Færre leieboliger, flere interessenter og få tegn til bedring. Nå spår bransjen at prisene i storbyene vil fortsette å øke.
HØYT PRESS: Oslo har Norges høyeste leiepriser, ifølge SSB. Utleiemegleren venter videre prisvekst i 2026. Foto: Lise Åserud / NTBPublisert: Publisert:
I dag 05:00
Kortversjonen
- Leieprisene i Oslo ventes å øke kraftig også i 2025, ifølge Utleiemegleren, spesielt på små leiligheter i sentrale strøk.
- Finn Eiendom bekrefter at presset er størst i Oslo, der mange utleieboliger nå selges i stedet for å leies ut.
- Eksperter advarer om at mangelen på rimelige leieboliger kan få alvorlige konsekvenser for både arbeidsmarkedet og bylivet.
Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister
Vis mer
Leieprisene vil fortsette å stige kraftig i 2026, særlig i de største byene. Det spår Utleiemegleren, som peker på lav boligbygging, uendret skattepolitikk og høy etterspørsel i pressområdene pressområdene Pressområder refererer til geografiske områder hvor etterspørselen etter boliger er høyere enn tilbudet, noe som fører til høyere priser.som hovedårsaker.
– Det er ingen endringer i markedet som tilsier at prisene skal ned. Det bygges fortsatt for lite boliger, skattepolitikken er den samme, og stadig flere ønsker å bo i de store byene, sier salg- og markedsdirektør Geir Skogheim i Utleiemegleren.
Les på E24+
Forvalternes vinneraksjer for neste år
Ifølge prognosene til Utleiemegleren ventes leieprisene i Oslo å øke med 6 til 8 prosent neste år. Det er klart mer enn den vanlige prisveksten i samfunnet, ifølge SSB.
– Oslo og Bergen skiller seg klart ut. I Oslo forventer vi den høyeste veksten, mens Bergen følger etter med en økning på rundt 5 til 7 prosent, sier Skogheim til E24.
Ifølge Leiemarkedsundersøkelsen til SSB har Oslo allerede landets høyeste leiepriser, med en gjennomsnittlig leie for en 2-roms på 15.260 kroner i 2025 – nesten 30 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, ifølge SSB.
SSB-tallene viser at storbyene gjennom flere år har hatt høyere leiepriser enn resten av landet, og at presset er størst på små boliger i sentrale strøk.
Også i Stavanger ventes det å bli et stramt marked.
– Der ser vi for oss en prisvekst på 4 til 6 prosent, mens Trondheim, hvor det har blitt bygd mer de siste årene, har en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. Der anslår vi 3 til 5 prosent økning, sier Skogheim.
Utenfor de største byene tror Utleiemegleren at prisene vil stige mer moderat, og i stor grad følge den generelle prisutviklingen.
Færre leieboliger
Også Finn Eiendom ser et stadig strammere leiemarked, særlig i hovedstaden.
– Vi har sett at det har blitt færre leieboliger tilgjengelig i veldig mange områder, samtidig som leieprisene har økt betydelig, sier kommunikasjonssjef i Finn Eiendom, Nora Vigen Stabell.
– I 2025 så vi færre publiserte leieannonser enn i fjor, spesielt i Oslo. Sammenlignet med 2021 har det blitt publisert 10% færre annonser for leiligheter til leie på Finn.
Hun peker på at tilbudet har falt over tid, blant annet fordi mange profesjonelle aktører har solgt seg ut av utleiemarkedet.
– Spesielt i Oslo har vi sett tydelige tegn til at profesjonelle utleiere har solgt unna leieboliger. Det gjelder særlig små boliger under 40 kvadratmeter, som tidligere ofte ble leid ut, men som nå blir lagt ut for salg, sier hun.
FÆRRE BOLIGER: FINN Eiendom ser at mange utleieboliger har forsvunnet fra markedet, særlig i Oslo, sier kommunikasjonssjef Nora Vigen Stabell. Foto: Kai Chen / Finn Eiendom
Samtidig er etterspørselen svært høy.
– En utleiebolig i Oslo får i snitt rundt 90 henvendelser på Finn. Det sier mye om hvor stort presset er i markedet, sier Vigen Staben.
Vil bygge smått
Innenfor Oslo er det særlig de sentrale områdene som vil få den sterkeste prisveksten fremover, tror Utleiemegleren.
– Det er klart at noen deler av byen er mer populære enn andre. Etterspørselen er størst i de mest sentrale områdene, og det er der prisveksten blir kraftigst, sier Skogheim.
Utleiemegleren peker også på små leiligheter som det segmentet hvor presset er størst.
– Det er ett- og toromsleiligheter, og til dels treromsleiligheter, som har den kraftigste prisveksten. Det er disse boligene det er størst mangel på, særlig i Oslo, sier Skogheim.
ADVARER: Salg- og markedsdirektør Geir Skogheim i Utleiemegleren mener leiemarkedet vil bli enda tøffere i 2026, med kraftigste prisvekst i Oslo og andre store byer. Foto: Johnny Vaet Nordskog
Han mener det er et tydelig signal til boligbyggerne.
– Skal det bygges, må det bygges små og effektive boliger. Det er det folk har råd til, både til å kjøpe og å leie. Jo større boligene er, jo høyere blir leien, og da må flere gå sammen for å ha råd.
– Studenter har ikke råd
Utviklingen bekymrer både Utleiemegleren og Finn Eiendom – særlig for studenter og personer med vanlige inntekter.
– Vi så allerede i sommer at det var færre på visning enn tidligere år, spesielt blant studenter. Mange har rett og slett ikke råd til å leie i Oslo lenger, sier Skogheim.
Ifølge Finn Eiendom viser også Studentindeksen Studentindeksen Studentindeksen er en måling som viser hvor mye det koster for studenter å bo i ulike byer, og sammenligner dette med studentenes inntekter.– som Finn lager sammen med blant annet Utleiemegleren og Eiendom Norge – at situasjonen er krevende.
– Studentindeksen for 2025 viser tydelig at studenter ikke har råd til å bo i studentbyene uten ekstra inntekt, sier Vigen Stabell.
Hun mener presset i leiemarkedet bidrar til økende geografiske forskjeller.
– Det finnes fortsatt leieboliger, men ofte i mindre attraktive områder. Hvis man er villig til å bo langt unna sentrum, kan man finne noe. Samtidig er det krevende for mange som må bo nær jobb og studier, sier hun.
Skogheim i Utleiemegleren mener konsekvensene kan bli alvorlige.
– Dette gjelder ikke bare studenter, men også fagarbeidere som frisører, politifolk og brannfolk. Når de ikke finner boliger de har råd til, velger de å jobbe andre steder. Det kan få store konsekvenser for Oslo på sikt.
Han mener problemene har bygget seg opp over tid.
– Leiemarkedet har endret seg kraftig etter pandemien. Dette blir det fjerde året på rad vi advarer om utviklingen, og vi ser dessverre bare starten. Det blir tøffere og tøffere så lenge det ikke tas politiske grep, sier Skogheim.
Har du vurdert å flytte på grunn av høye leiepriser?
Hallgeir Vågenes / VG / NTB
Hallgeir Vågenes / VG / NTB
Har du vurdert å flytte på grunn av høye leiepriser?