Høstferien gir salgsrush i fjellet. Rentekutt kan påvirke psykologien i markedet, mener eiendomsmeglere, som håper på flere.
For mindre enn 3 timer siden
Kortversjonen
- Høstferien markerer en høysesong for fjellhyttesalg, og rentekuttet i september gir håp om økt aktivitet.
- Det er store lokale variasjoner, men markedet er fortsatt aktivt, der kjøpere har mange valgmuligheter og man må treffe på pris.
- Selv om rentekuttet gir økt optimisme, sliter mange fortsatt økonomisk og må selge.
Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister
Vis mer
Denne helgen markerer sesongstart for salget av fjellhytter.
Som E24 skrev lørdag, har antallet ledige hytter og leiligheter i fjellet doblet seg sammenlignet med 2021, og økningen er størst for de dyrere objektene.
Les på E24+
Dette får Spetalen-søstrene: Aksjer, hotell og luksuseiendom
– God magefølelse
Daglig leder Gjermund Svendsen-Rosendal i Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren i Hemsedal påpeker at markedet varierer sterkt fra kommune til kommune.
Men, for Hemsedals del, som for Geilo og Beitostølen, der det har vært investert stort i skianlegg og infrastruktur, er han lite bekymret.
Gjermund Svendsen-Rosendal, eiendomsmegler og avdelingsleder, EM1 Fjellmegleren Hemsedal.
– Vi har en god magefølelse. Den sier at vi er i et relativt normalår når det gjelder volum og salg, sier Svendsen-Rosendal til E24.
– Litt spent
Samtidig går markedet i bølgedaler, og det er ikke unormalt det tar lengre tid å selge i fjellet, påpeker han.
Høstferien skjer likevel ikke helt uten forventninger.
– Vi er litt spente, selvfølgelig. Ting har vært litt tregt, folk har vært opptatt av valget, og vi har nå fått positive nyheter gjennom et rentekutt. Norgespris betyr også mye for hyttefolket, og gir økt forutsigbarhet, sier eiendomsmegleren.
Les også
Sveits-utflytter vil ha nær 23 mill. for Geilo-luksus
Han legger til at snittprisene for Hemsedal fortsatt har hatt en liten oppgang i år.
– Skal veldig mye opp
Det har også vært hjulpet av kostbare satsinger, som mye omtalte Skigaarden, med kvadratmeterpriser på inntil 200.000 kroner.
Eiendomsmegleren peker også på at fjellhytteprisene har doblet seg hvert 10. år siden 1970-tallet1970-talletEiendomsmegleren støtter seg på eiendomsdata fra Eiendomsverdi, en database og verktøy for bransjen., og drister seg til en spådom:
– Jeg tror prisene om en stund skal veldig mye opp. Byggekostnadene har økt 40 prosent og man klarer ikke å bygge til de prisene som hyttene selges til i dag. Det vil drive opp etterspørselen, sier fjellmegleren.
Les også
Norgespris på hytta: – Noe vi har kjempet for i lengre tid
– Skaper dynamikk
Daglig leder Jannike Seljevoll Herleiksplass i Privatmegleren på Geilo sier at markedet er aktivt, men at riktig pris avgjør.
Jannike Seljevoll Herleiksplass, Privatmegleren Herleiksplass & Partnere, Geilo.
– Det er normalt med et stort utbud før høstferien. Etterspørselen er høy før vintersesongen, så dette rushet skaper dynamikk og gir kjøperne mer å velge i, sier hun til E24.
Les også
Kjøpte for 40 millioner – Vil ha 85 mill. etter oppussing
Tatt seg opp
Etter en roligere august har aktiviteten på Geilo også tatt seg opp kraftig de siste ukene, ifølge henne.
– Noen objekter justeres i pris, men vi ser også salg på prisantydning og budrunder. Sist helg solgte vi en hytte for én million kroner over prisantydning, sier eiendomsmegleren.
– Hvem er det som nå kjøper og selger?
– Mange kjøpere er allerede etablert og oppgraderer, men vi har også nye kjøpere, ofte fra andre destinasjoner. Selgerne er gjerne i generasjonsskifte eller ønsker å prioritere annerledes, sier Herleiksplass.
