DNB Eiendom:

Boligkjøpere har nærmest kunnet velge å vrake, men nå er lagrene i ferd med å tømmes. – Kan gi en sterkere prisvekst enn normalt.

VENTER PRISHOPP: Selv om oktober tradisjonelt er en kjøligere måned i boligmarkedet, venter de fleste bransjeaktører at prisene skal videre opp mot nyåret. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Kort fortalt

Boligsalget holder seg på rekordhøye nivåer, spesielt i storbyene, ifølge DNB Eiendom.

Det forventes en liten nedgang i boligprisene for oktober, men fortsatt sterk etterspørsel kan føre til prisvekst mot jul.

Antall usolgte boliger synker, noe som kan gi en sterk start på det nye året i boligmarkedet.

NHO peker på at lavere renter og lav arbeidsledighet bidrar til økt etterspørsel og prispress.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av Børsen.

Vis mer
Vis mindre

– Boligsalget ligger fortsatt på rekordhøye nivåer, spesielt i
storbyene, sier Nils Elven, fungerende direktør i DNB Eiendom, i en uttalelse. 

Mandag kan DNB Eiendom melde om kraftig vind i seilene hva gjelder boligmarkedet for oktober. 

– Vi ser at den sterke utviklingen i Bergen og Stavanger
fortsetter, og flertallet av boligene der blir solgt over prisantydning. Også i
Oslo og Trondheim er det veldig bra fart i markedet, og i snitt selges boligene
litt over prisantydning, men sjelden langt over, fortsetter Elven.

Rekordlavt

Basert på DNB Eiendoms egne salgstall forventer Elven en nedgang på minus 0,6
prosent i de nominelle prisene for oktober. Det står i noe kontrast til Obos-tallene som kom mandag, som viste et prisfall på 1,3 prosent i Oslo og 0,8 prosent på landsbasis fra september til oktober.

Onsdag legger Eiendom Norge fram de offisielle tallene for bruktboligmarkedet. Tradisjonelt er oktober en kjølig måned, før prisene tar seg opp igjen mot nyåret.

Mens antall boliger til salgs har ligget på rekordlave nivåer i
Bergen og Stavanger i hele år, har kjøperne hatt mye å velge mellom i
Oslo og Trondheim.

SØNDRE LAND, INNLANDET: Rikke Frilseth (28) er ufør i landets mest trygda kommune. Ved hjelp av tilrettelegging og livsmestringskurs har hun hun kommet seg inn i arbeidslivet som omsorgsassistent – det hjelper litt på lommeboka. Video/reporter: Christina H. Korneliussen

– Taler for sterk start

Ifølge DNB er dette bildet i ferd med å endres, etter hvert som lagrene tømmes.

– Nå ser vi at antall usolgte boliger begynner å falle svakt, og
nivået er lavere enn i 2024 og 2023. Det kan gi en noe sterkere prisvekst enn
hva som er normalt fram mot jul. Hvis antallet usolgte fortsetter å falle, taler
det for en sterk start på året, spesielt i storbyene, sier Elven.

Selv om nybyggmarkedet fortsatt er tungt, mener Elven det er tegn
til at flere kjøpere begynner å komme ned fra gjerdet.

– Det har vært noen positive salgsstarter i storbyene den
siste måneden. Når prosjektene er attraktive nok kommer også kjøperne på banen. Et godt eksempel er Stasjonskvartalet i Trondheim. Andre steder i landet er
nybyggmarkedet fortsatt blytungt, og vi trenger både sterkere vekst i
bruktboligprisene og flere rentekutt før denne utviklingen snur.

– Dempet prisveksten

NHO viser i et ferskt nyhetsbrev til at boligprisene har steget med 3,6 prosent siden desember i fjor. 

– Et stort utbud av bruktboliger har isolert sett dempet prisveksten. At
mange boliger har vært lagt ut for salg skyldes blant annet at det er blitt mindre
gunstig å leie ut boliger som følge av høyere kapitalkostnader og endringer i
beskatningen av sekundærbolig de siste åra, heter det.

NHO ser også for seg at pilene vil peke oppover. 

– Boligetterspørselen synes
imidlertid å være sterk, drevet av lavere renter, bedret kjøpekraft og relativt lav
arbeidsledighet. Sammen med lav ferdigstilling av nye boliger bidrar dette til
økt prispress. Vi venter en sesongjustert oppgang i bruktboligprisene på 0,3
prosent fra september til oktober.