- Bygningen som huser Henrik Ibsens leilighet i Victoria terrasse skal selges.
- Kåre Conradi er bekymret for bygningens fremtid og hva de nye eierne vil gjøre med Ibsens historiske bolig.
- Statsbygg forsikrer at leilighetens kulturhistoriske verdi skal ivaretas.
- Ibsenkompaniet har brukt leiligheten som kunstnerisk base for å fremføre og utforske Ibsens verk.
- Verdianslaget på eiendommen er rundt 1,5 milliarder, men prisen kan stige til tre milliarder kroner.
Vis mer
To år før det nasjonale 200-årsjubileet for Ibsens fødsel er mesterdikterens historiske bolig i spill.
– Foreløpig vet vi jo ikke hvem som kjøper bygningsmassen, eller hva de akter å bruke den til. Vi vet ikke engang om norske eller utenlandske interesser trekker det lengste strå, sier han til VG.
– Men ja, jeg er bekymret …
KJÆMPEHØJEN: Victoria terrasse ble reist som en monumental bygningsrekke på Ruseløkkbakken med tårn, spir og kupler i det gamle Vika – et fattigstrøk som ble kalt «Røverstaden», og gatene hadde kallenavn som Tripoli, Alger og Tunis. Foto: Trond Isaksen / Riksantikvaren
Det er staten som eier Victoria terrasse. Den enorme eiendommen er lagt ut for salg på det åpne markedet etter at de offentlige institusjonene som har brukt bygningene siden forrige århundre nå har flyttet ut.
BYGGMESTER: Som kunstneriske leder for Ibsenkompaniet har leiligheten i Victoria terrasse vært som et annet hjem for Kåre Conradi. Her står han i det som var Henrik Ibsens arbeidsværelse, der han satt og skrev sine stykker. Foto: Mattis Sandblad / VG
StatsbyggStatsbyggEn statlig etat som har ansvar for å bygge, eie og forvalte statlige eiendommer., som forbereder salget på vegne av Kommunaldepartementet, varsler at salgskontrakten vil inneholde et eget punkt om ivaretagelse av leiligheten.
Kåre Conradi har lenge fungert som boligens «vaktmester», og har som leder for Det norske Ibsenkompaniet hatt dikterhøvdingens hjem som kunstnerisk base.
SAMFUNDETS STØTTER: En kompakt bronseversjon av Nils Aas’ gedigne granittskulptur (som står foran Den Nationale Scene i Bergen) ønsker velkommen til leiligheten i Victoria terrasse, som også har vært base for Det norske Ibsenkompaniet. Foto: Yngve Kvistad / Hallgeir Vågenes / VG
Han er takknemlig overfor Statsbygg som har latt ham og andre Ibsen-interesserte bruke de kulturhistoriske lokalene til å utforske noen av verdensdramatikkens mest sentrale verker.
– Her, i de samme værelsene som Henrik Ibsen skrev «Byggmester Solness» og «Lille Eyolf», har vi øvd inn og spilt de samme stykkene, forteller Conradi.
DE UNGES FORBUND: Kåre Conradi og ensemblet som spilte «Lille Eyolf» på Coronet i Notting Hill, London, brukte Ibsens leilighet til å innstudere stykket. Foran f.v. Kåre Conradi, Adrian Rawlins, Pia Tjelta, Molly Windsor, Øystein Røger og regissør Marit Moum Aune. Bak: Marina Bye og Edward Ashley. Foto: Frode Hansen / VG
Leiligheten har også vært brukt til foredrag og aktiv Ibsen-formidling i form av fremførte utdrag fra flere av dramatikerens kjente verker.
London-produksjonene av «Vildanden», som ble nominert til tre britiske teaterpriser og en norsk Heddapris, ble også innstudert her.
Conradi legger til at internasjonalt anerkjente skuespillere og ledende Ibsen-eksperter fra mange land har vært på besøk for å suge til seg inntrykk i gemakkene hvor den store dramatikeren jobbet og bodde.
