Tomteselgerne trodde de gjorde en kjempedeal, men tapte store beløp.
– Har ikke ført noen bak lyset, sier omdiskutert investor.

BETALTE IKKE NOK: Cru Asset Management, der Frode Røste Solvang (49) er styreleder, har ikke betalt alt de skulle i Eplehagen Eiendom-saken. Dermed må flere tomteselgere leve i uvisshet – igjen. Foto: John Terje Pedersen

Eierne av totalt 12 tomter på Østlandet som ble solgt til selskapet Eplehagen Eiendom AS, får nå en ny runde dårlige nyheter.

Det er de blitt godt vant til. 

Eplehagen Eiendom lovet tomteselgerne skyhøy fortjeneste, mot at selskapet fikk overta tomtene deres enten gratis eller mot lave beløp. I stedet har mange av tomteselgerne tapt store penger.

Samtidig har det kommet fram at megleren som formidlet avtalene ikke hadde lov å kalle seg megler likevel, og selskapets økonomistyring har blitt kraftig kritisert.

Redningsmannen

Den
vanligvis mediesky investoren Frode Røste Solvang annonserte i oktober 2024 at han skulle inn og redde selskapet.

I E24 sto han fram med store planer for tomtene. 

«Om vi skal
tjene penger? Det skal jeg love deg!», slo Røste fast.

Den lovnaden
hindret ikke Eplehagen Eiendom i å gå konkurs tre måneder seinere. Da var Frode
Røste Solvang der igjen. I Dagbladet annonserte den tidligere
Eplehagen-styrelederen at han skulle kjøpe de samme tolv tomtene av
konkursboet for en lav pris. 

Slik gikk det ikke. Nå opplyser
bostyrer i konkursen at Solvang og selskapet Cru Asset Management ikke har gjort opp for seg.

Betalte ikke 

Bostyrer Johan Henrik Nossum skriver i en e-post at boet har solgt ti av de tolv eiendommene – for totalt 66,7 millioner. Av dette har Cru Asset Management kjøpt seks eiendommer for totalt 44 millioner.

– For seks avtalte eiendomsoverdragelser har Cru Asset Management AS ikke betalt kjøpesummen i riktig tid, slår Nossum fast i e-posten.

HAR HEVET AVTALER: Advokat Johan Henrik Nossum er bostyrer i Eplehagen Eiendom. Han opplyser at flere av kjøpsavtalene i saken nå er hevet. Foto: Schjødt

– Boet har derfor hevet disse avtalene og har for en av dem allerede inngått ny salgsavtale (dekningssalg) med en annen kjøper.

– Ikke ført bak lyset

Til Dagbladet legger Frode Røste Solvang fram en annen versjon.

Han sier det var planen hele tiden å by på alle eiendommene.

– Det var en budstrategi fra oss at vi bydde på alt, valgte ut kremen og så er det ikke alltid man tar over alle. Om bostyrer syntes det er kynisk så forstår jeg det. Budet vårt måtte være på alt, fordi det var mer attraktivt for bostyrer. I vår verden har vi hele tiden tenkt at det var noen eiendommer vi ikke kom til å ta over, men vi må uansett betale for differansen, sier Røste.

– Dette kalles vel å føre bostyrer bak lyset?

– Det er en ren forretningsmessig strategi. jeg vil ikke si at vi har ført dem bak lyset. Det blir bare merarbeid på dem. Det kan være verdt det for oss å ta de eventuelle ekstra kostnadene som kan påløpe, sier Røste.

– Så var det ikke sånn at alle lot seg gjennomføre. Vi har også kjøpt eiendommer som ikke var ryddet for heftelser og en som ikke lå i den opprinnelige pakken.

De resterende fem eiendommene vil bli gjenstand for dekningssalg i tiden som kommer, ifølge bostyrer.

PS: En av tomteselgerne, ekteparet Marianne og Ole Andreas Gløersen fra Kongsberg, saksøkte forsikringsselskapet If etter at tomtesalget endte i kaos. Den saken endte med et forlik mellom partene, får Dagbladet bekreftet.