(Romerikes Blad): – Jeg synes hele saken er urettferdig, sier småbarnsfaren på Kløfta.
Han innrømmer at han gjorde alt feil da han i år kjøpte en enebolig på Kløfta for åtte millioner.
Han leste ikke salgspapirene, droppet megler og baserte økonomien på utleie.
For å finansiere boligen lånte han sju millioner kroner hos en alternativ bank. Det koster han 50.000 kroner i måneden.
– Alle de vanlige bankene sa nei. Jeg trodde det skulle gå bra med leieinntekter, men jeg skjønner nå at det var dumt. Drømmen om å eie eget hus var for stor, sier han.
FORVENTET STORE LEIEINNTEKTER: På grunn av språkproblemer leste ikke kjøperen salgsdokumentene skikkelig. Dermed oppdaget han ikke at boenhetene var ulovlige.
Foto: Carl Christian Engstad
Inngikk privat avtale
Mannen, som ønsker å være anonym, kalkulerte med 30.000 kroner i månedlige leieinntekter fra en hybel og et uthus på tomta.
Hadde han lest salgspapirene, ville han sett at verken hybelen eller uthuset var godkjent.
– I juni 2024 fikk vi vite at to boenheter på eiendommen ikke var godkjente. Det ble inkludert i all videre markedsføring, sier eiendomsmegler Celine Beatrice S. Holm i Aktiv Eiendomsmegling.
Les også: Billig løsning ble dyr: Koster selgerne 1,2 millioner
Prisen ble redusert fra ni til åtte millioner på grunn av de ulovlige utleiedelene, men det kom likevel ingen bud. I november i fjor ble annonsen trukket fra markedet.
Tidligere i år ble det inngått en direkte avtale mellom kjøper og selger, uten at megleren deltok i forhandlingene.
– Vi bisto med avtalen, men ble ikke informert om noen pålegg fra kommunen, sier Holm.
30.000: Megleren skrev etter en befaring i 2024 om leieinntekter på 30.000 kroner. Megleren visste ikke da at boenhetene ikke var lovlige.
Foto: Skjermdump
Har fått bot på 20.000 kroner
Nå har kommunen satt foten ned. De krever at det ryddes opp i de ulovlige forholdene, og har begynt å sende bøter.
• 10. november kom den første på 20.000 kroner
• Uken etter forfalt 30.000 kroner
• I desember venter en bot på 40.000 kroner
– Vi har ingen mulighet til å betale dette. Alle pengene våre går til boliglånet, sier kjøperen.
Ulovligheter forsvinner ikke når en bolig får en ny eier. De følger eiendommen, fastslår enhetsleder Trond Henriksen Krågsrud i Ullensaker kommune.
– Vi ventet lenge med å fatte vedtak fordi eiendommen skiftet eier. Det ble tydelig informert om muligheten til å søke utsettelse eller klage, men ingen av delene ble gjort, sier Krågsrud.
SLITER MED Å SOVE: Bøtene gjør at kjøperen sliter psykisk, ifølge han selv.
Foto: Carl Christian Engstad
Les også: Finn-annonsen fikk kommunen til å se rødt
Mener selger holdt tett
Konflikten har nå blitt advokatmat. Kjøperens advokat, Marte Risøy, mener selgeren har brutt ved å holde tilbake kritisk informasjon.
Åtte dager før salget sendte kommunen et brev til tidligere eier om ulovlighetene.
– Selger har fått brev om mulige bøter, men ikke videreformidlet dette til kjøper, sier Risøy.
Hun sendte forrige et krav på 63.000 kroner til selgeren. Hun har foreløpig ikke fått svar.
– Det er helt klart informasjon som ville påvirket kjøpesummen, sier hun.
Selgeren sier til Romerikes Blad at det ble informert om utleiedelene i alle salgsdokumenter. Vedkommende ønsker ikke å kommentere saken ytterligere. En SMS om hvorvidt han fortalte kjøperen om kommunens varsler er ikke besvart.
HØYERE RISIKO: Bluestep Bank kaller seg en fordomsfri bank, som tar imot kunder tradisjonelle banker avslår. Den laveste eksempelrenten i bankens boliglånskalkulator er 7.64 prosent.
Foto: Skjermdump
Slik fikk han lånet
Lånet som spiser opp familieøkonomien ble gitt av Bluestep Bank. De profilerer seg som en bank for dem som ikke får lån andre steder.
Ifølge kjøperen oppga han og kona en samlet årsinntekt på 1,2 millioner og 1,4 millioner i egenkapital.
Sebastian Mikolajczyk i Bluestep Bank understreker at de følger alle , men at deres kunder ofte har en profil som tradisjonelle banker avslår.
– Dette innebærer en høyere , og renten gjenspeiler dette. Renten fastsettes individuelt ut fra risiko, sikkerhet og kundens totale økonomi, sier Mikolajczyk.
I Bluesteps boliglånskalkulator ligger eksempelrenten på 7.64 prosent.
Les også: Betalte nesten en million over: Kom med vannskade
Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.
Var tidligere blomsterbutikk
Kjernen i saken er et uthus som tidligere var blomsterbutikk, og som fortsatt er regulert til næring. Kjøperen ønsker å dette til bolig, men det krever tid og penger.
Han er svært preget av situasjonen.
– Jeg har aldri opplevd noe som dette. Det er vanskelig å sove. Jeg tenker bare på hvordan jeg skal ta vare på barna mine.