, maar tegen hoge prijs<\/p>\n Starters als Daan en Marjolein waren er vorig jaar meer op de woningmarkt. Ongeveer de helft van de verkochte woningen kwam bij hen terecht. Vaak zijn dit goedkopere woningen met een laag energielabel; in steden zijn het vaak door verhuurders verkochte appartementen. Deze zijn voor starters relatief goed betaalbaar \u2013 al krimpt het dat op Funda onder de drie ton wordt aangeboden. In een jaar tijd ging dat van \u00e9\u00e9n op de vier naar \u00e9\u00e9n op de vijf woningen, liet het Hypotheken Data Netwerk (HDN) deze week in zijn jaarcijfers<\/a> zien.<\/p>\n Hoewel starters van het extra aanbod profiteren, is hun positie op de woningmarkt volgens HDN afgelopen jaar verder onder druk gekomen. Om een woning te kopen, moeten ze meer eigen geld inbrengen \u2013 inmiddels gemiddeld 45.000 euro. Vaak is financi\u00eble hulp van familie nodig voor aankoop van een eerste huis. Starters zijn ook bereid verder te gaan om hun eerste huis te bemachtigen. Vorig jaar leenden zij volgens HDN 5 procent meer ten opzichte van hun inkomen dan in 2024.<\/p>\n Doorstromers, die van de ene koopwoning verhuizen naar de volgende, hebben doorgaans door de overwaarde van hun huis minder last van dit probleem. HDN-directeur Reinier van der Heijden sprak in een toelichting bij zijn cijfers van \u201eeen groeiende kloof\u201d op de woningmarkt.<\/p>\n Starters leenden vorig jaar 5 procent meer ten opzichte van hun inkomen dan in 2024<\/p>\n<\/blockquote>\n Ook onder starters bestaat een tweedeling. Want wie geen rijke ouders heeft, niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning of te weinig verdient voor een koopwoning, dreigt buiten de boot te vallen.<\/p>\n Waar de ene starter profiteert van de verkoopgolf van voormalige huurwoningen, is de andere daarvan de de dupe. Voor een grote groep woningzoekenden wordt een huurhuis als \u2018vluchtheuvel\u2019 op de woningmarkt moeilijker te bereiken. Daar waarschuwt ook de NVM voor: \u201eHet zou goed zijn wanneer het nieuwe kabinet ook oog blijft houden voor deze groep.\u201d<\/p>\n Markt koopwoningen in cijfers <\/p>\n Structurele problemen<\/p>\n De NVM-makelaars zien een woningmarkt die minder overspannen is dan in eerdere jaren, maar stellen dat structurele problemen blijven bestaan. De enorme vraag naar koopwoningen overtreft nog altijd royaal het Vooral voor goedkopere woningen en huizen zonder veel kluswerk is enorme interesse. Dat uit zich in overbieden; net als in voorgaande jaren werd in 2025 voor zeven op de tien woningen meer geboden dan de vraagprijs. <\/p>\n En te kiezen valt er ook nog altijd weinig. Net als in 2024 had de gemiddelde woningzoekende volgens de NVM vorig jaar slechts keuze uit twee . Nog altijd staat een woning maar zo\u2019n vier weken te koop. Bovendien is de verkoopgolf van particuliere verhuurders tijdelijk: de NVM-makelaars voorzien dat de grootste aanbodgroei er inmiddels al uit is.<\/p>\n Wat nieuwbouw betreft, is de NVM ook kritisch. Hoewel meer nieuwe woningen worden opgeleverd dan een paar jaar terug, blijft de verkoop van geplande nieuwbouwwoningen achter. Het aantal woningen in planning dat de laatste drie maanden van 2025 werd verkocht, viel met bijna 1.000 terug tot zo\u2019n 6.000 stuks \u2013 het laagste punt in twee jaar tijd.<\/p>\n Verder uit de NVM zorgen over w\u00e1t er wordt gebouwd. Twee op de drie koophuizen in het nieuwbouwaanbod zijn inmiddels appartementen. Volgens de makelaars sluit dit te weinig aan bij de grote vraag naar huizen voor ouderen en gezinnen. Ook worden woningen kleiner, terwijl de verkoopprijs hetzelfde blijft: deze \u2018krimpflatie\u2019 moet de stijgende bouwkosten opvangen.<\/p>\n Conclusie: de woningmarkt koelt niet af, hij is vooral minder oververhit.<\/p>\n Geef cadeau<\/p>\n Deel<\/p>\n Mail de redactie<\/p>\n![\"Marcel](\"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/web-0504ECO_OpenHuizendag01.jpg\"\/)
\n<\/a><\/p>\n\n
\n
\n
\n
\n