BRAND-TOMT: Kåre Conradi med plantegning over Ibsens store hjørneleilighet på 300 kvadratmeter, der stue fulgte stue. Ekteparet Ibsen flyttet inn i hovedstadens fremste luksuskompleks etter sin hjemkomst fra Italia, men fru Suzanne mistrivdes kraftig, så etter noen år flyttet de til Arbins gate rett i nærheten. Foto: Mattis Sandblad / VG
Victoria terrasse består av tre bygninger med et totalareal på nesten 40 000 kvadratmeter.
Ibsens hjørneleilighet hadde ni rom og lå i Sydkvartalet, den mest påkostede delen av det som på slutten av 1800-tallet var landets største og mest fornemme leiegårdskompleks.
Den 9.8 mål store eiendommen var et hypermoderne boliganlegg med innlagt vann og elektrisk lys.
«ALLTID HØYERE»: Den sirkelformede trappegangen, som er fredet, har et særpreget, gullbelagt rekkverk. Ibsen brukte den for å komme til sin egen leilighet. Kanskje er det her han fikk inspirasjon til Hilde Wangels rop til byggmester Solness: « «Han stiger og stiger. Alltid højere. Alltid højere! (…) Han vil til toppen!» Foto: Mattis Sandblad / VG
I 1905 flyttet Utenriksdepartementet inn, og ble der 121 år. I 1913 overtok staten hele bygningsmassen som etter hvert huset flere departementer og offentlige etater.
Fra 1912 til 1920 var Victoria terrasse 1 Norges statsministerbolig.
Det antas at nye eiere vil bygge om anlegget til luksushotell eller leiligheter. Kanskje begge deler. Uansett vil Henrik Ibsens verneverdige bopel med sin beliggenhet inne i komplekset representere en utfordring for dem som overtar.
Kåre Conradi er ikke den eneste som er spent på eiendommens videre skjebne.
– I oppdragsbrevet for salget fra Kommunal- og distriktsdepartementet heter det at: «Statsbygg skal vurdere hvordan allmennheten, etter salg, kan sikres tilgang til Ibsens leilighet og de to gestapocellene.» Statsbygg har til hensikt å gjøre dette ved at kravet om tilgjengelighet legges inn som en egen klausul i salgskontrakten, sier spesialrådgiver Stig Petter Pettersen i Statsbygg til VG.
Dette sier Statsbygg:
VG: – Hvilke føringer vil, eller kan, Statsbygg legge for salget for å sikre at Ibsens leilighet blir forsvarlig ivaretatt av ny eier?
– Ved siden av klausuleringen i salgskontrakten er det slik at ved salg av fredede kulturmiljø ut av statlig eie, vil henvisning til Riksantikvarens forskrift om fredning og dato for kunngjøringen av denne i Norsk Lovtidend bli tinglyst som en heftelse på eiendommen, sier spesialrådgiver Stig Petter Pettersen i Statsbygg.
VG: – Hvordan vil Statsbygg sikre at Ibsens leilighet blir tilgjengelig for publikum etter at salget har funnet sted?
– Klausuleringen ved salg av eiendommen skal sikre dette. Statsbygg vil følge opp dette etter salget. Vi legger til grunn at kjøper følger inngått kjøpekontrakt og at det at Ibsen har bodd på eiendommen vil være attraktivt for kjøper og at kjøper derfor vil være opptatt av å sikre tilgang for allmennheten.
VG: – Dersom en ny eier ønsker å bygge om, og/eller leie ut Ibsens leilighet til boligformål, hvilke sanksjonsmuligheter har Statsbygg til å forhindre det?
– Ibsens leilighet er omfattet av Riksantikvarens fredningsvedtak. Etter salget vil dette være et tema mellom ny eier og vernemyndighetene.
VG – Hvilke krav vil eller kan Statsbygg stille en ny eier for å sikre at Ibsens leilighet ikke blir ødelagt, eller at den blir plombert som en lukket enklave og gjort utilgjengelig?
– Klausuleringen ved salg, Riksantikvarens fredningsvedtak og heftelsen på eiendommen skal sikre dette.
