{"id":183893,"date":"2026-04-13T10:53:09","date_gmt":"2026-04-13T10:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/183893\/"},"modified":"2026-04-13T10:53:09","modified_gmt":"2026-04-13T10:53:09","slug":"half-miljoen-huizen-in-gevaar-herstel-nauwelijks-te-betalen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/183893\/","title":{"rendered":"Half miljoen huizen in gevaar, herstel nauwelijks te betalen"},"content":{"rendered":"

Het was al langer duidelijk dat veel woningen in Nederland te maken hebben met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Voor ruim 120.000 huishoudens is het herstellen van hun fundering in de toekomst zelfs onvermijdelijk.\u00a0<\/p>\n

De totale kosten voor deze hele groep bedraagt naar schatting 11 miljard euro. Dat blijkt uit een nieuwe berekeningen van de AFM. Daarmee komt de gemiddelde prijs uit op 92.000 euro per woning. Kosten die voor een substantieel deel van de getroffen huishoudens nauwelijks op te brengen zijn, verwacht de toezichthouder op de financi\u00eble markten.<\/p>\n

Droge zomers <\/p>\n

In de afgelopen jaren waren er veel droge zomers. Zowel 2018 als 2022 behoren tot de vijf droogste zomers ooit gemeten<\/a>. Dat is een direct gevolg van klimaatverandering.<\/p>\n

De droogte zorgt ervoor dat de bodem in veel gebieden uitdroogt en het grondwater diep wegzakt. Omdat het grondwaterpeil zakt, zakt de bodem in veel gebieden mee. Funderingen van huizen kunnen daardoor verzakken, wat kan leiden tot enorme schade.<\/p>\n

Het probleem speelt vooral in bepaalde regio’s. Het grootste deel van de woningen met acute funderingsproblemen staat in Zuid-Holland, Noord-Holland, Overijssel en Friesland. Steden als Rotterdam, Dordrecht en Haarlem springen eruit: ruim een derde van de woningeigenaren met ernstige funderingsproblemen woont in deze gemeenten.<\/p>\n

Restschulden <\/p>\n

Ruim 75.000 woningeigenaren hebben onvoldoende spaargeld of beleggingen om het herstel direct te betalen, meldt de AFM, zij komen gezamenlijk 6 miljard euro tekort.<\/p>\n

Bovendien is lenen lang niet altijd een oplossing. Volgens de AFM vallen ruim 25.000 woningeigenaren buiten de standaard hypothecaire financieringsruimte als zij het financieringstekort van de bank willen lenen.\u00a0<\/p>\n

Voor deze groep ontbreekt in totaal 3 miljard euro aan financierbare middelen. Zij lopen het risico dat funderingsproblemen niet worden aangepakt, met verdere schade, waardedaling van de woning en mogelijke restschulden tot gevolg.<\/p>\n

Volgens de toezichthouder is het onrealistisch om funderingsherstel volledig neer te leggen bij individuele huiseigenaren. Funderingsproblemen zijn vaak bouwblok- of gebiedsgebonden en vereisen gezamelijke actie, bijvoorbeeld via gemeenten, waterschappen of verenigingen van eigenaren.<\/p>\n

De AFM roept partijen in de woningmarkt op om snel stappen te zetten. Betere informatie over funderingsrisico’s moet eerder beschikbaar komen bij het kopen van een woning. Ook makelaars en platforms zoals Funda hebben hierin een verantwoordelijkheid.<\/p>\n

Ook probleem voor hypotheekverstrekkers <\/p>\n

“Zonder gerichte aanpak dreigt de funderingsproblematiek te verergeren en doorgeschoven te worden naar toekomstige kopers. Dit is met name risicovol voor starters, die relatief weinig financi\u00eble buffers hebben.”<\/p>\n

Ook hypotheekverstrekkers moeten van de AFM aan de slag. Zij lopen risico’s op waardevermindering van hun portefeuille als daar veel huizen met verzakkingsgevaar tussen zitten. Dit moeten ze analyseren. Ook moeten er speciale financieringsproducten komen die aansluiten op deze problematiek.\u00a0<\/p>\n

In deze video uit 2023 is te zien waartoe funderingsproblemen kunnen leiden: \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Het was al langer duidelijk dat veel woningen in Nederland te maken hebben met een verhoogd risico op…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":183894,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[5644,73,74,48,36199,46,47,49,45,50,494,75],"class_list":["post-183893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-zakelijk","tag-afm","tag-business","tag-commercial","tag-dutch","tag-funderingsschade","tag-nederland","tag-nederlanden","tag-nederlands","tag-netherlands","tag-nl","tag-woningmarkt","tag-zakelijk"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@nl\/116397028477874220","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=183893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183893\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=183893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=183893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}