Hyttemarkedet

Optimismen i hyttemarkedet er tilbake etter rentekuttene, melder eiendomsbransjen. 

VIKTIG RENTEKUTT: Den psykologiske effekten av et rentekutt er kanskje det viktigste, mener segmentsjef for hytter i DNB Eiendom, Tone Cecilie Krange. Foto: Stig B. Fiksdal

Kort fortalt

Høstferien er her og det er høysesong for visning av fjellhytter.

Der er mange hytter til salgs, men få som må selge.

Gjennomsnittsprisen for fjellhytter har gått litt ned, mens alpinhytter har hatt en liten prisøkning.

Stian Kløfta fra Krogsveen ser en forsiktig optimisme i markedet, med flere salg forventet framover.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av Børsen.

Vis mer
Vis mindre

Høstferien står for døra, og det er høysesong for visning av fjellhytter.

– Det er definitivt kjøpers marked. Det legges ut mye for salg, men prisene står relativt stille, sier Tone Cecilie Krange, segmentsjef for hytter i DNB Eiendom, og talsperson for Eiendom Norge.

KUTT: Norges Bank har besluttet å senke styringsrenten til 4 prosent. Sjefsøkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen, advarer mot å gjøre et spesielt bankgrep.

– Få må selge, understreker Krange. 

Hun har spurt sine meglere om akkurat det. Konklusjonen er at det ikke er en økning i antall tvangssalg og ikke mange som er nødt til å kvitte seg med hytta. Hytteeiere som ikke får solgt, trekker heller hytta tilbake fra markedert og relanserer den etter en tid.

MYE TIL SALGS: – Det ligger mange fjellhytter ute for salg nå, forteller Tone Cecilie Krange, segmentsjef for hytter i DNB Eiendom. Foto: Stig B. Fiksdal

Krange forteller at DNB nylig solgte en leilighet for 7-8 millioner kroner i nærheten av Hafjell. Leiligheten hadde ligget ute før, og var relansert.

– Det er klart at i det sjiktet bryr man seg lite om renteforhold, understreker Krange.

– Rentekutt gir god tro

De fleste potensielle kjøpere bryr seg om renta. Norges Bank satte nylig ned renta med 0,25 prosentpoeng. Det er det andre rentekuttet i 2025. Krange tror at rentekuttene har hatt en stor psykologisk effekt på hyttemarkedet. 

 – Folk føler at de har god råd, sier hun.

Gjennomsnittspris for tinglyste og solgte fjellhytter (800 m.o.h.) hittil i år er 3,45 millioner kroner. Det er tinglyst 22 prosent flere fjellhytter enn samme periode i fjor. Gjennomsnittsprisen er ned 1,3 prosent sammenlignet med i fjor, ifølge tall Dagbladet har fått fra Krange.

POPULÆRT: Alpin-destinasjonene er populære, som her på Hafjell. Foto: Bjørn Langsem / Dagbladet

Hytter nær alpin-anlegg har imidlertid blitt dyrere enn i fjor. For alpinhyttene er gjennomsnittsprisen nå drøyt 4,2 millioner, en prisøkning på 4,8 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Men det er også færre tinglyste, solgte alpinhytter – enn fjellhytter ellers. 

For landet som helhet har det vært en prisnedgang. På landsbasis er gjennomsnittprisen 2,7 millioner og medianprisen er 2,1 millioner kroner, viser tall fra Prognosesenteret.

– Det er klart at de fleste vil selge når hytta først legges ut for salg, men få må altså selge. Derfor blir hyttene liggende ute, og skambud tas ikke. Jeg tror likevel folk kan gjøre gode kjøp nå, forteller Krange.

Hun konkluderer med at alpin-destinasjonene oppnår best priser.

– Der massesturismen er best utviklet, virker det som om prisene er høyest.

– Forsiktig optimisme

Styreleder i Eiendom Norge, og sjef i Krogsveen, Stian Kløfta, er stor sett enig med Krange. Men han er ikke helt enig i at det er «kjøpers marked», når folk stort sett ikke må selge.

DANSKENE KOMMER: Danskene har kjøpt hytter fra 3 til 7 millioner norske kroner i Norge. Husk at kronekursen er bra for danskene nå, sier styreleder i Eiendom Norge, Stian Kløfta. Foto: Kevin Fauske

– Det er en forsiktig optimisme tilbake blant hyttemeglerne nå. De tror det kan bli mange salg, sier han i forkant av høstferien, som på Østlandet er i gang denne helga.

Det oppstod en boom for hyttesalget da pandemien pågikk, rundt 2020-2021, men siden har det vært et tilbakeslag, og høye renter. Men nå er optimismen altså på vei tilbake. Hyttemarkedet er i ferd med å ta seg opp. Det blir trolig flere salg i 2025, enn de siste to årene.

– Det har vært veldig bra med salg i i Hafjell, Hemsedal og Sirdal, der hyttene er dyrest. Men også bra i Trysil, forteller Kløfta.

Han bekrefter at det ligger mange hytter ute for salg nå. Prisene varierer en del, men han en enig med Krange i at alpin-destinasjonene er mest populære.

– Prisene har ikke gått oppover ennå, men jeg tror folk som sitter på gjerdet og vil kjøpe, bør benytte sjansen nå, før prisene stiger igjen.

Kløfta forteller at det blant utlendingene er særlig danskene, og i noen grad nederlenderne, som for tida er aktive i hyttemarkedet. Han minner om at valutaen er særlig god for danskene. Dansker har kjøpt hytter fra 3 millioner og helt opptil 7 millioner kroner, forteller Krogsveen-sjefen.

Leiemarkedet som vanlig

Mange nordmenn leier seg hytte på fjellet i høstferien. Utlendinger som leier seg hytte i den norske fjellheimen om høsten, bestiller tidlig, gjerne samme sted og samme uke som før, forteller Tone Cecilie Krange. 

Men det er fortsatt mulig å leie noe i høstferien, særlig utenfor «de store» destinasjonene, mener hun. 

Ifølge Stian Kløfta må en familie trolig ut med flere titalls tusen kroner for å få leid noe på de mest populære stedene i høstferien.