VG: – Hvilke endringer av Ibsens leilighet (fysiske endringer) og bruksendringer er akseptable for Statsbygg?
– Etter salget vil dette være et tema mellom ny eier og vernemyndighetene.
VG: – Kan Ibsens leilighet på noe vis unntas fra salget av Victoria terrasse?
VG: – Ibsens leilighet ligger i det sydvestlige hjørnet i Sydkvartalets første etasje. Leiligheten utgjør rundt 300 av Sydkvartalets totalt 8.800 kvadratmeter. Å unnta dette fra salget anses ikke som hensiktsmessig.
Fakta om fredningen:
Victoria terrasse i Oslo ble formelt fredet av Riksantikvaren 21. mars 2025. Fredningen skal sikre et av hovedstadens mest markante bygningskomplekser og et sted som rommer svært ulike kapitler av norsk historie.
Victoria terrasse ble oppført som et påkostet boligkompleks fra 1880-årene, med Henrik Thrap-Meyer som hovedarkitekt. Bygget er oppkalt etter den svenske kronprinsessen Victoria (1862-1930).
Fredningen omfatter fasadene mot gatene og tilbygget mot Drammensveien fra 1963. Også deler av interiøret er fredet. Det gjelder blant annet tre trapper og to fengselsceller i kjelleren – fysiske spor etter den mørke krigshistorien.
I tillegg er Henrik Ibsens tidligere leilighet i Sydkvartalet omfattet av fredningen. Ibsen bodde i hjørneleiligheten fra 1891 til 1895.
Riksantikvaren begrunner fredningen både med Victoria terrasses høye arkitektoniske verdi og bygningenes helt spesielle plass i norsk historie. Her har det vært boliger, statsministerbolig, regjeringsvirksomhet, tysk okkupasjonsmakt og utenriksdepartement.
Fredningen ble aktualisert da staten begynte å planlegge salg av eiendommen. Den skal samtidig gi en fremtidig eier klare rammer for hvordan Victoria terrasse kan utvikles og brukes videre.
Riksantikvaren sorterer under Klima- og miljødepartementet. Statsråd Andreas Bjelland Eriksen uttalte i forbindelse med fredningsvedtaket:
– Victoria terrasse er et storslagent byggverk og en del av vår felles arv. Her møter vi historier om kulturliv, krigshistorie og statsforvaltning gjennom 120 år. Med fredningen sørger vi for å ta vare på ett av de viktigste kulturminnene i landet
Dette er Henrik Ibsen
Henrik Johan Ibsen (1828–1906) var norsk dramatiker og dikter, født i Skien og død i Kristiania. Han regnes som grunnleggeren av det moderne dramaet og som en av de mest innflytelsesrike dramatikerne i verdenslitteraturen. I dag omtaler Nasjonalbiblioteket ham som verdens mest spilte dramatiker etter William Shakespeare.
Ibsen begynte som apotekerlærling i Grimstad og fikk sin praktiske teaterutdannelse ved Det Norske Theater i Bergen. I 1864 forlot han Norge og tilbrakte 27 år hovedsakelig i Italia og Tyskland. Det var i utlandet han skrev de fleste verkene som gjorde ham verdensberømt. Han vendte hjem i 1891 og døde i Kristiania 23. mai 1906.
Med «Brand» (1866) og «Peer Gynt» (1867) fikk han sitt skandinaviske gjennombrudd. Det internasjonale gjennombruddet kom for alvor med «Et dukkehjem» (1879). Deretter fulgte blant annet «Gengangere», «En folkefiende», «Vildanden», «Rosmersholm», «Hedda Gabler» og «Bygmester Solness».
Ibsens revolusjon var å gjøre vanlige mennesker og deres privatliv til stoff for den store tragedien. Ekteskap, seksualmoral, makt, penger, arv, løgn og individets kamp mot samfunnets forventninger ble behandlet med en alvorlighet som tidligere hadde vært forbeholdt konger og helter.
Han perfeksjonerte dessuten den «retrospektive teknikken»: Fortidens hemmeligheter avdekkes gradvis gjennom samtalene og driver dramaet mot katastrofen.
