Tabben du må unngå:

Du kan fort få en saftig skatteregning dersom du glemmer dette i skattemeldingen.

SKATTEMELDING: Som boligeier kan det være verdt å ta en ekstra kikk på årets skattemelding. Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

Kort fortalt

Fra 9. mars sender Skatteetaten ut skattemeldingen for 2025, med 2,3 millioner meldinger sendt ut.

Det er viktig å kontrollere skattemeldingen for å sikre at alle fradrag er inkludert, spesielt for boligeiere.

Øistein Olsen Krokmoen fra Huseierne anbefaler å sjekke formuesverdien på boligen for å unngå feil eiendomsskatt.

Utleiere må være oppmerksomme på skatteplikt ved utleie, spesielt ved korttidsleie og flermannsboliger.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av DinSide.

Vis mer
Vis mindre

Fra mandag 9. mars sender Skatteetaten ut skattemeldingen for inntektsåret 2025, og foreløpige tall viser at det er sendt ut 2,3 millioner skattemeldinger.

Selv om det meste er forhåndsutfylt, er det viktig å gå gjennom tallene og kontrollere at du har fått alle fradragene du har krav på. Så langt har 1,2 millioner logget inn og sjekket.

Det gjør de lurt i, for spesielt boligeiere bør være særlig grundige i denne gjennomgangen.

NY FORSKNING: Ifølge American Psychologist er det en sammenheng mellom banning og trening. Dette sier norske eksperter. Video: Sander Aadalen / Storyblocks / UiO / Embla Hjort-Larsen

Dette bør du sjekke

Regjeringens «skattebombe» for boligeiere er ikke aktuell før skattemeldingen som kommer i 2027, men det betyr ikke at du bør levere årets melding uten å sjekke tallene.

Øistein Olsen Krokmoen, advokat i Huseierne, forteller til DinSide at man først og fremst bør sjekke formuesverdien (boligverdi i skattemeldingen) på boligen.

– Det er alltid greit å sjekke at den er riktig. Dersom du stusser over at den estimerte verdien er for høy, bør man ta kontakt med megler eller takstmann, forteller han.

Ettersom mange nordmenn har høy gjeld, slik at formuen er lav, tenker man kanskje ikke over at boligverdien har et estimat som er to-tre millioner over reell verdi, men da minner Krokmoen om et viktig poeng:

– Kommuner med eiendomsskatt bruker ofte beregningen i skattemeldingen til å beregne skatten. De henter ut eldre tall, slik at du om ett-to år kan få høyere eiendomsskatt enn du behøver.

Øistein Olsen Krokmoen er advokat i Huseierne. Foto: Christiane Y. Vibe/Huseierne

Dersom du er uenig i Skatteetatens boligestimat, må du kunne dokumentere at det er feil.

– Da må du kunne vise til en fersk verdivurdering fra megler eller takstmann, forteller Krokmoen.

Har du solgt bolig, kan også dette være skattepliktig og skal inn i skattemeldingen.

– Bodde du i boligen i over ett av de to siste årene før budaksept, er det skattefritt, men selger du for eksempel en utleiebolig du ikke har bodd i selv, regnes skatten av gevinsten ved salg.

Utleiefella

Som utleier har du også flere ting å tenke på. For i motsetning til veldig mye annet, er ikke dette forhåndsutfylt.

– Det er bare skattefri utleie dersom du bor i samme bolig og bruker den mest verdifulle delen selv, forklarer Huseierne-advokaten og legger til et men:

– Skattefritaket er begrenset til vanlig langtidsleie og gjelder ikke ved korttidsleie.

En annen ting du bør være obs på her, er hvis boligen din er en såkalt flermannsbolig.

– Mange kjenner ikke til dette. Har du en bolig med tre eller flere enheter, er det en risiko for at det er en flermannsbolig. Dersom boligen din er det, skal du betale skatt uansett, påpeker Krokmoen.

Dersom du bor i en enebolig og leier ut to små hybler i kjelleren, er det ikke nødvendigvis en flermannsbolig.

– Men er det to større leiligheter, er det mest sannsynlig det og da er det skattepliktig. Jeg har snakket med flere som blir overrasket når jeg forteller det.

Dersom du ikke har gjort det riktig her, kan det få konsekvenser.

– Da kan du fort få en saftig skatteregning, understreker han.

Dette bør du som boligeier sjekke:

  • Formuesverdien på boligen: Sørg for at den er riktig, spesielt hvis boligen har steget i verdi det siste året.
  • Fradrag ved refinansiering: Hvis du har byttet bank eller refinansiert i 2025, kan du ha krav på fradrag for utgifter som takst, verdivurdering, etableringsgebyr og tinglysingsgebyr.
  • Fradrag ved skattepliktig utleie: Hvis du har leid ut bolig eller hytte, må du sjekke om du har krav på fradrag for utgifter til utleie, for eksempel forsikring, tilsyn, vedlikehold og felleskostnader.
  • Skatt ved boligsalg: Har du solgt en bolig i 2025, må du sjekke om gevinsten er skattepliktig og om du kan få fradrag for salgsutgifter.
  • Før opp renter på lån fra familie – det kan gi betydelig skattefradrag.
  • Husk at du kan måtte betale skatt hvis du har leid ut på Airbnb i 2025.
  • Sjekk om du må betale skatt av hytteutleie i 2025.