Boligpolitikk, Tunnel | MDG vil kansellere forsker

For endelig er det noen som stikker et hull på byllen i boligdebatten i Tromsø!

– Jeg synes han misbrukte sin akademiske tittel. Hvorfor spør man ikke andre om å stille på en slik konferanse? Vi har fagmiljøer på UiT som er mer relevant å spørre om temaet og som har forsket på byutvikling i mange år. Boligpolitikk er sammensatt, sier Sigurd Salberg Pedersen (MDG).

Konferansen var Hjerterom for byrom. Mannen MDG vil ta er Espen Sirnes. Han er førsteamanuensis i økonomi og finans på UiT og forsker blant annet på hvordan markeder oppfører seg.

Det mener Pedersen, som har studiepoeng i samfunnsplanlegging, er helt irrelevant når man skal se på utviklingen av boligmarkedet i Tromsø.

Salberg Pedersen tar ikke ballen. Det gjør ikke Sigrid Bjørhaug Hammer (SV) heller.

Hun har bachelor i samfunnsplanlegging selv, og mener at Sirnes er kunnskapsløs. Hun begrunner det tydeligvis med sin kunnskap fra en lavere grad innen et fag som ikke innebærer stort av markedsanalyse

Men en av ballene som Espen Sirnes spilte ut på konferansen er følgende:

For å regulere boligprisene i Tromsø må man bygge flere boliger. Det lønner seg ikke for spekulanter å bygge boliger på Tromsøya, fordi tomteprisene er så høye at boligene blir så dyre at få har råd å kjøpe dem.

I år er boligprisene forventet å øke med 14 prosent! Det er jo helt sykt, for å si det med journalistisk fagterminologi. Det skyldes heller ikke Airbnb utleie, sier Sirnes.

Det er fakta. Mange – les SV- vil ikke at det skal være fakta, fordi det er lettere å regulere folks eiendomsrett, enn å gjøre meningsfulle grep på systemnivå.

Hvis man ønsker at spekulantene skal bygge flere boliger, må man åpne opp tilgangen til billige tomter, sier Sirnes. For å gjøre dette må man nødvendigvis åpne opp for boligbygging på Kvaløya.

Da må man tilrettelegge med infrastruktur for denne utbygginga. Det gjør man overalt ellers, og har gjort i Tromsø før. Broene ble bygget før det var befolkningsgrunnlag for dem, for å si det sånn. Nå er de underdimesjonerte.

Det er sånn investering fungerer. Du legger inn noe med en risiko, med forventing om at avkastningen blir høyere enn investeringen.

Sirnes foreslår å bygge en tunnel fra Marisletta på Kvaløya og rett inn i Sentrumstangenten. Det vil koste 4,5 milliarder kroner i følge en nytte- kostanalyse som studentene hans har gjort.

Han foreslår at tunnelprosjektet kan delfinansieres ved å kjøpe opsjoner på tomter før bygging og selge dem etter fullføringen.

Han mener tunnelen gir to fordeler: boligutvikling med flere tomter, og kortere reisevei sørøstover fra Tromsø. Dette blir et sentrumsstrøk i byen med en reisevei på fem minutter.

Sirnes poengterer at tidligere utredninger av tunnelen har oversatt den samfunnsøkonomiske gevinsten av billige tomter på Kvaløya.

Ved å inkludere verdien av å utvikle dagens nesten verdiløse arealer til boligtjenester, hevder han at prosjektet blir «ekstremt lønnsomt», i motsetning til tidligere kostnadsberegninger.

Det er et interessant forslag som har blitt diskutert tidligere, men som fortjener en ny runde med nye fakta basert på de store endringene i samfunnet.

Men som alle interessante forslag i denne byen møter det verken nysgjerrighet eller ryddig debatt fra ideologiske motstandere av utbygging av noe slag.

Det er heller ikke uhørt at staten og kommunene investerer i samferdsel med formål om å øke boligbygginga.

Oslo har man gjort dette med Fornebu-banen. Kommunen, fylket og staten har investert mangfoldige milliarder på en jernbanestrekning på 8 kilometer, for å gjøre boligutbygging mer relevant. Den skulle koste 21,5 milliarder i 2020. Det sprakk. 27,5 milliarder kroner er det nye estimatet. Erna Solberg (H) bidro med halvparten fra felleskassa.

Jonas Gahr Søre (Ap) kan bes om å legge inn en innsats for å bidra med en lignende avtale i Tromsø, hvis man kan enes her i byen om noe som helst.

I stedet for å ta debatten ber MDG om at Sirnes kanselleres! Dette har vi ferdigutredet i 2017, ifølge Pedersen. Det er snart ti år siden. Ett og annet har endret seg i denne byen på de ti årene.

SVs Hammer mener at alt vil ordne seg hvis vi regulerer Airbnb. Hun er faktaresistent. Boligprisene i Tromsø har vært unaturlig høye mange år før kortidsutleien ble et faktum. En skjerpet lovregulering av kortidsutleie må bestemmes av Stortinget.

Det vil ta mange år med en nasjonal regulering, fordi dette ikke er et problem i store deler av landet!

Det er mange norske kommuner som ikke er interessert i å forholde seg til flere nasjonale reguleringer vedtatt av Stortinget. De partiene som tror dette vil skje fort og lettvint, tar helt feil.

Det man sitter igjen med etter utspillene fra Pedersen og Hammer er at studiet i samfunnsplanlegging ved UiT enten tiltrekker seg folk som i utgangspunktet har en ideologisk motstand mot utbygging og vekst.

Eller at man blir en ideologisk motstander av boligutbyggere av å studere samfunnsplanlegging på UiT.

Det er noe UiT kanskje burde ta en runde på. Noen fagmiljøer burde åpenbart snakke mer sammen.

SV har i lang tid trenert og sabotert alle mulige forsøk på å bygge ut noe som helst i denne byen. Det er alltid en myr, eller en skogholt å redde. Det at dette er medvirkende årsak til at folk bor seg ihjel, tar de ingen ansvar for.

I stedet peker de på de samme folkene som leier ut for å få endene til å møtes, og lover dem at de skal kunne tjene enda mindre på egen eiendom.

De ser ikke sin egen rolle i den enorme boligprisveksten i byen. Det er alltid en kapitalist som har skylda.

Det er ikke overraskende – ideologisk tror jo ikke Hammer, Skogholt og Kjerstad at deres politikk gjør markedet skrudd. Det gjør det. Kapitalistene bygger hoteller i sentrum. De bygger ikke hus i attraktive, naturskjønne områder en steinkast unna Tromsø sentrum.

Det er en konsekvens av politikken til Ap, SV, MDG, Rødt og Sp.

De vil ha politikken sin i fred. De ber dermed folk som ønsker å bidra til debatt om å holde seg unna.

De vil ha byllen sin i fred. Det vil nemlig gjøre vondt for dem når den sprekker.

Det vil trolig skje neste år ved kommunevalget.

En god del partier i kommunestyret burde frykte boligsmellen i 2027.

Den vil smelle høyt.