Kort fortalt

Advokat Line Bjerkek fra NBBL sier at det er ulovlig å kreve gebyr for manglende dugnadsdeltakelse.

Hun understreker at dugnadsarbeid kan være til egen fordel ved å holde felleskostnadene nede.

Belønning for deltakelse kan være lovlig hvis det er en rimelig sammenheng mellom innsats og sparte utgifter.

Advokat Anders Leisner fra Huseierne bekrefter at færre spørsmål om dugnadsgebyrer dukker opp, men lovverket er uendret.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av DinSide.

Vis mer
Vis mindre

Når våren kommer, dukker det evige spørsmålet opp igjen: må du stille på dugnaden?

Ifølge advokat Line Bjerkek, leder for advokatkontoret i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), er svaret nei – men hun legger til at mange borettslag likevel forsøker seg med ulike varianter av «dugnadsplikt».

- Vi ser en del av dette. Det kan være vedtak i styret, generalforsamling eller vedtekter, men selv om hensikten er god, er dette ulovlig, sier Bjerkek.

Line Bjerkek

Line Bjerkek
Line
Bjerkek

Norske Boligbyggelags Landsforbund

Hun forteller at NBBL jevnlig får spørsmål om temaet, både fra boligbyggelag som er forretningsførere, og fra styrer som lurer på hvordan regelverket skal forstås i praksis.

– Du kan nekte å betale

Noen ilegger gebyrer til dem som ikke møter på dugnad. Ifølge Bjerkek strider slike gebyrer mot grunnleggende rettsprinsipper.

- Et gebyr, selv om det er lite, er en form for straff for manglende oppmøte. Slik myndighet har ikke styret overfor den enkelte boligeier. Det foreligger ingen arbeidsplikt i boligselskapet, sier hun.

Mottar man et slikt krav, er rådet klart:

- Man kan nekte å betale det.

Tips oss

Har du innspill til saker om hus og hjem? Send oss et tips! 🏠

Samtidig minner hun om at dugnaden først og fremst er til egen fordel.

- Du arbeider egentlig for deg selv. Ryddige og innbydende fellesområder øker trivselen og kan bidra til å holde felleskostnadene nede, sier Bjerkek.

Belønning kan være lov – i noen tilfeller

Selv om bøter er ulovlige, finnes det ifølge Bjerkek eksempler på at deltakelse kan lønne seg.

Rettspraksis åpner nemlig for at dugnadsarbeid kan regnes som arbeid som honoreres, dersom det dreier seg om oppgaver som ellers måtte settes ut til profesjonelle.

Hun viser til saker der beboere har malt egne garasjer – arbeid som ellers ville økt felleskostnadene.

- Retten aksepterte da at de som ikke deltok måtte være med på å dekke de faktiske kostnadene. Det må imidlertid være rimelig sammenheng mellom innsatsen og de sparte utgiftene, understreker hun.

– Man kan imidlertid ikke gjøre et tilfeldig fradrag i felleskostnadene for de som utfører dugnaden. Det følger av rettspraksis at det må være en rimelig sammenheng mellom sparte utgifter og et naturlig honorar for den jobben som er gjort, som i eksemplet med maling av garasjer.

For mer generelle oppgaver, som kosting, planting og enkel rydding, er det vanskeligere å argumentere for et økonomisk fradrag.

- Da fungerer det ofte bedre å gjøre dugnaden hyggelig, med servering og sosialt samvær, sier Bjerkek.

Huseierne: - Færre spørsmål, men samme lovverk

Advokat Anders Leisner i Huseierne bekrefter at problemstillingen fortsatt dukker opp, om enn sjeldnere.

- Det er fremdeles noen som ønsker å gi et slags gebyr eller en bot til dem som ikke stiller opp på dugnad, men det er stadig færre som stiller oss spørsmål om dette, sier Leisner.

Anders Leisner

Anders Leisner
Anders
Leisner

Huseierne

Han understreker at det ikke har skjedd juridiske endringer siden sist temaet var aktuelt.

- Det er fremdeles ikke mulig å iSlegge rene «bøter» eller straffegebyr for eiere som ikke møter opp på dugnad, sier han.

Leisner mener det likevel kan være greit å premiere dem som deltar, så lenge beregningen er realistisk:

- Det er greit å premiere dem som deltar i dugnadsarbeid ved at de slipper å betale sin andel av den verdien dugnadsarbeidet har. Det må settes en realistisk pris på det arbeidet som utføres, sier han.

Huseierne merker samtidig at dugnaden som tradisjon brukes mindre enn før.

- Vårt inntrykk er nok at dugnader blir noe mindre brukt. Vi mottar stadig færre spørsmål rundt dugnad og dugnadsbetaling, sier Leisner.

Styret har ansvar for sikkerheten

Advokaten minner også om at styret har et ansvar dersom noen skader seg under dugnaden.

- Styret har en form for arbeidsgiveransvar, og må gjøre en risikovurdering av oppgavene. Farlig arbeid, som maling i høyden eller bruk av maskiner, bør overlates til profesjonelle, påpeker hun.

Hun anbefaler at styret sjekker forsikringsvilkårene, sørger for riktig utstyr og unngår å sette mindreårige til oppgaver de ikke bør utføre.

– Dugnadsånden må ikke forsvinne

NBBL har ikke statistikk over dugnadsdeltakelsen, men Bjerkek opplever at mange ser på dugnaden som et litt utdatert fenomen.

- Vi har fått en kultur der flere forventer at andre skal fikse ting for oss. Det kan skade dugnadstradisjonen. Det er på en måte mer akseptert å gjøre narr av dugnaden nå enn tidligere, sier hun.

Samtidig ser hun håp i nye trender:

- Delingskultur, gjenbruk og bærekraft kan kanskje få fart på dugnaden igjen.

Hun avslutter med noen råd til styrer som ønsker bedre oppmøte:

  • Varsle i god tid.
  • Gi mulighet for å bidra på andre dager.
  • Beskriv oppgavene tydelig slik at alle kan finne noe de mestrer.
  • Gjør dagen sosial – og gjerne litt hyggelig.

– Det viktigste er å vise at all innsats teller, sier Bjerkek.