Statsbudsjettet 2026:

Eiendomsbransjen med skarp kritikk mot statsbudsjettet. – Stadig større boligbrems under Støre, sier Eiendom Norge.

VARSLET KRISE: Regjeringens boligtiltak i statsbudsjettet for 2026 får kritikk fra eiendomsbransjen. Prognosene om økt boligbygging i 2026 anses som usannsynlige av bransjeaktører. Foto: Lars Eivind Bones / Dagbladet

–
Boligkrisen vil prege norsk økonomi, utleiemarkedet og boligmarkedet i lang tid
fremover, konstaterer administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. 

Eiendomsbransjen er ikke imponert over regjeringens boligtiltak i statsbudsjettet for 2026.  

I
budsjettet skriver regjeringen at bunnen er nådd for boligbyggingen i Norge og
at veksten i boliginvesteringene vil ta seg opp i 2026 med hele 11,7 prosent. 

– Helt usannsynlig

Det får flere aktører til å riste på hodet. 

– Det er helt usannsynlig at boligbyggingen vil øke i 2026, slik regjeringen prognostiserer i statsbudsjettet, fastslår Lauridsen.

– Nyboligsalget
har stor forklaringsverdi på boliginvesteringene 2-3 år fram i tid, og salget
har nå gått for halv maskin lenge. Regjeringen skiller seg også markant fra
både SSB og Norges Banks prognoser på minus 2,5 prosent og pluss 7,5 prosent.

Ifølge Eiendom Norge har boliginvesteringene falt med nær 50 prosent fra 2022 til 2025. Situasjonen framover anses som prekær.

– Vi vet allerede hva som vil bli bygget i 2026 og det er lite. Vi
bygger nå lag om halvparten av hva som skal til for å nå statsminister Jonas
Gahr Støre sitt mål om 130 000 nye boliger innen 2030, sier han.

Norges
Eiendomsmeglerforbund (NEF) mener også at statsbudsjettet for
2026 gir få svar på hvordan «en av vår tids store samfunnsutfordringer» skal
løses.

– Bolig- og leiemarkedet er i ubalanse.
Uten kraftfulle grep for å stimulere til økt boligbygging og utleie, risikerer
vi en systemkrise som rammer både husholdninger og arbeidsmarkedet, skriver Carl
O. Geving, administrerende direktør i en kommentar. 

Dette mener Trygve Slagsvold Vedum om forslaget til Statsbudsjettet for 2026. Video: Jostein Sletten/Dagbladet TV

I statsbudsjettet foreslår regjeringen å avvikle flertrinnsmodellen for gevinstbeskatning når et nydannet borettslag bygger boliger på en ny tomt.

– Mens byggenæringen står i en krise, og boligbyggingen er rekordlav, velger regjeringen å skattlegge boligbygging. Et borettslag kan ikke beskattes annerledes bare fordi det er et borettslag. Det er helt uforståelig at regjeringen diskriminerer boligbygging på denne måten sammenliknet med all annen næringsvirksomhet, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund.

Han fortsetter: 

– Nå må Stortinget stoppe regjeringens dramatiske angrep på boligbyggingen, ellers blir det færre og dyrere boliger.

NEF forventer at det tas effektive grep – og det raskt. 

– Vi peker på tre helt nødvendige tiltak de første tolv månedene for å få fart på bolig- og leiemarkedet:

  • Reduser byggekostnader ved å kutte markant i byggtekniske krav som ikke gir vesentlig gevinst for sikkerhet eller miljø.
  • Reduser formuesverdien for sekundærbolig betydelig for å stimulere utleiemarkedet og investeringer i bolig.
  • Innfør måltall for demografisk boligbygging, og belønn kommuner som når målene gjennom økte inntektsoverføringer fra staten. Det hjelper lite å øke kommunenes fire inntekter uten intensiver til riktig bruk av pengene.

I skatteproposisjonen skriver finansdepartementet at de ikke tror en avvikling av flertrinnsmodellen vil føre til dyrere boliger. Ikke alle deler den vurderingen.

– Mer skatt på boligbygging vil føre til at minimum 3500 boliger blir droppet, utsatt, eller blir inntil 7000 kroner dyrere per kvadratmeter hvis dette trer i kraft, viser NBBLs kartlegging. NBBL har selvfølgelig full forståelse for at skatteplanlegging stoppes. Men vi advarer på det sterkeste mot at flertrinnsmodellen fjernes for boligbygging, sier Bård Folke Fredriksen.