Januar-statistikken fra Eiendom Norge, som ble lagt fram onsdag formiddag, er dyster lesing for boligselgere i plankebyen. Mens landet som helhet opplever en prisoppgang på 3,6 prosent i januar (0,6 prosent korrigert for sesongvariasjoner), befinner Fredrikstad og Sarpsborg seg i den helt andre enden av skalaen. (Boligmarkedet i de to byens er ikke større enn at tallene herfra slås sammen for at statistikken skal bli best mulig).

Svakest i landet

Korrigert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Fredrikstad/Sarpsborg med 1,5 prosent i januar. Det er den svakeste utviklingen i hele Norge, skriver Finansavisen. Til sammenligning hadde Ålesund en oppgang på 3,8 prosent.

– Det er store regionale forskjeller. Den sterke utviklingen i Sør-Vestlandet, Vestlandet og i Nord-Norge vedvarer, mens utviklingen på Østlandet er moderat, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Hopp over karusellen.

Innholdskarusell med 10 artikler.

Over fire måneder å få solgt

Det er ikke bare prisen som stagnerer lokalt. Statistikken viser at det nå krever en solid porsjon tålmodighet å få solgt boligen sin i distriktet vårt:

  • Gjennomsnittlig salgstid i Norge: 62 dager.
  • Kortest salgstid: Bergen og Stavanger (23 dager).
  • Lengst salgstid: Fredrikstad/Sarpsborg med hele 136 dager.

Dette betyr at det i snitt tar over fire og en halv måned å lande et salg i vårt område – over dobbelt så lang tid som landsgjennomsnittet.

Lang salgstid betyr ikke nødvendigvis at markedet er dødt
Den statistiske «fellen»

Når vi snakker om gjennomsnittlig salgstid, måler vi tiden fra en bolig legges ut til den blir solgt. Dette skaper et interessant paradoks:

  • Opphopning: I tregere perioder blir en del boliger liggende i flere måneder uten å bli solgt. Så lenge de ligger ute, påvirker de ikke statistikken for gjennomført salgstid.

  • Renselse: Når markedet løsner og disse «hyllevarene» endelig blir solgt, registreres de med svært mange dager i statistikken.

  • Effekten: Dette drar snittet kraftig opp. En økning i salgstid kan derfor bety at gamle objekter endelig finner kjøpere, snarere enn at ingenting selges.

Markedsdynamikk vs. Stillstand

  • Selektivitet: Kjøperne er mer kresne og bruker lengre tid på beslutninger, men de er fortsatt til stede.

  • Prisjustering: Økt liggetid er ofte fasen der selgerne justerer forventningene sine til det nye markedsnivået. Når prisen møter kjøperens betalingsvilje, skjer salget – selv om det tok 90 dager å komme dit.

  • Volum er viktigere: For å vite om markedet er «dødt», bør man se på antall omsetninger fremfor liggetid. Hvis det selges mange boliger, er markedet sunt og likvid, selv om hver enkelt bolig bruker lengre tid på prosessen.

Kort oppsummert: Høy liggetid er ofte et tegn på et marked som «vasker ut» gamle annonser, heller enn et marked som har gått i dvale.

Flere boliger på markedet

På landsbasis ble det solgt færre boliger i januar i år enn i fjor, med en nedgang på 4,4 prosent. Samtidig flommer markedet over av nye objekter. Det ble lagt ut 13,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i 2025.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ligger nå på 4.190.000 kroner. Til tross for en treg start på Østlandet, opprettholder Eiendom Norge prognosen om en prisvekst på 6 prosent for hele 2026.

For Fredrikstads del betyr de ferske tallene at boligkjøpere foreløpig sitter med de beste kortene på hånden, mens boligselgere må belage seg på både priskutt og en langdryg prosess.

Les også

Færre og færre kan kjøpe sin egen bolig i Fredrikstad