Flere selger under prisantydning: – Det reelle avslaget er ofte større

Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.

595 sjøhytter ble solgt mellom juni og august, ned fra 650 i fjor og nær halvering fra toppåret 2020.
To av tre hytter selges nå under prisantydning, og kjøperne forhandler seg til 4,6 prosent rabatt i snitt, ifølge Finn.no.
Salgsvinduet nærmer seg slutten når folk begynner å stenge ned hyttene for vinteren.

Vis mer

Sommerens tropehete over Sør-Norge later ikke til å ha satt fyr på det norske hyttemarkedet.

I alt ble det solgt 595 sjøhytter mellom 1. juni og 10. august, mot 650 i samme periode i fjor, ifølge annonsetjenesten Finn.no (se tabell).

Det er en nær halvering fra toppåret 2020, da det ble solgt 1.034 sjøhytter.

Les også

Disse rentefondene ville ekspertene valgt nå – Ofte større

To av tre av sommerens sjøhytter ble solgt under prisantydning, målt ved den siste annonserte prisen.

Boligekspert Eirik Dysthe i Finn Eiendom påpeker at dét kan skjule flere tidligere priskutt.

Eirik Dysthe

Leder for strategi og forretningsutvikling, Finn Eiendom/Vend.

– Om en hytte startet på 5 millioner, ble justert til 4,5 og til slutt solgt for 4,4, teller den som «solgt under prisantydning» med 100.000 i avvik. Det reelle avslaget selger måtte gi fra opprinnelig ambisjon er derfor ofte større enn tallene viser, sier Dysthe til E24.

Kuvending

Unormal sterk etterspørsel i pandemiårene 2020–21 presset salgsprisene over prisantydning. Siden har utviklingen snudd (se tabell).

Bare 23 prosent har gått over prisantydning i sommer, mot nær 40 prosent i 2020-22, ifølge Dysthe.

– Median-kjøperen forhandler seg nå til 4,6 prosent under prisantydning, mens salgssummen lå omtrent på prisantydning i median i 2020-22, sier han.

Økt liggetid

Som E24 skrev før sommeren, reflekteres også et svakere marked i økt liggetid.

– Det som er mest tydelig i tallene er ikke antallet, men tempoet, sier Finn-toppen.

Median (midtpunktet) for sjøhytter solgt i sommer er 32 dager, opp én dag fra i fjor, og hele 12 dager fra 2024, mens det under pandemien tok mindre enn halve tiden.

Nesten alle salgene skjer under 10 millioner kroner, mens det er registrerte fire salg over 20 millioner kroner i sommer, det samme som i hele toppåret 2023.

Les også

Årets dyreste boliger så langt: – Unikt Lavere priser

Fersk statistikk fra Eiendom Norge viser at det ble solgt 1098 fritidsboliger ved sjøen i første halvår, som er per utgangen av juni.

Det er opp fra 960 sjøhytter i første halvår i fjor, som nyanserer bildet fra Finn.no noe.

Gjennomsnittprisen var i overkant av 3,5 millioner kroner, som er ned 5,4 prosent fra samme periode i fjor.

Les også

Prisfall for hytter: – Det er kjøpers marked

Avviket mellom salgspris og prisantydning var på -1,6 prosent, mot -2,0 prosent i første halvår i fjor, ifølge Eiendom Norge.

Samtidig oppnår gjengangerne Færder kommune (snitt 10,7 millioner), med steder som Tjøme og Hvasser, og Lillesand kommune (snitt 7,9 millioner), som har Blindleia, de høyeste prisene.

Les også

Solgt for under halv pris: – Markedet har svart – Kan ta et år

Eiendomsmegler Henning Hesselberg har siden i vår hatt en over fire mål stor vestvendt strandeiendom på Vesterøy i Hvaler til salgs.

Da E24 var i kontakt like før sommeren var prisen 16,8 millioner kroner. Den er nå satt ned til 15,5 millioner kroner.

Henning Hesselberg

Eiendomsmegler i Stavlund As, Fredrikstad.

– Det har vært litt bevegelse, men som vi snakket om sist, omsetningshastigheten er tregere. Kanskje kan det ta opp til et år å selge, og kanskje skjer salget først neste sommer, sier eiendomsmegleren til E24.

Les også

Sjøhyttemarkedet: – Bruker betydelig lengre tid – Vil fjerne

Tross tre ukers fri i juli har Hesselberg og kollegene solgt 8–9 hytter, noe færre enn på samme tid i fjor.

– Temperaturen faller, og snart tenker folk på høstferie i fjellet. Når stenger vinduet for å selge ved sjøen?

– Så lenge hyttene ligger ute for salgs, så er det et vindu for å selge. Men på et tidspunkt vil selgerne fjerne eiendommen fra Finn, sier Hesselberg.

Hytta på Vesterøy i Hvaler kommune tilbyr fri panoramautsikt med en prislapp på 15,5 millioner kroner. Foto: Espen GeesVis mer – Vil avta

Han forklarer at det også har en naturlig forklaring i at et salgsoppdrag varer i seks måneder, typisk fra april til oktober.

Samtidig stenges hyttene ned for vinteren.

– Utemøbler skal inn, vannet skal av, og det er ikke lenger lagt opp til å ha visning. Interessentene er der hele året, mens tilbudet vil avta jo nærmere man kommer høstferien, sier eiendomsmegleren.