Bolig, Byggeprosjekt | Får bygge i kulturmiljø: – Visuelle kvaliteter oppfylt

Front Arkitekturs boligprosjekt på Maristuen har vært gjennom flere runder, og også tidligere har andre aktører ønsket å bygge på flere eiendommer i dette området som preges av flere eldre og verneverdige villaer.

Hensynet til det spesielle kulturmiljøet var også vektlagt fra kommunens side da de tidligere i år understreket at ny bebyggelse måtte ta særlig hensyn ved å tilpasse seg eksisterende bygninger.

Ble omprosjektert

Dermed ble prosjektet delvis omgjort blant annet ved at møneretning på det ene huset er endret. Dette skulle dempe den visuelle følelsen av høyde.

TIDLIGERE ILLUSTRASJON: Bildet viser prosjektet med de to tomannsboligene på Maristuen før endringer for å tilpasse det til omgivelsene.
Foto: Front Arkitektur

Gesimshøyden på bygningen skal også være redusert til nivå med eksisterende Maristuen 2. Utbyggerne mener nybygget er mindre enn omkringliggende bebyggelse.

«Videre beregning av volum og fotavtrykk viser at omsøkt tomannsbolig er minste bygg i forhold til nærmeste omkringliggende bebyggelse», heter det i deres redegjørelse.

3D: Illustrasjonen viser blant annet endring i møneretning og redusert gesimshøyde for den øverste boligen sammenlignet med eksisterende bebyggelse.
Foto: Front Arkitektur

Tromsø kommune er også fornøyd med endringene, og har nå gitt rammetillatelse for oppføring av en tomannsbolig som får adresse Maristuen 6A og B.

«Eiendommen ligger i et bevaringsverdig kulturmiljø, og tiltaket har måtte blitt omprosjektert for å oppfylle de visuelle kvalitetene som kreves i et slikt kulturmiljø. Gesimshøyden er redusert og fasadeinntrykket og volumet mot Maristuen er dempet. Vurdering av disse visuelle kvalitetene er nå oppfylt», framgår det av vedtaket signert byggesakssjef Anne-Marte Tøgersen.

Bekymring om veiforhold

Naboer til det planlagte byggeområdet har meldt bekymring om ulike forhold tidligere i prosessen. Flere har for eksempel pekt på uklarheter om adkomst- og veiforhold, og det er bedt om vurdering fra brann og redning med tanke på framkommelighet og oppstillingsplass ved eventuell brann.

Utbyggerne sier adkomst blir som før for naboene, og at ingenting skal blokkere for brann og redning.

Det er likevel på det rene at innkjøringsveien skal flyttes noe, men kun en del som ligger på tiltakshavers eiendom. Tromsø kommune sier dette kan berøre naboers eiendommer, men at dette må kunne påregnes ettersom veien skal justeres nærmere slik den er regulert fra før.

Byggesakskontoret gir også tillatelse til ny felles avkjøring til tomannsboligen.

«Det er gjort en konkret vurdering av trafikken på stedet. Det er lav fartsgrense på strekningen og avkjøringen vil ligge i enden av en blindveg med lite trafikk. Denne blindvegen er noe smal, men det legges opp til manøvrering på egen eiendom, og det skal ikke rygges ut i vegen», påpekes det fra kommunen.

Tidligere tillatelse

Rammetillatelsen for denne tomannsboligen henger også sammen med tillatelse kommunen innvilget i februar for en annen tomannsbolig på naboeiendommen på Maristuen.

Også for dette huset mente kommunen at kravet om tilpassing til omgivelsene var oppfylt. En nabo var også godt fornøyd med arkitekturen, og hvordan boligen lå plassert i terrenget.

Tromsø kommune understreker at ingen av boligene kan bygges før det er gitt igangsettingstillatelse.

Teddy Leander Gamst i Front-konsernet har tidligere sagt til Nordlys at de legger opp til snarlig byggestart.

– Dette er et fint område, der det heller ikke er mange boliger til salgs. Ved klarsignal kommer vi til å sette spaden i jorda. Vi sitter ikke på gjerdet og venter, sa Gamst i januar i år.