Det første lovutkastet ble presentert i april 2024, og en del justeringer er siden gjort frem til godkjenningen i parlamentet.
Viktige punkter i loven:
Maksimalt 10 prosent av den totale boligmassen kan få lisens for utleie til turister, 20 prosent på øyene La Palma, La Gomera og El Hierro.
Hver enkelt kommune skal legge planer for slik utleieaktivitet innenfor kommunegrensen. De kan søke om å gå over 10 prosent, men må gi gode argumenter for dette.
Kommunene får fem år på seg etter at loven er satt ut i livet for å gjøre ferdig disse planene.
Fem års varighet
Utleielisensene får en varighet på fem år. Deretter må det søkes på nytt.
Søknaden om lisens skal gjøres til øyrådet med en ansvarserklæring, slik det er i dag.
Deretter skal øyrådsadministrasjonen sjekke om tekniske krav innfris, og et lisensnummer tildeles.
Kommunene blir så informert, og har ansvaret for å kontrollere om lokale krav og reguleringer innfris.
Lisensnummer skal brukes i all annonsering og markedsføring, i kontrakter, og på et skilt som skal være synlig på utsiden av bygningen.
Tekniske krav
En størrelse på minst 35 kvadratmeter, 25 kvadratmeter hvis det kompenseres med badebasseng, parkeringsplasser og lignende.
Boligene må være minst ti år gamle, og minst fem år på øyene La Palma, La Gomera og El Hierro. Det vil si at nyere boliger ikke kan leies ut til turister.
Energiklassen må være minimum F eller G.
Soloppvarming av ferskvann må være installert så lenge det er teknisk og juridisk mulig.
Generelle krav som stilles til boliger innen sikkerhet, helse, tilgjengelighet osv. må innfris.
Forbud
Loven forbyr utleie til turismeformål der boligsameiet sier nei til slik aktivitet.
Det er forbud mot å leie ut boliger som er en del av det offentlige boligsystemet.
Forbud gjelder også for eiendommer som ligger i områder som er erklært å ha et anstrengt boligmarked.
Las Palmas kommune på Gran Canaria har nylig forespurt regionsregjeringen om å få en slik erklæring.
De som blir tatt i å forfalske eller holde tilbake informasjon, mister utleielisensen i tre år.
Hele boligkomplekser
Loven legger opp til at folk som er både eier og profesjonell utleier av boliger i et boligkompleks, kan søke om «konsolidert turistbruk av eiendommen».
Det vil si at de kan gå over fra å leie ut ferieboliger til å drive en slags hotellvirksomhet, uten tidsbegrenset lisens. Dette alternativet vil bare være tilgjengelig i fem år fra loven blir satt ut i livet.
73 000 lisenser
Det finnes cirka én million boliger totalt på Kanariøyene, ifølge Spanias nasjonale, statistiske institutt
Over 73 000 lisenser for utleie av ferieboliger har hittil blitt delt ut på øygruppen.
Hver måned de siste månedene har opptil 50 000 ferieboliger blitt annosert for utleie på de store utleieportalene på internett.
Nesten 10 000 boliger har blitt fjernet av kanariske myndigheter fra dette utleiemarkedet i det siste fordi de ikke innfrir lover og krav.
Loven ble godkjent med stemmene fra høyreblokken som styrer Kanariøyene for tiden.
Opposisjonspartiene stemte imot. Et av de viktigste motargumentene er at kanariske familier kan bli skviset ut av hjemmene sine som følge av loven.
Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!