Så mye øker eiendomsskatten

Regjeringen nedjusterer hvor mye den nye boligverdimodellen påvirker eiendomsskatten, mye takket være Oslo kommune.

Den nye boligverdimodellen vil øke eiendomsskatteinntektene i de kommunene som bruker Skatteetatens modell. Her Oslo sett fra Løren. Foto: Cornelius Poppe / NTBVis mer

Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.

Regjeringen nedjusterer anslaget for økte eiendomsskatteinntekter etter ny boligverdimodell til 120 millioner kroner fra 2028, mye på grunn av lavere sats i Oslo.
Frp reagerer kraftig og mener folks hjem ikke skal være et skatteobjekt.
Skatteetatens modell gir høyere boligverdier, noe som får konsekvenser både for eiendomsskatt og formuesskatt.

Vis mer

Regjeringen anslår at den nye boligverdimodellen vil øke kommunenes skatteinngang fra eiendomsskatt med 120 millioner kroner fra 2028, ned fra tidligere anslag på nær 300 millioner kroner.

Det fremgår av revidert nasjonalbudsjett for 2026, fremlagt tirsdag.

Les også

Dette er Norges råeste boliger Oslo trekker ned

I forslaget til endringer i avgifts- og skattelovgivningen (Prop. 95 LS), påpekes det stor usikkerhet knyttet til grunnlaget, og at de endelige boligverdiene blir sendt til kommunene først i slutten av 2027.

Samtidig står kommunene fritt til å endre skattesats og eventuelle bunnfradrag, sammenlignet med 2026-tallene, ifølge Finansdepartementet.

Les også

Dette betyr budsjettet for deg

– Om ingen kommuner endrer reglene i 2028, blir det, med all usikkerheten skildret ovenfor i mente, gått ut ifra at samlet eiendomsskatt vil øke med om lag 120 millioner kroner som følge av den reviderte modellen for verdsettelse av boliger, heter det.

Oslo kommune, som har satt ned skattesatsen fra 2,35 promille til 1,7 promille fra 2025 til 2026, nær 30 prosent, veier relativt tungt i denne sammenhengen, skriver departementet.

Øker grunnlaget

Som E24 bredt har omtalt gir Skatteetatens nye boligverdimodell betydelig høyere skattegrunnlag.

Dét påvirker beregningen av formuesskatt fra skatteåret 2026, og fra 2028 for eiendomsskatt i de kommunene som benytter modellen (se faktaboks).

I forslaget til statsbudsjett for 2026 fremlagt i fjor høst, anslo regjeringen at den nye boligverdimodellen ville medføre nær 300 millioner kroner i økte eiendomskatteinntekter.

Eiendomsskatt

Det er 325 av 357 kommuner som har eiendomsskatt i Norge, eller over 90 prosent.

Rundt 250 av disse har eiendomsskatt på bolig og fritidsbolig, og omkring halvparten (118) baserte seg i 2025 på Skatteetatens formuesverdi, øvrige har egne takseringsmetoder.

Kommunene bestemmer innenfor eiendomsskattelovens rammer selv om de vil skrive ut eiendomsskatt på bolig og hvordan skatten skal utformes.

Skattegrunnlaget er 70 prosent, mens skattesatsen varierer stort, der gjennomsnittet var 3,2 promilleKan settes inntil 4 promille. for boliger og fritidsboliger i 2025. Maksimalsatsen er 4 promille.

For å se din kommune (2025), kan du følge lenken her.

Eiendomsskatt for 2026 beregnes med boligverdien i skattemeldingen for 2024.

Endringer i de beregnede markedsverdiene for inntektsåret 2026 ved bruk av ny verdsettelsesmetode for boliger vil først bli tilgjengelig for kommunene i november 2027, og få betydning for eiendomsskatteåret 2028.

78 av 118 kommuner hadde bunnfradrag i 2025.

Følgende gjelder for storbyene i 2026:

Oslo: Bunnfradrag inntil 4,9 millioner kroner, sats 1,7 promille
Bergen: Bunnfradrag på 750.000 kroner, sats 2,6 promille
Stavanger: Ingen bunnfradrag, sats 1,0 promille (egen takseringsmodell)
Trondheim: Bunnfradrag på 700.000 kroner, sats 2,65 promille (egen takseringsmodell)

Skatteinntektene fra eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger var på nær 8,6 milliarder kroner i 2025, opp rundt 200 millioner kroner fra året før.

Kilde: SSB/Finansdepartementet

Vis mer – Ikke et skatteobjekt

Frps Martin Virkesdal Jonsterhaug, som tidligere har etterlyst et oppdatert anslag fra Finansdepartementet, reagerer.

Martin Virkesdal Jonsterhaug

Stortingsrepresentant for Frp, og medlem av finanskomiteen.

– I en tid der folk har dårligere råd er skatteøkninger feil medisin. Frp mener eiendomsskatten må reduseres, ikke økes. Folks bolig skal være et hjem, ikke et skatteobjekt, sier Jonsterhaug til E24.

Han peker på tall fra Huseierne, som viser at bokostnadene har doblet seg på 10 år.

– At regjeringens løsning gjennom ny boligprismodell er å gjøre det enda dyrere for folk med økt eiendomsskatt er urovekkende, sier Frp-representanten.

– Var ikke meningen

Huseeierne istemmer.

Carsten Pihl

Leder for politikk, samfunnskontakt og bærekraft i Huseierne.

– Dette viser at endringer i formuesskatten får direkte konsekvenser også for eiendomsskatten. Det var ikke meningen med endringen som skal være «teknisk», sier Carsten Pihl i Huseierne til E24.

Han mener Stortinget kan fikse dette med for eksempel å senke maksimal eiendomsskattepromille fra 4 til 3,5.

– Eller de kan endre verdsettelsen i eiendomsskatten fra 70 prosent av boligens verdi til 60 prosent, sier Pihl.

Les også

E24-kommentator om revidert: Prisen for utroskap – Påvirkes mer

Finansdepartementet har ikke villet oppdatere anslaget tidligere, men pekt mot revidert nasjonalbudsjett.

På den annen side har finansminister Jens Stoltenberg (Ap) antydet at anslaget ville endre seg.

– Virkningene av den forbedrede modellen for verdsetting av bolig er større enn forutsatt i budsjettet. Det tilsier at også eiendomsskatte-grunnlaget i de kommunene som bruker formuesverdiene, vil påvirkes mer enn det tidligere anslaget indikerte, skrev Stoltenberg i et skriftlig svar til Frp i februar.