Nyhet, Bolig | Advarer mot boligselger: – Høyst ulovlig

Nettavisen: Aakervik og familien kjøpte en enebolig i Ski i fjor sommer. Da ventet de en liten gutt i januar, og ønsket et nytt hjem før den tid.

– Vi ville helst ha et hus som var i så god standard at vi kunne flytte rett inn, uten å måtte gjøre noe særlig arbeid først, forteller Aakervik til Nettavisen.

Bare to dager etter innflytting i det nyoppussede huset, oppdaget de den første alvorlige feilen. Nå har de bedt selgerne om en erstatning på 1,1 millioner kroner.

– Vi mener alvor med dette, så vi har gått litt ned i pris, men selgeren må ta den største delen av summen.

Ville flytte rett inn

Da familien skulle finne seg et sted å bo, ønsket de en enebolig i Ski med gangavstand til stasjonen, mulighet til å flytte rett inn og en hybelleilighet de kunne leie ut. Eneboligen de gikk for, krysset av alle kravene deres.

Huset er fra 1974 og på 188 kvadratmeter. Selgeren kjøpte huset for 5,2 millioner, pusset opp boligen og solgte det til Aakervik for 9,3 millioner noen måneder senere bare.

De hadde sett på andre lignende prosjekter som har blitt flippet, og visste at selgerne kun hadde pusset opp innvendig.

– Huset kom med en hybel som vi kan hente inn litt på, det virket ganske fint økonomisk, sier Aakervik.

De visste at mindre ting måtte gjøres etter hvert, som å bytte vinduer, men at dette ikke hastet. I tillegg virket det som et trygt kjøp da det sto i salgsoppgaven at det var garantier på snekkerarbeid, rørleggerarbeid, elektriker og hvitevarer.

Oppdaget første feil to dager senere

– Vi oppdaget den første feilen bare to dager etter at vi tok over boligen, den første alvorlige feilen i hvert fall. På ett av badene har vi en dobbeltdusj som vi tenkte vi skulle prøve. Mens vi dusjer, står vi plutselig med vann opp til anklene og badet fyller seg plutselig med vann. Da tenker jeg «shit, hva skjer nå», forteller Aakervik.

De kontaktet selger raskt etter hendelsen. Selgeren mente at Aakervik skulle ordne feilen selv, men selger anbefalte et selskap og tilbød seg å ta det økonomiske.

– Så begynner det alvorlige. Dette var samtidig som vi var på jakt etter en leieboer til hybelen. Før vi fikk avløpsrørene, merket vi at det kom et tilbakeslag utenfor hybelen, hvor det da kom opp kloakk, toalettpapir og masse mer, forteller Aakervik.

Dette fikk dem til å stusse. Det som skulle være et vanlig sluk for å ta unna regnvann i trappenedgangen, viste seg å være en ulovlig snarvei. Det viste seg at selgerne, eller noen de hadde leid inn for å grave ut trappen, hadde koblet dette utvendige sluket direkte på husets kloakkrør. Dermed ble avløpsvannet presset opp og ut i trappen i stedet for å gå ut i det kommunale nettet.

Det var en del andre ting familien også hadde reagert på før dette. Blant annet lot terrassedøren seg ikke låse. De manglet nøkkel til innsiden av døren, men selger var rask på å sende en låsesmed for å komme med en ny nøkkel.

Alexander reagerte sterkt på dette og beskrev løsningen de hadde valgt som «høyst ulovlig».

Mangel i salgsoppgaven

Rørene er bare én av mange feil i eneboligen. Etter besøk av en takstperson, oppdaget de at også trappen ved hybelen var bygd uten fuktsikring, noe som allerede har ført til fuktskader.

– Det begynte å skurre litt hos meg da selgeren sluttet å svare meg, og han begynte å skylde på rørleggerne som har gjort en dårlig jobb og som slet økonomisk for tiden.

Etter dette meldte Aakervik inn feilene de hadde funnet til forsikringsselskapet deres If forsikring. Forsikringsselskapet opprettet en sak og gjennomførte en mer grundig gjennomgang av eneboligen.

Da kom det fram 14 ulike feil med huset. Det var flere ting som ikke ble nevnt, eller som var skrevet feil i salgsoppgaven, ifølge advokaten til Aakervik.

• Avløpsrør: Salgsoppgaven hevdet at rørene ble skiftet til plastrør i 2024, men takstrapporten indikerer at de er fra 1974.

• Taklekkasjer: Flere lekkasjer var ikke nevnt i salgsoppgaven.

• Drensplast: Takstrapporten oppga drensplast rundt hele huset, men unnlot å nevne at den var montert feil vei.

• Kjøkkenvifte trakk matosen inn i boligen og ikke ut.

• Ulovlig tilkobling av overvannssluk inn på kloakken.

• Svartelistet plante på tomten, som ikke var informert om i salgsoppgaven

• Mangelfulle konstruksjoner i en mur i en trappegang, som skapte fuktskader.

• Feilmonterte varmekabler på badet.

• Tilbakeslag på alle toalettene.

• Knirking i gulv.

• Feilmontering av ytterdør til hybel, slik at den ikke lar seg åpne eller lukke ordentlig.

• Såjord som ikke kan brukes til å så plen, på grunn av stein.

• Mangelfull lovpålagt FDV-dokumentasjon.

GAFFATEIP: Det har blitt gjort kreative løsninger ved kjøkkenviften for å få matosen bort.
Foto: Privat

Lekkasje: Det er flere lekkasjer i taket.
Foto: Privat

Vil advare andre

– Vi har lært så mye av denne prosessen, både på godt og vondt, sier Aakervik.

Selgeren er Omer Khan, som er kjent for å flippe og selge boliger rundt på Østlandet med to brødre. Fordi de tre brødrene står for et stort volum av slike boliger, ønsker Aakervik å advare mot eiendommene de renoverer og selger.

Aakervik reagerte spesielt etter han leste saken til Finansavisen som forteller om suksesshistorien til brødrene om at de har tjent titalls millioner på å flippe boliger.

Ifølge artikkelen fra desember har brødrene flippet over 75 boliger i og rundt Oslo, hvor en av boligene ble kjøpt og solgt med en økning på hele 96 prosent.

– Hovedmotivasjonen vår er ikke bare at vi vil få mest mulig tilbake for dette. Det handler mest om at vi vil advare andre mot å gå i den samme fellen som oss.

– Vi håper at dette kan hjelpe andre til å ta informerte valg, og bli litt mer bevisste. Det er lett å la seg rive med. Vi så det visuelle. «Dette så veldig bra ut, her kunne vi tenkt oss å bo, dette går vi for», tenkte vi. Og så brant vi oss på det. Vi kan i hvert fall gjøre det vi kan for å sikre at andre ikke går i den samme fellen.

Nettavisen har vært i kontakt med Omer Khan, som ikke ønsker å kommentere saken da dette er en pågående sak.

Bedt om over en million

For alle feilene har Aakervik bedt om til sammen 1.128.250 kroner i erstatning fra selger. Selgeren svarte på dette med å tilby rundt 300.000 kroner, noe Aakervik ikke aksepterte.

Partene er nå i en meklingsprosess, som Aakervik er klar for å ta til retten hvis de ikke kommer til en enighet.

– Vi har ikke dårlig tid. Vi sitter greit nok i det til at vi vil kjøre løpet ut. Vi vil bare lande på det vi mener er riktig, sier han.

Det neste steget blir å ta saken til retten hvis selgeren ikke godtar kravet på 1,1 millioner.

Dette er listen advokaten til Aakervik har bedt om erstatning for:

• Avløp: 175.000 kroner.
• Terrasse: 80.000 kroner.
• Ventilasjonskanal: 10.000 kroner.
• Varmekabler: 15.000 kroner.
• Toaletter: 40.000 kroner.
• Taklekkasje: 30.000 kroner.
• Lysskinner: 84.375 kroner.
• Drenering: 231.000 kroner.
• Mur/lysgrav: 120.000 kroner.
• Parkettgulv: 43.000 kroner.
• FDV.
• Parkslirekne: 229.000 kroner.
• Såjord: 49.375 kroner.
• Øvrige el-avvik: 20.750 kroner.

Aakervik tror det blir en lang prosess å få tilbake det de mener de har rett på.

– Vi er åpne for å komme litt i møte, men selgeren må ta den største delen av de resterende 800.000 kronene.