Norges Bank bommet kraftig på boligprisutviklingen i juli. Mens sentralbanken ventet en vekst på 0,4 prosent, falt prisene med 1,1 prosent sesongjustert, en differanse på hele 1,5 prosentpoeng. Flere steder i landet har nå hatt nedgang i boligprisene så langt i år.
– Dette er svakere enn vi ventet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en melding.
– Blir renten satt opp en gang til som Norges Bank har antydet kan utviklingen bli enda svakere, sier han.
Svak boligprisvekst taler i seg selv for lavere rente, men det er likevel ventet at renten vil settes opp fra sentralbanken i løpet av året. Grunnen av den kraftige generelle prisveksten i Norge. Norges Bank kommer med sin neste rentebeslutning allerede neste uke.
Les også: Smell i boligprisene – tre unntak
Boligprisene svakere over alt
Når det gjelder boligtallene, er også andre analytikere overrasket av utviklingen.
– Tallene kom inn betydelig svakere enn vi hadde forventet og brøt klart med mønsteret vi har sett de siste månedene, skriver makroøkonom Nora Vie Holm i Handelsbanken Capital Markets i en analyse.
Holms kortsiktige modeller hadde pekt mot en beskjeden sesongjustert oppgang på 0,2 prosent.
Det var svak utvikling over hele landet, inkludert Oslo hvor prisene også falt 1,1 prosent sesongjustert.
Les også: Overraskende oppgang på Oslo Børs
VM-effekt eller strukturelt skifte?
Det spekuleres i om fotball-VM kan ha påvirket dataene og bidratt til det særlig svake juli-resultatet.
– Det har vært en del spekulasjoner om hvorvidt fotball-VM kan ha påvirket dataene og bidratt til det særlig svake juli-resultatet. Vi vil sannsynligvis få et klarere svar neste måned, skriver Holm.
Prognoser for august tyder på nok et sesongjustert fall, men ikke like kraftig som i juli. Holm anslår et sesongjustert fall på 0,5 prosent i august, som ville tilsvare en nominell økning på 0,6 prosent grunnet normale sesongvariasjoner. Norges Banks anslag for august er forøvrig en oppgang på 0,4 prosent også for den måneden.
Renten tynger markedet
– Det er fortsatt klart at renten tynger boligmarkedet, noe som betyr at utsiktene for boligprisene i stor grad vil avhenge av fremtidige renteutviklinger, påpeker Handelsbanken-økonomen.
Hun understreker at til tross for lav arbeidsledighet og sterk lønnsvekst, som normalt støtter boligmarkedet, er markedet svært følsomt for renteendringer.
– Markedet er fortsatt svært følsomt for endringer i renter og renteforventninger, skriver Holm.
Alle øyne er nå rettet mot Norges Banks rentemøte neste uke. Holms hovedscenario er at styringsrenten holdes uendret, med neste renteheving i september. Men mandagens inflasjonstall kan bli avgjørende for sentralbankens beslutning.