Dette ble selve grunnmønsteret for mye av det moderne teateret. Ibsen førte dramaet fra romantikk og melodrama mot realisme, psykologisk dybde og senere symbolisme og modernisme.
At stykkene fortsatt spilles over hele verden, skyldes også at konfliktene sjelden er bundet til Norge eller 1800-tallet. Nora, Hedda Gabler og doktor Stockmann kan stadig tolkes på nytt i forskjellige kulturer og politiske systemer. Ibsens samfunnskritikk eldes, men problemene han skrev om gjør det forbløffende sjelden.
Ruseløkkbakken, også kalt Røverstaden, fotografert i 1863. Foto: Henry Rosling / Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek
Fasade mot Løkkeveien. Ibsens leilighet lå på hjørnet i andre etasje, i Victoria terrasse nr. 13. Foto: Ukj / Riksantikvaren
Victoria terrasse med Ruseløkkbasarene, 17. mai 1900. Foto: Werenskiold / Riksantikvaren
Victoria terrasse og Ruseløkkveien ca 1890. Foto: Marthinius Skøien / Oslo Museum
Ruseløkkbakken, også kalt Røverstaden, fotografert i 1863. Foto: Henry Rosling / Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek
VG fulgte nylig skuespilleren fra rom til rom på hans finalebesøk i det som var Henrik Ibsens hjem fra 1891 til 1895.
Etter å ha låst ytterdøren en siste gang var det teppefall for Kåre Conradi og Ibsenkompaniet i Victoria terrasse.
– Nå er nøkkelkortet levert, sier han når vi møtes igjen litt senere.
– Nå er det opp til de pengesterke å forvalte arven etter Ibsen?
Conradi trekker bitte litt på smilebåndet, men velger å bite i seg det han kunne sagt om Norges stemoderlige behandling av landets store sønn.
Henrik Ibsen (1828–1906)
En internasjonal gigant på 161 cm og størrelse 36 i sko.
Verdens mest spilte dramatiker etter Shakespeare.
I 2014 kåret en VG-jury Henrik Ibsen som «Den viktigste nordmann etter 1814» Foto: VG 16. februar 2014
I stedet poengterer Conradi at han ikke har noen grunn til å mistenke at noen av dem som så langt har flagget interesse for Victoria terrasse ikke kommer til å respektere vedtaket om vern av Ibsens første Oslo-residens.
TEPPEFALL: Kåre Conradi låser seg ut fra Ibsens leilighet i Victoria terrasse for siste gang. Foto: Mattis Sandblad / VG
Riksantikvaren fredet Victoria terrasse våren 2025 da det ble kjent at Statsbygg planla salg av eiendommen når UD flyttet hjemmefra.
Det skjedde i mars i år. Da ble Utenriksdepartementet samlokalisert med de øvrige departementene i det nye Regjeringskvartalet. Tidligere har også Riksrevisjonen flyttet ut.
Disse vil kjøpe Victoria terrasse
Det kan bli kamp mellom noen av Norges tyngste eiendomsmiljøer når staten selger Victoria terrasse. Det 39.000 kvadratmeter store komplekset skal selges samlet og «som det er», og flere kjøpere har ifølge Estate Nyheter allerede dannet grupper for å kunne håndtere milliardprosjektet.
Christian Ringnes og Eiendomsspar har lenge vært blant de tydeligste interessentene. Ringnes kalte allerede i 2023 Victoria terrasse en «unik mulighet». Våren 2026 bekreftet Eiendomsspar at selskapet forbereder seg på budkamp sammen med en partner. Men Ringnes advarer samtidig mot å betale for mye.
Også Thon Gruppen vurderer kjøp og har utredet muligheten for å gjøre hele Victoria terrasse til hotell. En annen konstellasjon består av Ferd Eiendom, Møller Eiendom og hotellinvestor Anders Buchardts AB Invest.
De tre familieeide selskapene har formelt innledet samarbeid og vurderer både hotell, kontorer og boliger.
