New Yorks påtroppende ordfører Zohran Mamdani lover å fryse husleien for rundt én million leiligheter underlagt husleieregulering. Tiltaket skal senke årlige økninger fra tre prosent til null i minst ett år.
Støttespillere mener grepet er nødvendig i en by der medianleien på Manhattan ligger rundt 5.000 dollar i måneden. Kritikere advarer mot at tiltaket kan forverre en allerede presset boligsektor.
Kritiseres fra flere hold
Humberto Lopes i Gotham Housing Alliance sier flere små eiendomsbesittere vurderer å selge.
– Hvor skal de pengene komme fra? spør han i et intervju med Fox News, og viser til at eiendomsskatten på én av hans bygninger øker fra 68.000 til nær 100.000 dollar, samtidig som leieinntektene fryses.
Ann Korchak i Small Property Owners of New York mener tiltaket ikke tar høyde for økende driftskostnader.
– Det er umulig å fryse husleien når kostnadene for å drive boliger fortsetter å øke. Inntektene må stige for å dekke økende utgifter, sier hun.
Kan få alvorlige konsekvenser
Også Carlina Rivera i New York State Association for Affordable Housing peker på at driftskostnadene har økt kraftig, og advarer mot konkurser dersom både husleie og skatter strammes inn samtidig.
Kritikere frykter at en frys kan føre til utsatt vedlikehold, høyere leie for andre grupper eller at små eiere forlater byen. Samtidig mener leieboerorganisasjoner at regulering er nødvendig for å hindre ytterligere prispress i et marked preget av lav boligbygging og høy hjemløshet.
Striden om husleiefrys setter retningen for hva slags boligpolitikk New York skal føre: markedsstyrt – eller tydeligere formet av en sosialistisk visjon om bolig som et offentlig gode.