- Aldri før har det vært så mange bruktboliger til salgs i Oslo, med 32,4 prosent økning fra i fjor.
- Det er kjøpers marked i Oslo, med rekordmange annonser, lengre salgstid og flere prisreduksjoner.
- I motsetning er boligmarkedet hett i Stavanger, Bergen og Tromsø.
- Boligprisene i Oslo forventes å synke ytterligere i år.
Vis mer
Men i Stavanger, Bergen og Tromsø er det hett.
Torsdag får vi vite hvordan det gikk i august, da kommer boligprisstatistikken.
– Oslo skiller seg ut. Antall aktive bruktboliger til salgs er over 30 prosent høyere enn på samme tid i fjor, betydelig høyere enn noe vi har målt tidligere. Nasjonalt er nivået også høyt, men i realiteten på linje med 2024, sier Eirik Dysthe, strategisjef og boligekspert i Finn.
Tirsdag lå det 3521 brukte Oslo-boliger til salgs på Finn, det er hele 32,4 prosent flere enn på samme tid i fjor. Totalt var det 22 595 aktive annonser for bruktboliger i Norge, opp 6,1 prosent. I tillegg kommer over 18 000 nye boliger, men her har ikke Finn sammenlignbare tall fra tidligere år.
– Kjøpers marked i Oslo
I Oslo, forteller Dysthe, er det en kombinasjon av rekordmange annonser, lenger omløpshastighet og flere prisreduksjoner.
Eirik Dysthe, boligekspert i Finn.
– Det er sjelden vi ser alle tre bevege seg i samme retning så tydelig som nå. I Oslo ligger boligene 12 dager lenger ute nå enn i august i fjor. Samtidig ligger hver tredje bolig ute med en redusert prisantydning. Begge deler forteller den samme historien, det er kjøpers marked i Oslo nå, sier han til VG.
I hele Norge ligger 30 prosent ute med lavere prisantydning enn da de først ble publisert.
I august tok det ifølge Finn i snitt 40 dager å selge en bolig i Oslo, 50 dager i hele landet. Salgstiden i hovedstaden var ned tre dager sammenlignet med juli og 12 dager lavere for hele Norge.
Sliter du med å selge bolig? Ta kontakt med VG her
– Ekstremt forskjellig
Men markedet er ikke likt over hele fjøla.
– Det er definitivt kjøpers marked i Oslo og Trondheim, og definitivt selgers marked i Stavanger, Bergen og Tromsø, oppsummerer Henning Lauridsen, sjef i Eiendom Norge, til VG.
Direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen
I de tre sistnevnte byene, sier han, er det få utsolgte boliger, kort salgstid og trykk i markedet.
– De har solid prisvekst og bærer alle tegn av et hett marked, sier Lauridsen.
Det er Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren og leder av 70 meglerkontor over hele landet, enig i.
– Stavanger, Bergen og Tromsø er helt atypiske i boligmarkedet i forholdet til resten av landet, sier hun til VG.
Grethe Wittenberg MeierVenter prisnedgang i Oslo
De første syv månedene er boligprisene i Norge opp 2,8 prosent. I Oslo er de ned 0,8 prosent.
– I Oslo tror jeg prisene skal fortsette å falle og at det kanskje ender opp med tre-fire prosent minus i år. Det er nominelle priser, tar du med inflasjonen er det mye mer. Det er positivt for mange som skal inn i boligmarkedet. Spesielt for førstegangsetablerere er det en fantastisk tid nå med fallende priser. Man kan gjøre gode kjøp og det er mye å velge i, sier Meier.
– For de som skal selge, er det ikke like attraktivt selvfølgelig, men kjøper og selger du i samme marked, er det ikke farlig. Boligen din er verdt mindre enn det du trodde for et halvt år siden, men husk at når du skal kjøpe, vil du kunne kjøpe tilsvarende rimelig nå.
Den økte boligrenten biter godt fra seg i hovedstaden.
– Det er fortsatt det soleklart dyreste markedet i Norge. Det betyr renten spiller mer inn i Oslo enn alle andre steder i Norge, folk her merker det mer på lommeboken fordi de har store lån, sier Eiendom Norge-sjefen.
Selger utleieboliger
Samtidig dumper mange utleiere boligene ut i markedet fordi de mener det er for lite lønnsomt å leie ut. Tidligere denne måneden uken kom Norges Eiendomsmeglerforbund med en rapport som viste at én av fem AS-eide boliger har forsvunnet fra markedet i Oslo siden 2019.
– Det er fortsatt mange utleiere som selger, og det går særlig i små leiligheter – ettroms og tomroms, sier Dysthe i Finn.
I våres, forteller han, kom det ekstremt mange utleieboliger for salg før det roet seg noe i sommer.
– Men jeg forventer at det kommer et høstslipp. Jeg tror ikke at antall boliger for salg i Oslo kommer til å avta med det første, sier Dysthe.
Det gjør heller ikke meglertopp Meier som tror mange utleieboliger vil legges ut også neste år.
– Det vil ta tid. Det kan gå frem til slutten av 2027 eller til 2028 før de begynner å bli ferdigsolgt og vi begynner å få et normalt marked i Oslo igjen. Det er viktig å komme inn før skiftet skjer. Jeg tror det blir en ketchupeffekt og at prisene vil eskalere i 2028 i Oslo med lav tilbudsside og press, sier hun.
– Må treffe på prisen
Lauridsen i Eiendom Norge opplyser at det selv om det er et stort utvalg av boliger i Oslo, selges det også veldig mye for tiden.
– Men man på treffe på prisen. Er prisen for høy blir den liggende, sier Lauridsen.
De mest tungsolgte objektene er leiligheter med dårlig beliggenhet og dårlig standard, samt de dyreste boligene.
– Fra 15 millioner og oppover merkes det godt på etterspørselen at renten er høyere, sier Lauridsen som ser mange paralleller til prisnivået i Oslo på resten av Østlandet.
– I Asker og Bærum, Follo, Romerike, Hamar og ned til Drammen, Tønsberg og i Østfold er det et veldig rolig boligmarked når vi snakker prisutvikling.