Hyttemarkedet:

Det bygges så å si ingen nye hytter nå. Årsaken er økte materialkostnader og usikkerhet om framtida.

INGEN NYE: Byggingen av nye hytter har stanset opp. Illustrasjonsfoto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Kort fortalt

Brukt-hyttemarkedet er sunt, og med økende omsetning, ifølge Eiendom Norge.

Hytteomsetningen økte med 11,3 prosent i 2025, fra 2024, en ny rekord utenom pandemiårene.

Det er lengre salgstider og prisnedslag, men ingen klar indikasjon på forbrukskrise.

Bygging av nye hytter har stoppet mer eller mindre opp.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av Børsen.

Vis mer
Vis mindre

Brukt-hyttemarkedet er imidlertid «sunt», mener Eiendom Norge ved administrerende direktør Henning Lauridsen. Det betyr at det stadig er en voksende omsetning av brukthytter, om man ser bort fra pandemiårene i 2020 og 2021, da det var rekordomsetning.

I fjor økte omsetningen av brukte hytter med 11,3 prosent fra året før. Det er ny rekord, om man ser bort fra pandemiårene. Det ble, ifølge Eiendom Norge, solgt over 7000 hytter i 2025, og mange av de dyreste hyttene gikk bra.

Ellers sier statistikken til Eiendom Norge fra 2025:

Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på litt over 3,2 millioner kroner, en nedgang 1 prosent fra 2024. Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på drøyt 3,3 millioner kroner, en oppgang på 1,0 prosent fra 2024. Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på drøyt 1,7 millioner kroner, en nedgang på 3,0 prosent fra 2024.

Mye salg

Det innebærer at det stadig er god omsetning av brukte hytter, og som sådan gir ikke hyttemarkedet indikasjon på forbrukskrise. Likevel er det et visst utslag i priser og hvor fort man får solgt en hytte.

MÅ VENTE: – Folk må nok vente lenger enn før, innen de får solgt hytta, forteller administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Johnny Vaet Nordskog/ Eiendom Norge

– Folk må nok vente lenger enn før, innen de får solgt. Vi ser også et visst utslag på prisene. Det er ikke sikkert man får igjen det man har investert, understreker Lauridsen.

Flere utlendinger 

Utlendinger er mer framtredende som kjøpere av hytter i Norge nå enn før.

– Men svak krone er ikke Norge så dyrt som før, påpeker Lauridsen.

Han legger til at selv om det omsettes brukte hytter, er det bråbrems for bygging av nye hytter.

– Det er fullstendig krise for bygging av nye hytter. Det skyldes i første rekke at det er blitt dyrere å bygge. Materialkostnadene har økt med 60 prosent siden februar 2020.

Administrerende direktør Lars Jakob Hiim i Boiligprodusentenes forening mener at også renteoppgang og usikkerhet om framtida spiller inn.

USIKKERHET; Administrerende direktør Lars Jakob Hiim mener usikkerhet om framtida spiller inn på lavt salg av nye hytter. Foto: Boligprodusentenes Forening

– Usikkerhet om framtida spiller nok inn. Folk vet ikke om det har råd til hytta om to år. De vil ikke inngå en kontrakt nå, og så få bygget hytte. Det er nok noen som forstrakk seg under pandemien og kjøpte hytte de ikke hadde råd til. Vi ser at det er mange relativt nye, brukte hytter som selges nå, understreker Hiim.

Pessimistisk byggenæring

Det samme trenden gjør seg gjeldende i boligmarkedet, med bråbrems for nybygging. Byggenæringen var også den mest pessimistiske til utsiktene framover, i NHOs medlemsundersøkelse for april.

Ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) ble det ferdigstilt knapt 3000 hytter i fjor, det laveste tallet siden 2010. SSB mener også, etter å ha vurdert arealplanene, å se at kommunene nedskalerer sine hytteplaner.

Boligprodusentenes forening mener det dreier seg om rundt 2000 ferdigstilte hytter i 2o25, og er uenig i måten SSB har regnet på. Hiim mener situasjonen for byggebransjen er dramatisk, også for boliger, selv om salget av brukte hytter har tatt seg opp.

– Tallene våre bekrefter et tydelig todelt marked. Omsetningen av brukte hytter holder seg relativt godt oppe, mens nybygging av fritidsboliger er kraftig ned, sier senioranalyktiker Carl Christian Mathiesen ved Pronosesenteret.

Han forteller at hytteprodusentene de siste tre månedene har solgt 354 nye fritidsboliger. Det er 39 prosent lavere enn samme periode året før. 

– Tydelig fall

– Ser vi på siste tolv måneder, er salget av nybygg ned 15 prosent. Dette er et betydelig fall fra allerede et svakt marked, sier Mathiesen.

Det er en klar nedgang i antall nye fritidsboliger, viser tallene, også fra Prognosesenteret.

Mathiesen tror hytteutbygging er bra for bygdene og tar ikke situasjonen som et uttrykk for at markedet er mettet. Han mener det sitter langt inne å selge hytta:

– Vi har sett at nordmenn kjøper flere fritidsboliger i gode tider og kjøper mindre i dårlige tider, men markedet er i mindre grad preget av at folk selger fritidsboligene. For mange er fritidsboligene både arv og noe de har kjøpt for mange år siden og de er mindre belånt enn ordinær boligeiendom. For mange familier sitter det langt inne å selge fritidsboligene som kanskje har gått gjennom generasjoner.

Jubler

– Disse tallene viser at dette kan slå positivt ut for bevaring av norsk natur, sier Anne Rørholt i SSB i en melding på SSBs hjemmesider nylig.

Blant dem som jubler over at ny-hyttebyggingen har stoppet opp, er Norges Naturvernforbund. De syns det er bygget nok nye hytter og at at det har lagt beslag på store nok, urørte arealer nå.