(Nettavisen): Leiligheten som har bad, kjøkken og hems ligger sentralt på Majorstuen. Eirik Sagedal, som solgte boligen, kjøpte leiligheten i juni 2024 for 2,74 millioner kroner.
– Det er ikke så galt å bo på 13 kvadrat. Leiligheten er lys, den har god plassutnyttelse og ligger jo midt i smørøyet, sa Sagedal til AO i august.
PLASSUTNYTTELSE: Boligen på 13 kvadratmeter har kjøkken, hems og bad.
Foto: Peter Futo
Nå er leiligheten solgt for 3,3 millioner, 100.000 kroner over prisantydning. Totalprisen er på 3,4 millioner med fellesgjeld.
– Boligen ble kuppet. Her var det en interessent som ga et bud selger ikke kunne takke nei til, sier eiendomsmegler Nhut Nam Huynh i Krogsveen til Nettavisen.
Generelt opplever megleren at markedet er treigt nå.
– Men treffer man blink med kjøper og bolig vil man kunne få til et sånt salg. For kjøper er dette en fin sum. Det er en investering, men beliggenheten er driveren her, sier han.
Nettavisen har kontaktet selger Eirik Sagedal. Han ønsker ikke å gi ytterligere kommentarer om salget.
Kommer med bombe om Oslo-boliger
– Har kun råd til de minste leilighetene
Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen forklarer at situasjonen i Oslo er helt unik.
– Det er veldig få leiligheter med lav totalpris. For mange er det de minste leilighetene man har råd til å kjøpe. Det fører til at det blir en mye sterkere konkurranse om de leilighetene enn andre type leiligheter, sier Lauridsen til Nettavisen.
SPESIELL SITUASJON: Oslo er i en spesiell situasjon, og prisene vil trolig fortsette å stige for småleilighetene, påpeker Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Foto: Eiendom Norge
– Hadde man fått en toroms til tre millioner, hadde vi ikke hatt det samme presset, legger han til.
Leiligheten lå kun ute i fem dager før den ble solgt. I 2024 tok det 53 dager å selge boligen.
– Dette kan dreie seg om tilfeldigheter. Noen er heldige og treffer på et tidspunkt hvor flere er interesserte og deltar i budrunden.
– Prisene vil presses oppover
Småleiligheter har ikke blitt vesentlig mer attraktive på ett år, påpeker Lauridsen.
– Det er litt høyere priser.
Og prisene vil trolig fortsette å stige.
– Det som bygges av nye boliger, de vil aldri være så små. Det er ikke lov å bygge under 35 kvadratmeter. Alt under den størrelsen vil være det eneste som finnes i fremtiden. Så lenge befolkningen og kjøpekraften vokser – og rentene fortsetter å gå ned – vil prisene presses oppover.
PRISPRESS: I Oslo bygges det ikke leiligheter på under 30 kvadratmeter lenger. Det skaper prispress.
Foto: Lise Åserud
I løpet av sommeren ble minstekravet for boliger i hovedstaden redusert fra 35 til 30 kvadratmeter.
Lauridsen presenterer ferske boligtall onsdag denne uken.