De muren van de sociale huurwoning van de 28-jarige Amsterdamse Seda zagen er niet zo lang geleden uit als een schimmelwalhalla. “Echt pikzwart was het. Verschrikkelijk.” Al 14 jaar ervaart de familie gebreken in hun huurwoning.\u00a0<\/p>\n
Seda vindt het belangrijk om haar verhaal te doen, maar alleen anoniem. Ze schaamt zich. “Het ruikt heel erg muf in onze woning. We krijgen bijna geen bezoek.” Er is angst voor ziekte door de schimmels op de muren. Zij en haar goed voetballende jongere broertje wonen inmiddels noodgedwongen bij oma.\u00a0<\/p>\n
De situatie van Seda staat niet op zichzelf. Uit onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat duizenden sociale huurwoningen ernstige gebreken hebben. Huurders stappen regelmatig naar de Huurcommissie, een onafhankelijke overheidsorganisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht.\u00a0<\/p>\n
In 2025 kregen 1.326 huurders met onderhoudsgebreken in hun woning gelijk van de Huurcommissie. Dat aantal is bijna een verdubbeling ten opzichte van 2022. Die aantallen zijn vermoedelijk het topje van de ijsberg. Je kunt alleen bij de Huurcommissie terecht als je er met de verhuurder niet uitkomt. Lang niet iedereen waagt die stap.<\/p>\n
Tekst gaat verder onder afbeeldingen<\/p>\n
Angst voor bezoek en ziekte <\/p>\n
De problemen met de woning hebben geregeld flinke impact op het dagelijks leven van huurders, blijkt uit een enqu\u00eate van het RTL Nieuwspanel. Van de sociale huurders met problemen schaamt 15 procent zich voor de staat van hun woning. Meerdere huurders durven zelfs geen bezoek meer te ontvangen.\u00a0<\/p>\n
Ook geven huurders uit het panel aan zich zorgen te maken over hun gezondheid. Het gaat bijvoorbeeld om lichamelijke of medische klachten vanwege de staat van de woning. Ouders zijn bang dat hun kinderen ziek worden.\u00a0<\/p>\n
Tekst gaat verder onder de visualisatie<\/p>\n
Er is, net als bij Seda, ook veel teleurstelling bij huurders. E\u00e9n op de drie huurders vindt dat corporaties slecht omgaan met onderhoud. Zij voelen zich vaak machteloos.\u00a0<\/p>\n
De afgelopen jaren investeerden corporaties miljarden in onderhoud en verbetering, maar het heeft niet geleid tot minder problemen. Het aandeel huurders dat de woning slecht onderhouden vindt, blijft namelijk gelijk. “Een slechte zaak”, oordeelt Bastiaan van Perlo van de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders. “We weten dat er hard aan gewerkt wordt door corporaties. Toch zien we de problemen niet kleiner worden.”<\/p>\n
Branchevereniging Aedes erkent dat ondanks de forse investeringen in onderhoud nog altijd een grote groep problemen ervaart. Ze roept huurders op om problemen te melden. “Corporaties zijn zich er terdege van bewust dat vocht- en schimmelproblemen blijvend aangepakt moeten worden. Want corporaties voelen zich verantwoordelijk voor een veilige en gezonde woning.”\u00a0<\/p>\n
Volgens Aedes lopen corporaties tegen financi\u00eble grenzen aan. Onderhoud is voor het eerst de grootste uitgavenpost van corporaties. De corporaties en de Woonbond roepen de minister op om de winstbelasting voor corporaties af te schaffen, zodat er meer geld overblijft voor onderhoud.<\/p>\n
‘Onacceptabel’ <\/p>\n
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening noemt het ‘onacceptabel’ dat huurders in slechte omstandigheden wonen en schaamte ervaren. “Die schaamte hoort niet bij de bewoners, die schaamte hoort elders. Bij de corporaties, bij het Rijk, bij ons allemaal. Behalve bij de bewoners.”\u00a0<\/p>\n
De D66-bewindsvrouw wil met Aedes in gesprek om te kijken wat er beter kan. Ook zegt ze te kijken wat er belastingtechnisch mogelijk is. “We gaan kijken wat er nodig is om dit met elkaar te doen, zodat de mensen die afhankelijk zijn van sociale huurwoningen ook gewoon in een kwalitatief normaal huis kunnen wonen.”<\/p>\n
Ymere door het stof <\/p>\n
Ook voor Seda en haar familie gloort er hoop. Woningcorporatie Ymere uit Amsterdam erkent dat het te lang heeft geduurd om hen van de schimmelproblemen af te helpen. “Dat is verschrikkelijk. Daar schaam ik me ook voor”, stelt directievoorzitter Eric Gerritsen van Ymere.\u00a0<\/p>\n
Ymere verwijderde schimmel, schilderde de muren en voerde werkzaamheden uit aan de gevel, maar de schimmelproblemen zijn nog onvoldoende opgelost. Gerritsen belooft beterschap. “We gaan nu net zo lang door tot het allemaal is opgelost.”<\/p>\n
Verantwoording <\/p>\n
Voor dit onderzoek gebruikte RTL Nieuws cijfers van de Huurcommissie en de Autoriteit woningcorporaties en een enqu\u00eate onder ruim 23.000 leden van het RTL Nieuwspanel. Het onderzoek is gehouden tussen 28 januari en 2 februari 2026. Na weging is het representatief<\/a> op vijf variabelen: leeftijd, geslacht, opleiding, werkzaamheid en politieke voorkeur (stemgedrag Tweede Kamerverkiezingen 2025).\u00a0<\/p>\n