Skatteetaten om ny boligverdi: – Kan endre skattekortet

Skatteetaten oppfordrer dem som har fått for høy boligverdi til å endre skattekortet. Dokumentasjonen kan du vente med.

Illustrasjonsfoto. Boliger over 10 millioner kroner har fått et betydelig løft i formuesverdi av Skatteetatens reviderte modell. Det rammer dem med nedbetalte boliger eller lite gjeld hardt. Her fra Grefsen, Oslo. Vis mer

Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.

Skatteetaten oppfordrer boligeiere med for høy boligverdi til å endre skattekortet sitt nå.
En ny beregningsmodell gir skattesjokk for primærboliger over 10 millioner kroner, og rammer spesielt eldre boligeiere med lite eller ingen gjeld.
Flere melder at den reviderte markedsverdien er flergangen tidligere verdsettelse.
Først når skattemeldingen kommer neste år må du kunne dokumentere verdinedsettelsen, ellers risikerer du restskatt.

Vis mer

En ny takseringsmodell skal fra i år gi mer treffsikre anslag på markedsverdi av boligen man bor i, såkalt primærbolig, i skatteoppgjøret.

Mange har i vinter fått boligverdien kraftig oppjustert i skattekortet for 2026, og i enkelte tilfeller, langt mer enn det boligeierne anser som oppnåelig salgspris.

Les også

Uenige om oljeutsiktene: – Å gå long energi, det begynner nå– Kan endre

Skatteetaten påpeker at det i skattekortet er gjort et anslag på inntekt, formue og andre tall som kan påvirke hva du skal betale i skatt i 2026.

Etaten understreker også at det er viktig at den enkelte sjekker sitt skattekort og at opplysningene stemmer.

Ove Nyland

Avdelingsdirektør i Skatteetaten.

– Hvis du mener at den beregnede markedsverdien er feil, kan du endre skattekortet ditt. I skattekortet må du oppgi den markedsverdien du mener er riktig ved utgangen av 2026, sier avdelingsdirektør Ove Nyland i Skatteetaten til E24.

Dette er saken

En ny beregningsmodell for markedsverdi av primærbolig gir betydelig høyere ligningverdi for eiendom over 10 millioner kroner og medfører en kraftig skatteøkning for en rekke skattebetalere.

Endringen rammer i første rekke boligeiere i storbyene uten særlig gjeld, inkludert eldre boligeiere i nedbetalte boliger som de kjøpte for flere tiår siden.

En rekke pensjonister melder om kraftig innhugg i pensjonsutbetalingene for 2026, og enslige pensjonister er i enda større grad rammet.

De siste årene har det kommet kraftige skjerpelser i verdsettelsen av primærboliger ved beregning av formuesskatt.

Frem til 2022 var skattegrunnlaget 25 prosent av markedsverdien flatt.

For skatteåret 2022 ble grunnlaget oppjustert til 50 prosent for verdier over 10 millioner kroner, mens dette ble jekket opp til 70 prosent fra skatteåret 2023.

Formuesverdien av sekundærboliger, det vil si annen boligeiendom enn primærbolig og fritidsbolig, har siden 2023 blitt satt til 100 prosent av beregnet eller dokumentert omsetningsverdi.

Den enkelte skattebetaler kan endre på markedsverdien i skattekortet, hvis man mener den er feil.

Mener man formuesverdien er feil når skattemeldingen for inntektsåret 2026 sendes ut neste år, må endringen dokumenteres. Dokumentasjonen må være fra etter 1. juli i det inntektsåret du krever nedsettelse for.

Vis merDokumenteringsfri justering

Endringene gjøres direkte i skattekortet på skatteetatens sider, og etter disse er gjort lager Skatteetaten et nytt skattekort.

Det oppdaterte skattekortet hentes av arbeidsgiveren, Nav eller andre direkte fra Skatteetaten.

– Det er ingen dokumentasjonskrav knyttet til justeringen i skattekortet, og en oppdatert formuesverdi beregnes automatisk. Endringer du gjør i skattekortet har betydning for skattetrekket ditt. Hvis du for eksempel justerer en formuesverdi ned, vil det isolert sett føre til at skattetrekket ditt blir lavere, sier Nyland.

Les også

NHO håper skattekommisjon foreslår skattekuttSer til grunnkrets

Han legger til at Skatteetaten bruker en modell fra Statistisk sentralbyrå (SSB) med en forventet verdiøkning i løpet av året for å komme frem til formuesverdien for boliger som brukes i skattekortet.

Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.

– Modellen tar hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og hvilken type bolig det er. Dette kan føre til endringer i formuesverdien på boligen din, sier skattedirektøren.

Les også

Nye lovendringer: Slik påvirkes lommeboken dinØker over 10 mill.

Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.

For primærbolig er formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

For sekundærboliger er formuesverdien 100 prosent av markedsverdien.

Les også

Reagerer på ny boligverdimodell: – En forkledd skattebombeNy verdi i skattemelding

Når skattemeldingen for inntektsåret 2026 sendes ut neste år, vil Skatteetaten bruke den reviderte modellen for å komme frem til riktig formuesverdi.

– Dersom du da mener at formuesverdien er feil, må du kunne dokumentere dette. Hvis du har justert formuesverdien ned i skattekortet, men ikke kan dokumentere det i skattemeldingen, risikerer du restskatt, sier Nyland.

Gyldig dokumentasjon er takst som er gitt av kvalifisert takstmann eller verdivurdering av eiendomsmegler, eller observerbar markedsverdi tilnærmet lik boligMed tilnærmet lik bolig menes en bolig med samme planløsning, størrelse, standard, utsikt, lyd- og lysforhold, ifølge Skatteetaten. i samme område som kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen fremgår, ifølge Skatteetatens nettsider.

«Den som har taksert eller gitt en verdivurdering av boligen din, skal ha sett boligen både innvendig og utvendig», heter det.

Der fremgår det ogs at dokumentasjonen må være fra etter 1. juli i det inntektsåret du krever nedsettelse for.

Les også

Pensjonister fortviler etter skattesjokk på bolig: – Rett og slett et ran