Stavanger har siden 2025 hatt en god vekst i boligprisene. Så langt i år har de steget med 7,9 prosent. Til sammenligning har Oslo på den andre siden av skalaen kun vokst med 2,5 prosent.
Oljebyen ligger rett bak Tromsø, som har den største veksten i Norge så langt i år.
– Oljeprisene som har steget en del på bakgrunn av uroen i Midtøsten er med på å holde prisveksten høy, forteller forsker og boligekspert Mari Olsen Mamre.
Tippet 100 dollar fatet
Siden uroen mellom USA og Iran startet har oljeprisene svingt mye.
Før USA og Israel gikk til angrepskrig mot Iran 28. februar ble et fat nordsjøolje omsatt for rundt 70 dollar fatet.
12. mars bikket prisen 100 dollar fatet for første gang siden juli 2022. Den har siden mars ligget på rundt 102 til 109 dollar fatet, fram til onsdag, da den plutselig falt under 100 dollar fatet.
Les også: Solgte hytte for 120 millioner kroner
Fallet kom etter stadig flere meldinger om at en fredsløsning på Iran-krigen kan være i sikte. Det amerikanske nettstedet Axios meldte onsdag formiddag at USA og Iran skal være nærmere enighet om en erklæring om å avslutte krigen. En talsperson for Irans utenriksdepartement sier til CNBC at de går gjennom en 14-punktsplan plan fra USA.
– Vi er svært forhåpningsfulle om at den nåværende fremdriften vil føre til en varig avtale som sikrer permanent fred og stabilitet for regionen og ellers, sier statsminister Shehbaz Sharif i en melding på X onsdag.
Like etter at beskjeden fra Axios kom, stupte oljeprisen under 100 dollar fatet. Senere på dagen steg den derimot opp igjen til rundt 103 dollar fatet.
Høye oljepriser gir høye boligpriser
At oljeprisen har steget såpass mye, har både en negativ og positiv påvirkning på Norge. Drivstoff har blitt betydelig dyrere og flere flyselskaper har måttet kansellere avganger på grunn av drivstoffprisene.
På den andre siden har flere norske industrier tjent godt på de stigende oljeprisene. Norge har tjent rundt 1,5 milliarder kroner hver dag, ifølge danske BT.
Beregningen er basert på hvordan prisene så ut dagen før krigen brøt ut i slutten av februar.
– Det er totalt 75 milliarder kroner ekstra i mars og april, sier Nordeas investeringsdirektør, Robert Næss, til Sveriges Radio.
Les også: Eksperten advarer: Kan koste deg dyrt
Finansminister Jens Stoltenberg har understreket at krigen i Iran ikke er positiv i Norge, da det også fører til stigende priser i landet.
Mamre forteller at den høye oljeprisen har også en påvirkning på boligprisene.
– Når oljesektoren går bra, er det blant annet mange entreprenører og underleverandører som får jobb. Dette er boligkjøpere med høy kjøpekraft som har mye å rutte med i budrundene, sier hun til Nettavisen.
Spennende tider
Mamre forklarer at Stavanger har utviklet seg svakt siden oljekrisen i 2014/2015.
– I ni år har jeg fått spørsmålet om markedet i Stavanger snur snart. Det har prisene egentlig ikke gjort før i 2025.
I 2014 hadde Stavanger de dyreste snittprisene i hele landet, før byen begynte å ligge rundt landssnittet. Det har vært en sakte utvikling.
Blant dem som solgte boligen sin i perioden etter 2015, var det en veldig høy andel som måtte selge med tap, forteller Mamre.
Plutselig ble det fart i oljesektoren, som førte til at flere steder på Vestlandet og Sørlandet steg i pris, spesielt Stavanger.
SSB tror prisene i Stavanger skal videre opp. Det mener Mamre derimot er litt usikkert om de prognosene har hold i.
Optimisme er avgjørende
Optimismen i markedet er en stor faktor for at arbeidskraften og tilflytningen øker.
Hva Norges Bank tror og høye oljepriser har mye å si for hvordan boligprisene utvikler seg i landet.
Ifølge Mamre vil ikke Stavanger bli spesielt rammet av en renteheving, da markedet er såpass bra for boligselgere uansett.
Tidligere i mai kom Norges Bank med beskjeden om at de vil sette opp renten med 0,25 prosent. Dermed ligger styringsrenten nå på 4,25 prosent.
Les også: Frykter rentehopp: – Faen, nå må vi selge huset
Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.
Selv om rentene er høye, er prisene såpass lave i Stavanger at en renteheving biter mindre i Stavanger enn for eksempel Oslo.
– Du har en sektor som er veldig dominerende. Når den går bra, gir det ringvirkninger til hele området. Det ser vi tydelig i Stavanger og Kristiansand.
Hun forklarer at når prisene stiger, er det flere som får dårlig tid med å kjøpe. De som kjøper bolig handler raskere og legger på mer i budrundene. Den prosessen driver litt seg selv – stiger prisene, må man være rask med å kjøpe, synker prisene, kan det lønne seg å vente.
Innholdskarusell med 20 artikler.