– Gidder ikke dra på visninger – E24

Boligprisene ventes å stige sterkt på nyåret. Sjeføkonom ber førstegangskjøpere vurdere å handle raskt.

Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTBPublisert:

For mindre enn 3 timer siden

Oppdatert for mindre enn 2 timer siden

• Kopier lenke
• Kopier lenke
• Del på Facebook
• Del på Facebook
• Del med e-post
• Del med e-post

– Jeg tror vi kan få en ganske sterk boligprisvekst i januar og februar, men så pleier den å avta.

Det sier sjeføkonom i Prognosesenteret Nejra Macic til E24. Hun tror likevel ikke at veksten i boligpriser blir like sterk som januar og februar i år.

Den uvanlig sterke prisveksten skyldtes mest sannsynlig at egenkapitalkravet ble redusert fra femten til ti prosent fra 1. januar, mener hun.

– Det ser ut til å ha hatt sterkest effekt på veldig kort sikt, rett etter innføringen. Og i og med at vi ikke har noen sånne endringer nå, så tror jeg ikke vi får like sterk prosentvis vekst som det var i januar i fjor, men mer tilbake til en normal januarmåned, forklarer Macic.

Nejra Macic

Sjeføkonom i Prognosesenteret.

I oktober falt boligprisene 0,2 prosent, men steg 0,7 prosent juster for sesongvariasjoner. Så langt i år er prisene opp 6,1 prosent.

Normalt faller boligprisene gjennom høsten, men i år har nedgangen vært mindre enn tidligere. Sjeføkonomen peker på rentekutt.

– Selv om det ikke er all verden, så hjelper det jo at boliglånsrentene kommer seg litt ned, og i kombinasjon med at vi har ganske sterk reallønnsvekst i år. Og at arbeidsledigheten fortsatt er lav, tror jeg har ført til at denne høsten her har vært mer positiv enn det som er vanlig.

God kjøpsmulighet

Macic mener at det kan være lurt for førstegangskjøpere å ta seg en tur på visning i desember, før prisene stiger i januar og februar.

– Desember er jo alltid en fin måned å kjøpe, for da er det veldig mange andre som ikke gidder å dra på visninger og setter bort boligkjøpsprosjektet sitt til januar, og så hopper alle på det toget igjen.

– Så hvis man har tid og lyst til å bruke desember på å gå på visninger og være med i budrunder, så er det alltid en bedre måned å kjøpe i enn januar, sier hun.

Likevel er det vanligvis flere boliger på markedet i januar, noe som kan være en fordel.

– Du har mer å velge mellom i januar, for da legges det ut flere boliger til salgs, så det er kanskje litt høyere sannsynlighet for å finne akkurat det objektet du har lyst på i januar enn i desember. Men du møter definitivt mer konkurranse enn det du gjør i desember, sier sjeføkonomen.

Få nye boliger

Det er krisestemning i byggebransjen, og nylig rykket LO og NHO ut med en advarsel. Bakgrunnen er at det bygges historisk få boliger.

– Det er akutt. Det er akutt, sa NHO-sjef Ole Erik Almlid til E24.

Igangsatte boliger var i oktober 44 prosent under det beregnede årlige boligbehovet, ifølge Prognosesenteret. I 2024 nådde byggeaktiviteten det svakeste nivået siden 1946.

Lav boligbygging fører til et svakere tilbud og kan isolert sett bidra til å presse opp prisene.

Sjeføkonom Nejra Macic sier at hun forventer høyere byggeaktivitet neste år.

– Vi mener at bunnen ble nådd i 2024, og at boligbyggingen kommer til å gradvis øke frem til 2028. Etter det tror vi at vi kan få en utflating eller svakt fallende igangsetting drevet av lavere demografisk boligbehov.

Det er imidlertid boliger som ikke vil nå markedet før om rundt to år.

– Med mindre det kommer en skikkelig utleiebolig-boom igjen til neste år, sånn som den vi har hatt i år, så vil det samlede boligtilbudet være ganske lavt i 2026, og det kommer til å presse prisene oppover. Spesielt i Oslo kommer det til å bli ferdigstilt få boliger, sier hun.