Leiepriser, Bolig | Bergen har landets høyeste vekst i leieprisene

Ifølge Eiendom Norges ferske utleieboligprisstatistikk har Bergen den sterkeste leieprisveksten i landet det siste året.

– De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 3,4 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Bergen med oppgang på 8 prosent, etterfulgt av Oslo med 3,3 prosent vekst, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Fortsatt press i markedet

På landsbasis viser tredje kvartal en svak utvikling i leieprisene – den svakeste siden 2021.

Leieprisene steg følgende i landets største byer:

• Trondheim, +1,7 prosent
• Stavanger/Sandnes +3,1 prosent
• Oslo: – 0,3 prosent

Til tross for den flate utviklingen mener Eiendom Norge at bildet må sees i sammenheng med et usedvanlig sterkt andre kvartal:

Så langt peker 2025 mot en årsvekst på 3,4 prosent, omtrent på linje med konsumprisindeksen.

Fakta: Utleiemarkedet tredje kvartal 2025

• Bergen: 353 boliger til leie

• Oslo: 1 748 boliger til leie

• Trondheim: 547 boliger til leie

• Stavanger/Sandnes: 441 boliger til leie

• Årsvekst i leieprisene nasjonalt: 3,4 %

• Årsvekst i Bergen: 8 %

Kilde: Eiendom Norge

Bergen: Færre boliger

Tallene fra Finn.no viser at tilbudet av utleieboliger i Bergen går nedover. Ved utgangen av tredje kvartal var det 353 boliger til leie i byen – en nedgang over tid, ifølge Eiendom Norge.

– Bergen og Trondheim skiller seg ut. I Bergen har utbudet blitt redusert de siste årene, mens det har økt i Trondheim, sier Lauridsen i en pressemelding.

Han peker på at lav boligbygging og færre sekundærboliger bidrar til press i leiemarkedet:

– Det blir færre tradisjonelle utleiegårder, og mange selges eller deles opp fordi avkastningen er for lav.

Utleie fortsatt ulønnsomt

Selv etter flere år med kraftig leieprisvekst er utleie fortsatt ulønnsomt i de fleste norske byer, ifølge Eiendom Norge.

– Utleie er ulønnsomt i alle de store byene på grunn av høy rente, generell inflasjon og høyere eierbeskatning, sier Lauridsen.

– Lite tyder på at rentene skal veldig mye ned fremover, eller at eierbeskatningen blir lavere.

Eiendom Norge tror presset i leiemarkedet vil fortsette, særlig dersom boligbyggingen holder seg lav.

– Redusert utleietilbud og historisk lav boligbygging nå og i årene fremover tilsier et sterkt press i leiemarkedet, sier Henning Lauridsen.