Markedet har fått svak start på året. Ikke siden målingene startet i 2010, har januarsalget vært så lavt.
Salget av nye boliger falt med 31 prosent i januar. Foto: Adrian NielsenVis mer
Saken oppdateres …
– Tallene viser at nyboligkrisen har bitt seg fast. Markedet vil ikke snu av seg selv, og den største utfordringen er byggekostnadene, sier Lars Jacob Hiim.
Han er administrerende direktør i Boligprodusentene, som tirsdag har lagt frem statistikk over igangsetting og salg av nye boliger for januar.
Les også
«Dyrt» i USA: Hit går aksjepengene nå– Rammer alle som trenger bolig
Salget av nye boliger falt med 31 prosent i årets første måned.
Det gjør januar 2026 til den svakeste siden 2010, da Boligprodusentene startet sine målinger.
– Boligkrisen er på vei inn i sitt fjerde år. Den lave boligbyggingen rammer alle som trenger bolig, sier Hiim.
Lars Jacob Hiim
Administrerende direktør i Boligprodusentene (foto: Annika Byrde/NTB)
Etter en høst preget av forsiktig oppgang, viser tallene at boligbyggingen snur ned.
Boligprodusentene mener det er for tidlig å konkludere med om det er et skifte i trenden, men påpeker at starten av 2026 uansett blir krevende for bransjen.
– Aktiviteten er lav, lønnsomheten svak, konkurstallene i verdikjeden høye, og usikkerheten rundt videre rentenedganger gjør situasjonen ekstra uforutsigbar, sier Hiim.
Har vurdert forslag i åtte måneder
Samtidig som salget av nye boliger faller, bygges det færre av dem.
I januar ble det igangsatt bygging av 11 prosent færre boliger enn i samme periode i fjor.
– I juni i fjor leverte bransjen og kommunene til regjeringen forslag om 72 tiltak for
forenklinger i plan- og byggesak. Det tok seks uker å utarbeide forslagene, regjeringen har nå brukt mer enn åtte måneder på å vurdere dem, sier Hiim.
Han mener det er «helt nødvendig» at forslagene blir fulgt opp, og at regjeringen
gjennomfører tiltak for å redusere kostnadene og få fart på byggingen.
– Vedvarende prisgap
– Salget av nye boliger har falt markant de siste årene, noe som gjenspeiler et vedvarende prisgap mellom nye og brukte boliger, skriver seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i et notat fra Handelsbanken.
Nye boliger har steget mer i pris enn brukte, noe som gjør dem mindre attraktive for kjøperne.
– I tillegg kan usikkerhet rundt fremtidig verdi på egen bolig legge en demper på etterspørselen. Lavere forhåndssalg fører igjen til at nye boligprosjekter utsettes, noe som forlenger svakheten i boligbyggingen.
Karine Alsvik Nelson
Seniorøkonom i Handelsbanken (foto: Skjalg Bøhmer Vold)
Handelsbanken har oppdatert sin modell for boliginvesteringer med de siste tallene.
– De oppdaterte anslagene peker nå mot en vekst på rett under 1 prosent i 2026, etterfulgt av en kraftigere oppgang på 7,4 prosent i 2027. Sammenlignet med våre prognoser fra november er dette en marginal forbedring for 2026, men det overordnede bildet er i stor grad uendret, skriver Nelson.
Oppsummert mener likevel seniorøkonom at bunnen i boliginvesteringene er passert.
– Samtidig tyder tallene på at oppgangen vil forbli gradvis, og at 2026 fortsatt blir et utfordrende år for bransjen.
– 2026 blir heller ikke noe jubelår
Regjeringen lovet først å bygge 130.000 nye boliger innen 2030.
Ambisjonene ble senere tatt ned til at målet er å sette i gang bygging av like mange boliger.
– Det er bare tøys. Det kommer aldri til å skje, og vi har heller ikke behov for det. Med dagens fødselstall og flyttemønstre snakker vi nok heller om et behov på mellom 20.000 og 25.000 boliger i året, sa Baard Schumann til E24 i helgen.
Han er daglig leder i Unions boligfond. Tross tegn til bedring i nyboligmarkedet var han dempet i forventningene til det kommende året:
– 2026 blir heller ikke noe jubelår, sa eiendomstoppen.