Oljefondet:
Oljefondet har tapt 75 milliarder kroner på børsnoterte eiendomsaksjer. Nå krever kritikere at satsingen avvikles.
KRITISERES: Oljefondets investeringer i eiendomsaksjer får krass kritikk. Oljefondsjef Nicolai Tangen innrømmer resultatene ikke har vært gode nok. Foto: Lars Eivind Bones / Dagbladet
Under Nicolai Tangens ledelse har Oljefondet (NBIM) kjøpt børsnoterte eiendomsaksjer i stort monn. Ved årsskiftet hadde fondet eiendomsaksjer for 359 milliarder kroner utover det som følger av referanseindeksen
Men denne investeringen har vært alt annet enn lukrativ for fondet, ifølge Dagens Næringsliv.
– Det har vært et spekulativt veddemål som har gått fryktelig galt. Den manglende kontrollen Finansdepartementet og hovedstyret i Norges Bank har over hva NBIM gjør med folks penger, er sjokkerende, sier finansprofessor Richard Priestly ved Handelshøyskolen BI til DN.
– Bryter fortsatt etikk-retningslinjer
– Økonomisk katastrofe
Oljefondet varslet nylig i et brev til Finansdepartementet at de gjør endringer i organiseringen etter svak avkastning innen eiendom.
Den relative avkastningen på børsnotert eiendom er minus 6,5 prosent i snitt per år siden 2017. Tapet er på 75 milliarder, opplyser NBIM til DN. Dette er avkastningen sammenliknet med en alternativ plassering i aksjer og obligasjoner.
Samlet sett har notert og unotert eiendom påført fondet 120 milliarder kroner i tap i relativ avkastning.
– NBIMs satsing på eiendom generelt, og børsnotert eiendom spesielt, har vært en økonomisk katastrofe. Tapene er enorme og helt uakseptable, sier Halvor Hoddevik, arbeidende styreleder i Rann Rådgivning til DN.
Han mener satsingen på eiendom må avvikles, og at det er Tangen, som øverste leder, som må ta ansvaret for de feilslåtte investeringene.
Fikk ja til historisk lønnspakke
Tangen «ikke fornøyd»
Børsen har bedt Nicolai Tangen, Oljefondets sjef, kommentere det som kommer fram i artikkelen i Dagens Næringsliv.
I en epost skriver Tangen at «resultatene i eiendomsforvaltningen har ikke vært gode nok, og vi er ikke fornøyde».
«Vi har derfor tatt viktige grep og har det siste året jobbet med endringer i ledelsen, organiseringen og eiendomsstrategien. Vi har fått på plass en ny leder av eiendom basert i London, og eiendomsforvaltningen er flyttet fra Oslo til kontorene i London og New York for å være tettere på markedene», skriver Tangen.
Han legger til at en ny strategiplan akkurat er godkjent av styret i Norges Bank, og vil bli lagt fram 10. desember.
– Tror han blir sur
– Sårbar portefølje
Tangen påpeker også at resultatene i eiendomsforvaltningen må ses i sammenheng med store endringer i markedet siden fondet begynte å investere i eiendom. Dette dreier seg først og fremst om fremvekst av hjemmekontor og netthandel.
«Våre strategiske valg, herunder stor vekt på tradisjonelle sektorer som kontor og detaljhandel, et begrenset antall land og byer og vekt på direkteinvesteringer, har resultatert i en portefølje som har vært sårbar for disse endringene», skriver Tangen.
Tangen viser også til at når det gjelder den relative avkastningen så gjøres det en sammenlikning med investeringer i aksjer og obligasjoner.
«Tallene må derfor ses i sammenheng med sterk aksjeavkastning i perioden», skriver Tangen.