Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.
- I første halvår i år ble det tvangssolgt 353 boliger, det høyeste siden 2021.
- Gjeldsøkonom mener økningen kommer som følge av høy rente på 4,5 prosent og høy prisvekst.
- Norske husholdninger har svært høy gjeld på 212 prosent av disponibel inntekt, med småbarnsfamilier som mest belastet.
- Eksperter advarer om at sentralbanken ikke ser de som sliter når de setter renten.
Vis mer
I første halvår i år ble det tvangssolgtTvangssalg av eiendom gjennomføres når personer med lån ikke klarer å betale gjelden sin til den som har lånt ut pengene – typisk banken. 353 boliger. Det viser tall fra SSB.
Forrige gang det var så mange tvangssalg i løpet av et første halvår, var i 2021.
Dette viser at renten biter for de som sliter aller mest, mener gjeldsøkonom i Bluestep Bank og Bank2, Vetle Severinsen.
– Tvangssalget er på mange måter enden av økonomiske problemer: Konsekvensen av økonomiske problemer over tid.
Høy rente og mye gjeld
Severinsen mener økningen i tvangssalg kommer som en konsekvens av høy rente og høy prisvekst.
Om man ser på trenden for tvangssalg og sammenligner den med styringsrenten, ser man at tvangssalgene pleier å stige etter at renten settes opp.
Les også
Historisk svak børsmåned: Dette kan avgjøre september
Rentenivået i 2024 og første halvdel av 2025, med en styringsrente på 4,5 prosent, var det høyeste renten siden 2008.
Norges Bank hevet renten til 4,25 prosent i mai. Siden har den ligget stille. I juni varslet sentralbanken at det trolig ville «bli behov for å sette renten videre opp på et av de nærmeste rentemøtene». Rentebanen pekte mot i overkant av 4,5 prosent ved nyttår.
I august var tonen mykere. Prisveksten falt mer enn ventet gjennom sommeren, men komiteen mente det var for tidlig å fastslå at inflasjonsutsiktene var vesentlig endret. Det «kan derfor fortsatt bli nødvendig å heve renten», het det.
– Ser ikke dem som sliter
Nå tror DNB Carnegie, Danske Bank og Nordea Markets at renten skal heves før året er omme.
Norske husholdninger har fortsatt svært høy gjeld.
Ved utgangen av 2025 var lånegjelden på rundt 4.800 milliarder kroner, tilsvarende 212 prosent av disponibel inntekt – ned fra toppen i 2021, men fortsatt høyt både historisk og sammenlignet med andre land, ifølge Finanstilsynet.
Småbarnsfamiliene er de mest gjeldstyngede: Par med barn under seks år har i snitt mer enn tre ganger inntekten etter skatt i gjeld, står det i tilsynets rapport fra i sommer.
Vetle Severinsen
Gjeldsøkonom i Bluestep Bank og Bank2
Severinsen har jobbet med inkasso og bank i en årrekke. Han sier sentralbanken ikke pleier å vise til tvangssalg når de vurderer om renten skal opp eller ned.
– De er veldig opptatt av gjennomsnittet og hensyntar sånn sett ikke de svakeste. Når det går bra for den gjennomsnittlige nordmannen, ser man ikke dem som sliter. Renten er en kvern som kverner dem som sliter, sier han.
– De man ser i tvangssalgsstatistikken, er de som ikke er på gjennomsnittet. Det er de som ikke har vært med på lønnsveksten, men kun prisstigningen.
– Hvor mange flere tvangssalg kommer det til å bli hvis renten skal videre opp?
– Det er vanskelig å si, men ser man på trenden, ser man at den er på vei opp, og det er ikke noe som tilsier at den ikke skal fortsette opp.
Sjeføkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, sier sammenhengen mellom rentenivå og tvangssalg er tydelig.
– Dette illustrerer at selv om det går helt ok i norsk økonomi, hvor «folk flest er i jobb», og kjøpekraften fortsatt stiger, så er dette samtidig et makrobilde som maskerer at det også er folk som sliter med høye utgifter og høye rentekostnader, sier han.
Marius Gonsholt Hov
Sjeføkonom i Handelsbanken
– Man må ta grep
Severinsen har et råd til dem som er i ferd med å få boligen sin tvangssolgt: Selg før det er for sent.
– Når man jobber i bank, ser man at folk holder veldig fast på det de har, sier han.
Hvis man får såpass problemer at boligen går for tvangssalg, må man betale forsinkelsesrenter.
– Den kan typisk bli på rundt 12 prosent. Over et år blir det 240.000 kroner for et boliglån på 2 millioner, sier han.
Dessuten går ofte tvangssalg tregere enn vanlige salg av boliger, og de tvangssolgte eiendommene selges ofte til en lavere pris enn markedspris.
– Folk vil jo selvfølgelig beholde hjemmet sitt, men hvis man først har havnet i en situasjon som ikke er mulig å løse uten salg av boligen, vil man komme bedre ut av det ved å selge frivillig enn å la den gå til tvangssalg.