I tillegg har Aspelin Reitan Eiendom meldt seg på, sammen med det selskapet beskriver som «solide partnere». Dermed er minst fire sterke kjøpergrupper offentlig kjent.
Petter Stordalen har heller ikke utelukket Victoria terrasse, men Strawberry har senere avvist å kommentere en pågående salgsprosess. Aftenposten har dessuten avdekket stor internasjonal hotellinteresse: Nærmere 30 internasjonale femstjernersaktører viste interesse for Oslo og særlig Victoria terrasse. Det betyr imidlertid ikke at de selv vil kjøpe eiendommen; flere er først og fremst aktuelle som hotelloperatører.
Prisen er høyst usikker. Statsbygg har tidligere operert med et spenn på én til tre milliarder kroner. En verdivurdering fra sommeren 2024 satte verdien til rundt 1,5 milliarder.
Og kjøpesummen kan bli den minste bekymringen. Det finnes foreløpig ikke noe offentlig, pålitelig totalanslag for rehabiliteringen. Ringnes beskriver behovet som «en voldsom rehabiliteringsjobb» og mener en kjøper som betaler nær tre milliarder kan gå på en «milliard-smekk».
Som målestokk viser E24 til at ombyggingen av gamle Oslo Lysverker til Sommerro kostet rundt 2,5 milliarder kroner. Victoria terrasse er større, mer komplisert og delvis fredet – men Sommerro-tallet er en sammenligning, ikke et kostnadsanslag for Victoria terrasse.
Statsbyggs verdianslag av Victoria terrasse er ca. 1,5 milliarder kroner. Eiendomseksperter som Næringslivsavisen E24 har snakket med, antyder at prisen kan bli den dobbelte: Tre milliarder.
– Jeg håper selvfølgelig at det blir en eier som forstår begrepet pietetpietetEn respektfull og ærbødig holdning, ofte brukt om å ta vare på kulturarv., men som også ser verdien av å forvalte et internasjonalt dikterhjem. Den som kjøper Victoria terrasse overtar også ansvaret for en viktig del av norsk kulturhistorie, fremholder Kåre Conradi.
– Men Henrik Ibsen har jo allerede sitt museum og konserverte bosted i Arbins gate. Hva er poenget med to Ibsenmuseer, så å si vegg i vegg?
– Fordi de to må tjene ulike funksjoner. Arbins gate er et klassisk museum, der man må ha plastsokker utenpå skoene for å komme inn. Leiligheten i Victoria terrasse bør være tilgjengelig som et sted der Ibsens arbeider kan studeres, prøves ut, forskes på, eller fremføres. At den ligger så nær Arbins gate og den permanente utstillingen der, er et stort pluss.
GJENGANGEREN: Henrik Ibsen og Kåre Conradi fotografert på samme sted – i Henrik Ibsens spisestue – med 132 års mellomrom. Foto: Norsk Folkemuseum / Yngve Kvistad / VG
Kåre Conradi stiller seg ved stuevinduet, der Ibsen selv så ofte sto og betraktet bylivet i Kristiania. Et kjent fotografi fra 1894 viser dikteren i samme positur.
IBSEN I ITALIA: På veggen til Hotel Tramontano i Sorrento i den sørlige enden av Napolibukten henger denne marmorplaketten: «Her i solen skrev Henrik Ibsen, mens han gråt over menneskets mørke skjebne, «Gengangere» i året 1881». Foto: Yngve Kvistad / VG
– I Italia henger det plaketter der Henrik Ibsen bodde, og man kan se rommet i Amalfi der han skrev «Et dukkehjem». På hotellet i Sorrento der han fullførte «Gengangere» står det skilt som forteller om dette. I samme by ligger også en park som bærer hans navn. Britene snur hver eneste stein som Shakespeare har sittet på. Vi har ikke så mange slike steder igjen i Norge.
– Hva tror du skjer med leiligheten etter salget?
– Jeg tror ingenting om det, men jeg håper virkelig at de som tenker å legge veldig mye penger på bordet for å kjøpe Victoria terrasse også har priset inn verdien av å ta vare på vår kulturarv, sier Kåre Conradi.
Les også