Les også
Vil ha 105 mill. for Frogner-villa: – Prosjektet forsvarer prisen
Daglig leder Michael Myhre i Eie Eiendomsmegling i Stavanger har Sirdal og Røldal som sitt nedslagsfelt.
Mens det har vært tungt i Røldal lenge, går det bedre i Sirdalen, ifølge ham.
Michael R. Myhre, eiendomsmegler og daglig leder, Eie Eiendomsmegling Stavanger.
– Det er kjøpers marked fortsatt. Noen hytter går til eller nær prisantydning, men man må ha flere visninger og forhandlingsrunder, sier Myhre til E24.
Unntaket er de mest attraktive eiendommene; med best beliggenhet, høy standard, utsikt og gode solforhold.
Les også
Ingen bud på Aksel Lund Svindals luksushytte – prøver på nytt
– Mange som sliter
Han merker også at rimeligere hytter lokalisert i tettere byggefelt, det han kaller «brød og melk»-markedet, har en tendens til å ligge lenger.
Samtidig minner han om at det ble bygget og kjøpt svært mange nye hytter mellom 2020–2022, og at flere nå må selge.
– Det er mange som sliter med belånte hus og hytter og leasingbiler som ble anskaffet da konjunkturene var gode. Totalbelastningen blir for stor, og hytte er fortsatt et luksusgode som det er enklere å kvitte seg med, sier Myhre.
Les også
Norges Bank setter ned renten
Håper på rentekutt
Eiendomsmegleren ser også en tendens til at flere velger å leie ut hyttene for å få økonomien til å gå rundt.
Det er ikke uvanlig å få 150.000 kroner på åremålsutleie, og over 200.000 kroner for mer kostbare hytter, ifølge ham.
– Nå har vi fått to forholdsvis kjappe rentejusteringer. Får vi én eller to til, så tror jeg fort at hyttemarkedet kan ta seg opp igjen. For har du fullfinansiert hus og hytte, så koster det å ha to lån med renter og avdrag, sier Eie-megleren.
Les også
Økning i utlendinger som kjøper fjellhytter: – Mer enn før
– En drøss som skal ut
Daglig leder Bendik Hall Blumenthal i Nordvik Ullevål i Oslo er på vei til Norefjell i det vi tar kontakt.
Bendik Hall Blumenthal, eiendomsmegler og daglig leder, Nordvik Ullevål.
– Det er en drøss av fritidsboliger som skal ut i dag. Høstferien er startskuddet for høysesongen, og da ligger det alltid mer ute, sier Blumenthal til E24.
Selv skal han ha syv eiendommer på Norefjell ut i markedet i løpet av dagen.
Les også
Hyttekonge går for prisrekord på Hafjell
– God kombinasjon
Han er «forsiktig optimistisk» etter å ha booket inn 10 visninger for høstferien allerede.
– Rentekutt og høstferie er alltid en god kombinasjon. Jeg tror og håper det blir bedre enn i fjor. Da hadde jeg 30 visninger i høstferien, og det dukket opp folk på 6–7, sier eiendomsmegleren.
Han registrerte ingen bedring i markedet mellom juni og august, men håper at rentekuttet i september dreier psykologien i positiv retning.
Les også
Hytterekord på Voss: Solgt for 23,5 mill.
Rentekuttet har også gjort at flere har kommet ned fra gjerdet og vil selge, mener eiendomsmegleren.
– Det er foreløpig mye å velge imellom, og det er et kjøpers marked. Det vil ta noe tid for etterspørselen å demme opp for tilbudet, men jeg tror at vi vil være der i løpet av sesongen, sier Blumenthal.
Les også
Boligprosjekt veltet av 20 prosent rente og prisvekst
Les også
Kutter prisen med 25 mill. på Snarøya
Les også
Hyttemarkedet: – Lite sannsynlig vi skal tilbake til de ville tilstandene under pandemien
Les også
Vil ha 120 mill. for fjellhytte: – Snøen i Europa smelter