Bolig, Eiendom | Boligsmell for Sarpsborg

De ferske eiendomstallene for juni 2026 er dyster lesing for boligeiere i Sarpsborg som planlegger salg i nærmeste fremtid. Mens det nasjonale boligmarkedet beskrives som sterkt, skiller Nedre Glomma-regionen seg ut som landets desidert tregeste marked.

I juni falt de sesongkorrigerte boligprisene i Fredrikstad og Sarpsborg med 0,9 prosent. Det plasserer regionen helt på bunnen i Norge når det gjelder prisutvikling den siste måneden.

Bruker over 90 dager på å selge

Det er ikke bare prisene som butter imot for lokale boligselgere. Rapporten viser dramatiske forskjeller i hvor lang tid det tar å få solgt en bolig i Norge. Der det i Bergen tar i snitt 13 dager og i Stavanger 16 dager, må sarpinger og fredrikstadfolk smøre seg med en helt annen tålmodighet.

Gjennomsnittlig salgstid i Fredrikstad/Sarpsborg var på hele 93 dager i juni. Dette er den lengste salgstiden blant samtlige målte regioner i hele landet.

Til sammenligning tok det i gjennomsnitt 40 dager å selge en bolig på landsbasis i juni. Det betyr at det tar mer enn dobbelt så lang tid å omsette en bolig lokalt sammenlignet med landssnittet.

Østlandet skiller seg ut negativt

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, bekrefter at Østlandsområdet opplever en helt annen dynamikk enn resten av landet for øyeblikket.

– Oslo og Østlandet skiller seg markant ut så langt i år med svakere boligprisutvikling enn resten av landet, forteller Lauridsen.

Mens steder som Porsgrunn/Skien opplevde en sesongjustert oppgang på hele 2,6 prosent, og Bodø fulgte etter med 1,8 prosent, ble juni en kald dusj for det lokale markedet her hjemme. På landsbasis sank boligprisene nominelt med 0,3 prosent, men korrigert for sesongvariasjoner var det faktisk en nasjonal oppgang på 0,4 prosent.

Sarpsborg og Fredrikstad går dermed mot strømmen med sin nedgang.

Høyt volum på landsbasis

Selv om det lokale markedet preges av treghet, meldes det om stor aktivitet i bruktboligmarkedet nasjonalt. Totalt ble det solgt 11.757 boliger i Norge i juni, noe som er to prosent færre enn i rekordåret 2025.

– Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt svært stor. Det er bare i 2025 det er solgt og lagt ut flere bruktboliger enn i 2026, og 2025 vil trolig stå frem som et unntaksår for bruktboligomsetningen på grunn av ekstra mange salg som en følge av lettelsene i utlånsforskriften, forklarer Lauridsen.