Fallet i boligprisene i deler av USA har ført til at flere hundretusen boligeiere nå er «under vann» på boliglånet – det vil si at de skylder mer enn boligen er verdt og har tapt egenkapitalen, melder Marketwatch.
Ifølge nye tall fra Intercontinental Exchange (ICE) gjelder dette 875.000 husholdninger, tilsvarende 1,6 prosent av alle boliglån i USA. Det er den høyeste andelen på tre år.
Disse bør følges tett
– Det er særlig kjøpere som har kjøpt de siste årene med lave egenandeler som bør følges nøye, sier Andy Walden, analysesjef hos ICE, til nyhetskanalen.
Hele 90 prosent av boligeierne som nå er i minus, tok opp lån de siste tre og et halvt årene. To tredjedeler av disse lånene er sikret gjennom FHA og VA-programmene (Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs), som typisk brukes av førstegangskjøpere og veteraner med egenandeler på bare 3,5 prosent eller mindre av boligprisen.
– Dette er ikke en krise som på 2000-tallet, men det kan bli problematisk hvis eiere mister jobben og ikke klarer å betjene lånet, sier Richard Moody, sjeføkonom i Regions Financial.
Prisfallet har vært størst i Sun Belt-statene, særlig i Texas og Florida. I Austin er boligprisene ned 4,6 prosent det siste året, og ned hele 22 prosent fra toppen i 2022. Rundt 7 prosent av boliglånene i byen er nå «under vann». I Cape Coral i Florida er andelen oppe i 11 prosent.
Mot laveste bruktboligsalg på 30 år
Eksperter peker på at lav omsetning forsterker problemet. Færre ønsker å selge når boligen er mindre verdt enn lånet, og bruktboligsalget er på vei mot det laveste på 30 år.
– Ingen vil selge med negativ egenkapital, sier Neil Dutta i Renaissance Macro Research.
Ifølge Realtor.com var antallet boliger som ble trukket fra markedet i september også 52 prosent høyere enn året før.