Hamar, Økonomi og næringsliv | Gigant overtar disse lokalene i Hamar: – Utfordrende å finne leietakere

Statsarkivets tid i Lille Strandgate 3 går mot slutten.

Etter 35 år i bygget flytter institusjonen ut og skal lokaliseres i nybygget på Domkirkeodden sammen med Anno Museum.

Inn i dagens lokaler kommer verdens største aktør innen fleksible kontorløsninger.

For nå er det klart at Regus åpner sitt første senter i Hamar – et kontorhotell på nær 1.000 kvadratmeter i tredje etasje.

Fra arkiv til coworking

– Vi er veldig glade for å ha fått på plass en aktør som Regus. Det er et verdensomspennende selskap, og en solid leietaker i et ellers krevende kontormarked, sier Øystein Holtet, daglig leder i Olrudgruppen, som eier bygget.

Siden 1990 har Statsarkivet hatt lokaler i bygget.

Når de nå flytter ut, markerer det slutten på en epoke.

Olrudgruppen kan notere seg en solid seier når de har klart å finne en leietaker til de store lokalene.

– Statsarkivet har hatt et solid fotfeste her i 35 år. Når en så stor institusjon flytter, blir det alltid en utfordring å finne nye leietakere. Derfor er vi ekstra fornøyde med å lande avtale med en aktør som Regus, sier Holtet.

Regus overtar tredje etasje i dette bygget i Hamar sentrum.
Foto: Jo E. Brenden

Innflytting er planlagt til årsskiftet 2026/27.

Før den tid skal lokalene pusses opp og tilpasses det nye konseptet.

– Kravene til standard er høye i dag. Hvis folk skal flytte inn, må det være moderne og funksjonelle lokaler. Derfor investeres det nå i en betydelig oppgradering, sier Holtet.

Velger fleksibilitet

Regus er en del av IWG-konsernet, som driver over 3000 coworking-sentre over hele verden. I Norge passerer selskapet nå 30 lokasjoner.

– Regus tilbyr fleksible løsninger. Du kan leie et kontor eller en arbeidsplass for en måned eller et år, eller bruke møterom etter behov. Mange selskaper ønsker ikke lenger å binde seg til tiårige avtaler på hundrevis av kvadratmeter. De vil ha fleksibilitet, og det er dette vi nå får til Hamar, forklarer Holtet.

Øystein Holtet er glad for å ha landet en avtale som sikrer aktivitet i Lille Strandgate 3.
Foto: Fredrik Olastuen

Konsernet opererer med flere konsepter, hvor Regus er det mest utbredte. I Oslo finnes også mer eksklusive løsninger under andre merkenavn.

– I Hamar etableres et klassisk Regus-senter, med kontorer og møterom tilpasset ulike behov. Dette er et konsept vi tror passer godt for byen, sier Holtet.

Et presset marked

Etableringen skjer i et kontormarked som beskrives som «svært vanskelig».

– Det er mye ledig kontorkapasitet i Hamar. Nye bygg kommer til, mens eldre bygg sliter med å tiltrekke seg leietakere. Selv om et bygg fra 1990 ikke er gammelt, opplever vi at markedet er krevende, sier Holtet.

Han peker på at kontorbehovet endrer seg raskt:

– Det blir mindre aktuelt for bedrifter å binde seg til store, langsiktige leiekontrakter. De vil heller ha fleksibilitet og muligheten til å skalere opp eller ned etter behov. Det er nettopp dette Regus tilbyr.

Statsarkivet har holdt hus her i 35 år. Nå går æreaen mot slutten.
Foto: Jo E. Brenden

Holtet mener Regus’ valg av Hamar også handler om byens beliggenhet.

– Hamar er det mest sentrale knutepunktet i Innlandet. Med nærheten til jernbanestasjonen og kollektivtilbud, blir dette et naturlig sted å etablere seg. Vi mener Hamar kan fungere som destinasjon for hele regionen, sier han.

Partneransvarlig Moeez A. Asif i IWG sier at de alltid ser etter nye steder for å etablere sitt konsept og at de satser på flere partnerskap den nærmeste tiden

– Vi er glade for å kunngjøre vårt seneste strategiske partnerskap-senter i Hamar sammen med Olrudgruppen. Regus Hamar vil bli et spennende tilskudd til IWG’s globale portefølje av kontorhotell/Coworking, sier Asif.

Ny giv i et gammelt bygg

Bygget i Lille Strandgate har huset både offentlige institusjoner og næringsvirksomhet i 35 år.

Med Regus på plass får bygget et nytt kapittel.

– Statsarkivet har vært her lenge, og mye har vært uendret. Nå får vi en stor investering som gir lokalene et løft. Det er viktig for å møte de kravene leietakere har i dag, sier Holtet.

Statsarkivet i Hamar har allerede begynt prosessen med å avslutte tiden i bygget.

Han erkjenner at kontormarkedet i Hamar vil være krevende også fremover.

– Det planlegges flere store kontorbygg i byen, samtidig som mye allerede står ledig. Vi kan nok anta at det blir enda mer ledig kapasitet fremover. Men med Regus får vi inn en aktør som representerer noe nytt, og som vi tror kan tiltrekke seg leietakere fra hele Innlandet, sier Holtet.