Potenti\u00eble kopers van woningen in het nieuwbouwproject O-kade moesten op verzoek van ontwikkelaar VanWonen overbieden. \u201eHeel gek, dit hebben we nog nooit meegemaakt. We vragen ons af waar dat geld blijft en of dit legaal is.\u201d <\/p>\n
In maart van dit jaar begon de verkoop van de appartementen, die in prijs vari\u00ebren van 315.000 tot 775.000 euro. Marlies was een van de ge\u00efnteresseerde kopers. Ze maakte haar interesse kenbaar via de website van VanWonen voor een van de appartementen. die tegen een vaste prijs in de markt zijn gezet. Daarna gebeurde iets opmerkelijks. <\/p>\n
Overbieden <\/p>\n
\u201eEr bleken meer mensen interesse te hebben in hetzelfde appartement. Daarom vroeg VanWonen of wilden overbieden\u201d, vertelt Marlies. \u201eWe hebben nog nooit zoiets geks meegemaakt. Het is vrij op naam-nieuwbouw, wat betekent dat de projectontwikkelaar de kosten voor de overdracht voor zijn rekening neemt, en dan alsnog biedingen erop loslaten.\u201d <\/p>\n
Omdat Marlies de woning erg graag wil hebben, biedt ze 10.000 euro meer dan de brochureprijs. \u201eNu vragen we ons af waar dat geld naartoe gaat en of dit \u00fcberhaupt mag.\u201d <\/p>\n
Reactie VanWonen <\/p>\n
Pieter Borsboom van VanWonen heeft antwoord op die vragen. Het geld gaat naar de ontwikkelaar toe en het mag. <\/p>\n
\u201eWe merkten in het voorjaar dat voor een aantal appartementen erg veel belangstelling was. Sommige potenti\u00eble kopers vroegen zelfs of ze mochten overbieden. Dat is in Groningen ongebruikelijk bij nieuwbouwprojecten, maar in de Randstad heel normaal. Na overleg met de gemeente hebben we besloten dat voor de O-Kade ook te doen. Maar dat was alleen in de beginfase van de verkoop en geen verplichting. Overbieden mocht, maar hoefde niet.\u201d <\/p>\n
Volgens Marlies is het kwalijk dat VanWonen deels de bal bij de kopers neerlegt. \u201eZe hebben vanaf de start gezegd dat bieden de voorwaarde was.\u201d Dat het in de Randstad gangbaar is, klinkt Marlies ook vreemd in de oren. \u201eBij de financi\u00eble check door een bankmedewerker uit Gouda was dit ook al een item. We konden haar geen prijs geven van de woning omdat er geboden moest worden. Dat vond ze vreemd en had ze in de Randstad nog nooit meegemaakt.\u201d <\/p>\n
Gemeente wil in gesprek met VanWonen <\/p>\n
Op het stadhuis zijn ze niet blij met deze ontwikkeling. \u201eWij zijn hierover ge\u00efnformeerd\u201d, laat de woordvoerder van de gemeente weten. \u201eVanWonen heeft ervoor gekozen deze werkwijze toe te passen, en wij hebben helaas niet de bevoegdheid om dit tegen te houden. Zij mogen hun woningen op deze manier verkopen.\u201d <\/p>\n
Dat het mag, betekent niet dat de gemeente het toejuicht. Rik van \u00d1iejenhuis, wethouder wonen: \u201eIk begrijp dat dit voor veel woningzoekenden teleurstellend kan zijn. Het is een onwenselijke ontwikkeling, vooral omdat het kan zorgen voor verdere prijsstijgingen. Daarnaast is het niet gebruikelijk dat er bij nieuwbouwprojecten wordt overboden, waardoor het voor ge\u00efnteresseerden nog lastiger kan zijn om een kans te maken. We willen in gesprek gaan met vanWonen.\u201d <\/p>\n
O-Kade <\/p>\n
Het project O-Kade wordt gerealiseerd op het nu nog grotendeels braakliggende terrein aan de Oosterhamrikkade tegenover het Stadsstrand. De bedoeling van projectontwikkelaar VanWonen uit Zwolle was om 67 koopwoningen, waarvan een groot deel stadsvilla\u2019s, te bouwen in meerdere grote complexen. <\/p>\n
De bouw zou begin 2023 beginnen, maar daar zette de gemeente een streep door. Er waren al 16 woningen verkocht, maar het project kreeg geen vergunning, omdat het niet voldeed aan de eisen van de welstandscommissie. <\/p>\n
Daarop ging ontwikkelaar VanWonen terug naar de tekentafel. In de zomer van 2024 werd een nieuw plan gepresenteerd. De stadsvilla\u2019s aan de kade uit het oorspronkelijke idee zijn verdwenen en daar komen appartementen voor terug. In plaats van de oorspronkelijke 67 woningen in twee hofjes, bouwt VanWonen nu 81 woningen. <\/p>\n
Betaalbaar wonen? <\/p>\n