Heimstaden-eier tapte bitter konflikt med Tollefsen – E24

En svensk voldgiftsdom fastlår at Ivar Tollefsen ikke har brutt aksjonæravtalen.

Alecta-sjef Peder Hasslev (t.v.) mener aksjonæravtalen i Heimstaden Bostad aldri burde ha vært inngått, og at Ivar Tollefsen har brutt den. En svensk voldgiftsdom er uenig. Foto: Alecta/Lasse Åkerström, HeimstadenPublisert:

For mindre enn 40 minutter siden

Oppdatert nå nettopp

Kortversjonen

• En voldgiftsdom slår fast at Ivar Tollefsen-kontrollerte Heimstaden AB ikke har brutt aksjonæravtalen med Alecta i Heimstaden Bostad
• Heimstaden er fornøyd med avklaringen
• Alecta tar dommen til etterretning
• Da Alecta anla voldgiftsaken gjentok selskapet overfor E24 at de mener at aksjonæravtalen er ubalansert og til ulempe for Alecta

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

Vis mer

• Kopier lenke
• Kopier lenke
• Del på Facebook
• Del på Facebook
• Del med e-post
• Del med e-post

Den svenske pensjonskjempen Alecta har pådratt seg et banesår i konflikten med Ivar Tollefsen omkring tolkningen av aksjonæravtalen i Heimstaden Bostad.

En svensk voldgiftsdom fastslår at TollefsenTollefsenFormelt er voldgiftsaken anlagt av Alecta mot Heimstaden Investment AB, et helheid selskap av Heimstaden AB, som Ivar Tollefsen via Fredensborg As kontrollerer over 96 prosent. ved opprettelsen av Heim Global Investor ikke har brutt aksjonæravtalen, opplyser Heimstaden i en melding.

«Voldgiftsretten har i sin endelige kjennelse gitt Heimstaden medhold og bekreftet at det ikke har foreligget brudd på konkurranseklausulen i aksjonæravtalen», skriver selskapet.

Nye eiendomsfond

Alecta anla i desember i fjor voldgiftssak mot Tollefsen-kontrollerte Heimstaden Investment for det selskapet mente var brudd på aksjonæravtalen i boliggiganten Heimstaden Bostad (se faktaboks).

Bakteppet var Fredensborg As’Fredensborg As’Fredensborg As er heleid av Tollefsen-familien, og har kontroll på over 96 prosent av stemmene i Heimstaden AB. etablering av Heim Global Investor As og dets eiendomsfond.

Anført av blant annet Tollefsens sønn, NickNickStyremedlem i Heim Global Investor, daglig leder i Tollefsen-eide Fredensborg AS, som eier Heim Global Investor. Tollefsen, har Heim investert stort i europeisk, og britisk eiendom.

– Tar til etterretning

Alecta mener virksomheten konkurrerer med Heimstaden Bostad.

Tollefsens Heimstaden AB har påpekt at Heimstaden Bostad ikke driver med fondsforvaltning, og at Heims fondsvesteringer faller inn under unntakene i konkurranseklausulen.

Peter Hasslev

– Vi tar voldgiftsrettens avgjørelse til etterretning. Det er bra at vi har fått større klarhet om hva som gjelder i denne saken, sier Alecta-sjef Peter Hasslev til E24.

Viktig partner

Alecta er største eier i Heimstaden Bostad, men Tollefsen-eide Heimstaden AB kontrollerer selskapet (se faktaboks).

Pensjonsfondets investeringer har vært sentral for boliggigantens vekst.

Alecta har investert over 49 milliarder svenske kroner i Heimstaden Bostad, som lenge har vært pensjonsforvalterens største enkeltinvestering.

Heimstaden Bostad

• Svensk eiendomsselskap etablert i 2013 av Ivar Tollefsens private selskap Fredensborg sammen med pensjonsselskapene Alecta, Ericsson og Sandvik.
• Dominerende aksjonær med nær 35 prosent og over halvparten av stemmene er Heimstaden AB, som er kontrollert av Tollefsen. Alecta eide per årsskiftet 39,4 prosent, men har kun 30,4 prosent av stemmene.
• Selskapet ekspanderte raskt, godt hjulpet av lave renter og svenske pensjonsfond.
• I 2021 gjorde Heimstaden Bostad sin hittil største transaksjon med kjøp av 599 eiendommer med i alt 28.766 boliger i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö og København av det svenske eiendomsselskapet Akelius for nær 93 milliarder svenske kroner.
• Raskt stigende renter og fallende eiendomsverdier de siste årene har satt Heimstaden under press, og høsten 2023 varslet selskapet om storsalg for å bøte på fremtidige kapitalbehov.
• Heimstaden Bostad har per utgangen av september solgt boliger for 16,6 milliarder kroner, mens målet er 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.
• Det såkalte privatiseringssalget er gjort for å nedbetale gjeld, og for å gjenopprette selskapets kredittvurdering til «BBB».
• I oktober opprettholdt kredittvurderingsbyrået S&P en «BBB-»-rating på Heimstaden Bostad, men oppjusterte utsiktene til «stabile» fra «negative»
• I dag har Heimstaden Bostad 158.317 boliger i Norge, Danmark, Sverige, Finland, Polen, Tsjekkia, Tyskland, Nederland og Storbritannia til en verdi av rundt 327 milliarder svenske kroner.

Vis merSlik blir Heim presentert på Heimstadens nettsider. Tollefsens private selskap Fredensborg er største og kontrollerende eier i Heimstaden AB, som er kontrollerende eier i Heimstaden Bostad. Heimstaden forvalter også Heimstaden Bostads eiendomsportefølje. Foto: Skjermdump: Heimstaden.com– Fortsatt ubalansert

Hasslev har tidligere gitt uttrykk for å ville reforhandle aksjonæravtalen i Heimstaden Bostad, og mener den aldri burde ha blitt inngått.

Han har også åpnet for å selge seg ned.

Det er så langt ikke kommunisert noen endringer i aksjonæravtalen.

Jacob Lapidus

Kommunikasjonssjef i Alecta.

– For øvrig er det fortsatt vår oppfatning at aksjonæravtalen er ubalansert til ulempe for Alecta, og vi fortsetter å arbeide aktivt for å finne løsninger på dette, sa kommunikasjonssjef Jacob Lapidus i Alecta til E24 i desember i fjor.

– Glade

Heimstaden-ledelsen påpeker at kjennelsen er «endelig og kan ikke ankes».

Christian Fladeland

Med-konsernsjef i Heimstaden/Heimstaden Bostad.

– Vi er glade for at voldgiftsretten har bekreftet vår tolkning av aksjonæravtalen, sier med-konsernsjef Christian Fladeland i Heimstaden.

Han ser frem til å legge tvisten bak seg, og fortsette med «det vi er best på»;

– Det vi har fortsatt med gjennom hele denne prosessen: å skape stadig bedre resultater og verdi for alle aksjonærer i Heimstaden Bostad, sier Fladeland.

Under etterforskning

Svenske påtalemyndigheter har tidligere innledet korrupsjonsundersøkelser i tilknytning til Alectas investeringer I Heimstaden Bostad.

Men, men det tidligere var  mistanke om ti lovbrudd har etterforskningen krympet underveis.

I fjor høst ble ytterligere to straffesaker henlagt, og etter over to års etterforskning er ingen siktet for lovbrudd, ifølge Dagens Industri.

Alecta og tre andre eieres investeringer i Heimstaden Bostad er også i det svenske finanstilsynets søkelys.