Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.
- Tromsø har landets høyeste boligprisvekst med en oppgang på 9,7 prosent siden nyttår.
- I samme periode har prisene steget 2,8 prosent på landsbasis.
- Mangel på nye boliger og økt etterspørsel presser prisene opp, og enkelte boliger selges godt over prisantydning.
- De regionale forskjellene i det norske boligmarkedet er blitt større de siste årene.
- Dersom Norges Bank hever renten videre denne høsten, venter Nordea Markets en svakere boligprisutvikling enn normalt.
Vis mer
Tromsø topper Eiendom Norges boligprisstatistikk. Siden nyttår har boligprisene i byen steget 9,7 prosent, ifølge Eiendom Norge. Det er langt høyere enn landssnittet på 2,8 prosent.
– Før sommeren var markedet totalt i ubalanse, sier Kristian Ytreberg-Eide, salgsleder og senior eiendomsmegler i DNB Eiendom i Tromsø.
Nylig solgte han en bolig som ligger 25 minutter unna byen med bil for over 10 millioner kroner.
– Det hører til sjeldenhetene at boliger går 520.000 over prisantydning såpass langt utenfor byen.
Les også
Advarer mot å «time» boligmarkedet – 100.000 pluss per kvadratmeter
Selv om markedet er mer i balanse nå, sier Ytreberg-Eide at de aller fleste boliger selges til eller over prisantydning – kort tid etter at de blir lagt ut.
– Det er fortsatt sånn at det selges cirka like mange boliger som det legges ut.
På lik linje med resten av landet, bygges det lite nye boliger i Tromsø. I tillegg er det mange som flytter til byen – noe som gjør at etterspørselssiden vokser, uten tilsvarende vekst i tilbudet.
Tromsø-megleren trekker også frem byggestoppen på Kvaløya – en av Norges største øyer. Øya er tilknyttet Tromsø via en bro, men på grunn av den begrensede kapasiteten på broen, har det vært byggestans på Kvaløya i mange år.
Kristian Ytreberg-Eide
Salgsleder og senior eiendomsmegler i DNB Eiendom Tromsø
– Sånn som det er nå, er nesten alle nye prosjekter på øyaØya byen Tromsø ligger på, Tromsøya., og noen på fastlandet, og der er det dyrt å bygge. Det blir 100.000 kroner pluss per kvadratmeter, sier Ytreberg-Eide.
En annen faktor er sekundærboliger. Det er mange i Tromsø som kjøper boliger for enten langtids- eller korttidsutleie. Ytreberg-Eide tror man kommer til å se en boligprisvekst på over 10 prosent i Tromsø i år.
– Det skal ganske mye til for at vi ikke ser 10-tallet, men jeg tror at det roer seg fra november og desember, sier han og viser til hvordan boligprisene pleier å utvikle seg i Tromsø når vinteren og mørket kommer.
– Oppsidepotensialet har vært større
Det er store regionale forskjeller i det norske boligmarkedet. Samtidig som prisene har steget kraftig i byer som Tromsø og BergenTromsø: + 9,7 prosent Bergen: + 7,3 prosent, har Oslo, som foreløpig eneste storby, en negativ prisutviklingOslo: – 0,8 prosent siden nyttår.
– Er det blitt større regionale forskjeller enn før?
– Ja, det kan man trygt si, i hvert fall de siste årene, sier Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea Markets.
– Det ser man når man ser på antall usolgte boliger kontra det som har vært vanlig. Det er for eksempel få usolgte boliger i Tromsø og Stavanger, mens det er mange usolgte boliger i Oslo. Det reflekteres over i prisutviklingen.
Sara Midtgaard
Senior makro- og valutastrateg i Nordea Markets
Når det gjelder Tromsø peker også Midtgaard på lav byggeaktivitet.
– Boligbyggingen blir også preget av geografien i en by med fjell på begge sider og begrensede byggemuligheter. I tillegg har turismen ført til at flere leier ut leiligheter på plattformer som Airbnb, noe som har fått leieprisene til å stige.
Samtidig har prisene i Tromsø og andre norske storbyer vært på et helt annet nivå enn prisene i Oslo, påpeker Midtgaard.
– Kvadratmeterprisen har vært en helt annen, så det er ikke så rart at oppsidepotensialet har vært større.
Midtgaard sier boligprisene fortsatt stiger de fleste steder, men ikke like mye som før.
– Gjennom 2026 har tolvmånedersvekstenhvor mye prisene stiger i f.eks. august 2026, kontra august 2025 avtatt i så å si alle norske storbyer, unntatt Tromsø. Så vi begynner å se at renten har en effekt på boligprisene i andre byer enn Oslo, som er mer rentesensitiv.
Venter svak høst
Torsdag denne uken kommer Eiendom Norge med ny boligprisstatistikk for august.
DNB Carnegie ser for seg en sesongjustertSesongjusterte tall forsøker å å fjerne effekter som gjentar seg årlig. For eksempel stiger vanligvis boligprisene på våren, for så å falle på høsten. prisoppgang på 0,5 prosent på landsbasis. Til sammenligning falt de sesongjusterte prisene med 1,1 prosent i juli.
Meglerhuset skriver at boligprisene ikke er det Norges Bank ser mest på når rentenivået skal bestemmes, men at en svak måling kan forsterkere inntrykket fra de siste BNP-tallene av at husholdningene er blitt mer forsiktig og at økonomien er i ferd med å kjølne.
«Det vil styrke argumentene for å utsette en ny renteheving», skriver DNB.
Norges Bank holdt styringsrenten uendret på 4,25 prosent i august, men sentralbanksjef Ida Wolden Bache varslet at det fortsatt kan bli nødvendig å heve renten.
– Jeg tror boligprisutviklingen i august blir noe svakere enn vanlig, sier Midtgaard.
Hun ser for seg et sesongjustert prisfall på 0,2 prosent i måneden som gikk.
– Jeg tror også man kan forvente en svakere utvikling enn normalt denne høsten, gitt at Norges Bank hever renten.
Nordea venter at styringsrenten settes opp med 0,25 prosentpeong før nyttår. Markedet priser inn drøye 50 prosent sjanse for at det skjer på neste rentemøte i september, ifølge en Bloomberg-undersøkelse.