En av de rimeligste inngangsbillettene til boligmarkedet i Ski akkurat nå, finner vi i Kråkstadveien 1.

Her ligger en ettromsleilighet på 26 kvadratmeter ute til 2 150 000 kroner, med månedlige felleskostnader på 3 763 kroner.

Se eiendomsoverdragelser nederst i saken.

Selv om bygget er fra 1964, fremstår leiligheten som moderne etter en nylig oppussing.

Men selv om dette er den rimeligste leiligheten på markedet, er kvadratmeterprisen alt annet enn lav.

Med en pris på 81 700 kroner per kvadratmeter, ligger den langt over gjennomsnittet i Nordre Follo, som i dag er på ca. 59 000 kroner

TIL SALGS: Kråkstadveien 1 er en populær adresse for førtsgangskjøpere.
Foto: Bjørn V. Sandness

110 000 kroner per kvadratmeter

Går man ytterligere ned i størrelse, stiger prisene til nye høyder. I Skifabrikksvingen, rett over grensen til Ås, ligger en nyere leilighet på 24 kvadratmeter ute til 2 650 000 kroner.

I Skifabrikken er fellesutgiftene på hyggelige 1 573 kroner i måneden, men kvadratmeterprisen er svimlende: 110 416 kroner.

Dette plasserer boligen helt i toppsjiktet i distriktet.

Eierhistorikken på denne spesifikke boligen viser at verdiutviklingen har vært relativ flat siden den var ny i 2021:

  • Sept. 2021: Solgt for 2 390 000 kr
  • April 2023: Solgt for 2 350 000 kr
  • Sept. 2024: Solgt for 2 350 000 kr

Historikken understreker også et typisk mønster for denne typen boliger. At man sjelden blir boende lenge i leiligheter tilpasset førstegangskjøpere før man flytter videre.

Holder vi oss i samme område, ligger det en ettromsleilighet ute med en kvadratmeterpris på over 116 000 kroner. Da får du en 27 kvadratmeter stor leilighet som er under bygging i Tamburparken.

UNDER BYGGING: Leiligheten i Tamburparken er ennå ikke bygget, men det jobbes med saken.
Foto: Bjørn V. Sandness

Nybygg presser prisene

Ønsker du deg noe helt nytt og sentralt i Ski, må du grave enda dypere i lommene.

I det nye prosjektet Sander Kvartal selges nå en toroms på 40 kvadratmeter for 4,3 millioner kroner.

Med felleskostnader på 1 840 kroner og en balkong på 4 kvadratmeter, lander også denne boligen på en kvadratmeterpris i underkant av 110 000 kroner.

Tips til førstegangskjøpere fra Azra Hadzic hos Krogsveen:

  1. Bruk «sofatesten» Ikke bare se på tekniske detaljer. Sett deg ned i stuen. Kjenn etter om dette er et sted du faktisk kan slappe av og invitere venner. Følelsen av å være «hjemme» er viktigere enn mange tror.
  2. Ta med meterstokk og «moodboard» Det er lett å la seg blende (eller skremme) av andres interiør. Ta med meterstokk for å sjekke om dine egne møbler faktisk passer. Lag gjerne en mappe med inspirasjonsbilder i forkant, slik at du lettere ser for deg hvordan boligen blir med dine farger og din stil.
  3. Se forbi kvadratmeterne Ikke lås deg til tallene i annonsen. En liten leilighet med smart planløsning kan føles romsligere enn en stor bolig med mye «dødplass». Dra på mange visninger i starten for å lære deg hva som faktisk fungerer for deg.

Bolig til salg Kolbotn

SOLGT: Vassbonnveien 25 ble solgt for 13,9 millioner i november, men overdratt til ny kjøper først 30. april.
Foto: Zovenfra

Hopp over karusellen.

Innholdskarusell med 10 artikler.

Se «ferske» boligoverdragelser under: