Øystein Spetalen selger et ferdig regulert leilighetsprosjekt med saftig gevinst.
For mindre enn 40 minutter siden
Kortversjonen
- Øystein Spetalen har solgt et luksus-leilighetsprosjekt på Madserud i Oslo til Poseidon Properties med stor gevinst.
- Eiendommen ble opprinnelig kjøpt av Spetalen for 12,2 millioner kroner, og antas å være solgt for rundt 50 millioner kroner.
- Det godkjente posjektet inneholder syv leiligheter på opptil 175 kvadratmeter og har byggestart i 2026.
- Utbygger Poseidon anslår salgspriser i øvre sjiktet av 150.-200.000 kroner per kvadratmeter, men prosjektet er foreløpig ikke lagt ut for salg.
Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister
Vis mer
Investor Øystein Stray Spetalen har solgt et godkjent luksus-leilighetsprosjekt på Madserud i Oslo til Poseidon Properties.
Det bekrefter daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties til E24.
Daglig leder og medeier i Poseidon Properties.
– Vi har overtatt prosjektet, vi eier selskapet bak og vi skal i gang, sier Røsnes.
Saken er også omtalt av Kapital.
Les på E24+
E24-kommentar: Røkke och tanterna
Kjøpt for 10 mill.
Som E24 tidligere har omtalt, kjøpte Spetalen en tennisbane på Madserud for rundt ti millioner kroner fra en hardt presset Oslo Tennisklubb (OTK) i 2012–13.
Senere ble det gjort to arealtilføyinger som brakte totalprisen til rundt 12,2 millioner kroner for den knapt ett mål store eiendommen.
Spetalen startet prosessen med oppføring av et leilighetsbygg i 2021, men som E24 avdekket, var planene på tegnebrettet alt i 2013.
Pant for 60 mill.
I august i år ble det tinglyst et pantedokument for 60 millioner kroner på eiendommen av Bolig- og Næringsmegler Næring (BNnæring), et selskapet som har spesialisert seg på utviklingsprosjekter.
Der fremgår også at eiendommen ikke kan disponeres uten deres samtykke.
Bransjestandard er at panteverdi utgjør 120 prosent av vederlaget.
Les på E24+
Boligbygger betalte 120 mill. for to tennisbaner. Spetalen ga 10 mill. for sin
Over firegangen
Legges dette til grunn, er eiendommen kjøpt for 50 millioner kroner, mer enn 4 ganger hva Spetalen i sin tid ga for den. Det gir ham i tilfelle en gevinst på nær 38 millioner kroner.
Røsnes ønsker ikke å oppgi kjøpesummen, men bekrefter at den er oppgjort.
– Vi går ikke ut med prisen, der får dere tenke selv. Transaksjonen er endelig, reguleringen er ferdig og det ikke noen prisjustering ut ifra hva man får bygge. Vi har kjøpt aksjene rent, sier Poseidon-sjefen.
Om Poseidon Properties
Bak Poseidon Properties står de tidligere gründerne av eplehageutbygger Neptune, Properties, Jon Strand og Lasse Røsnes, som eier selskapet med halvparten hver.
Gründerne vokste Neptune til å bli en betydelig boligutvikler fra oppstarten i 2007 og frem til Bjørn Rune Gjelstens Profier-gruppen kjøpte selskapet i 2020.
Da hadde Neptune solgt over 1200 boliger i Oslo-regionen til en verdi på mer enn 7 milliarder kroner, ifølge Finansavisen.
Poseidon Properties har siden oppstarten i 2021 utviklet en rekke boligprosjekter i Stor-Oslo-regionen inkludert bygging av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.
Selskapet omsatte for 29 millioner kroner og fikk et resultat før skatt på 3,5 millioner kroner, i 2024, ifølge proff.no. Eiendelene var verdsatt til rundt 140 millioner kroner ved årsskiftet, mens gjelden var oppgitt til 133 millioner kroner.
Vis merPå nett
Nylig dukket en foreløpig annonse for prosjektet i regi av Poseidon opp på Finn.
Der omtales det fire etasjers leilighetsbygget som «Villa Madserud».
«I Villa Madserud gir vi deg den gode villafølelsen i leiligheter med store oppholdsrom, luftige planløsninger og materialer som setter en høy standard på hverdagen», heter det.
Det fremgår at de 7 leilighetene strekker seg fra 101 til 175 kvadratmeter, alle med store balkonger eller terrasser, samt med heis fra garasjen til alle leilighetsplan.
Toppleiligheten på 175 kvadratmeter går over hele toppetasjen, med en omliggende terrasse på 78 kvadratmeter.
Byggestart oppgis til våren 2026, med overtagelse årsskiftet 2027/28.
– Øvre sjiktet
Eiendomsmeglere E24 var i kontakt da prosjektet ble kjent anså kvadratmeterpriser på 150.000–200.000 kroner som oppnåelig, og kanskje mer for toppetasjen.
Røsnes støtter anslagene.
Bare byggekostnadene ligger på over 100.000 kroner kvadratmeteren, ifølge ham.
– Det koster veldig mye å bygge, så det blir vel i øvre sjiktet av det du indikerer (150.-200.000, jour.anm). Vi har ikke landet på det helt ennå, og jobber med det. Men, det blir ikke i det nedre sjiktet, sier Røsnes.
– Noe annerledes
Mens Spetalen benyttet arkitektfirmaet Lund+Slaatto Arkitekter, har Poseidon byttet til Rift Arkitekter, som de lenge har samarbeidet med.
Selv om volum og størrelser er like, vil det være noen eksteriørmessige forskjeller, forteller Røsnes.
– Det er en litt annen strek enn det som var, og noe annerledes fasadeuttrykk og layout, sier Poseidon-sjefen.
Slik så prosjektet ut da Spetalen søkte om igangsettelse i 2021.
1 av 3Foto: Skjermdump: Oslo Kommune/Lund + Slaatto Arkitekter
Tungsolgt
Vegg i vegg har boligutvikler Bonum bygget tre eksklusive leilighetsbygg i det øvre prissjiktet, der rundt halvparten fortsatt står usolgt.
Leilighetene selges inkludert medlemskap i Oslo Tennisklubb (OTK), som solgte tomten – to tennisbaner – til Bonum for 120 millioner kroner i 2020 for finansiere nytt tennisanlegg.
forrige
fullskjermnesteBonums leilighetsbygg vegg-i-vegg med Oslo Tennisklubbs anlegg på Madserud i Oslo
1 av 2Foto: Bonum
– Et knepp bedre
Røsnes lar seg ikke skremme, selv uten å kunne tilby klubbmedlemskap i sitt prosjekt.
– Vi mener vi har et knepp bedre beliggenhet i front, og vi ligger høyere med bedre løsninger på leilighetene og større uteplasser, som nok treffer bedre, sier boligutvikleren.
Han sier markedet er selektivt men bekrefter at interessenter allerede har vært i kontakt basert på den foreløpige annonseringen.
– Vi sier at «her kommer det et bygg» og er ikke klar for å selge. Vi venter på entreprisen, og vil ha kontroll på alt før vi går endelig ut, sier Røsnes.
Overført
Spetalen-selskapet Thorvald Erichsensvei Eiendom As står fortsatt som rettighetshaver i grunnboken.
Røsnes bekrefter imidlertid å ha overtatt alle aksjene i selskapet.
Av Brønnøysundregistrene fremgår det nå også at selskapsadressen er som for Poseidon, og at styret består av Røsnes og Poseidon-medgründer Jon Strand.
Les også
Jenny Stray Spetalen etter milliardgave: – Må fortsatt be mamma vipse
Ga bort formuen
Spetalen overførte tidligere i høst store deler av sin formue til sine døtre, som gave.
Investoren og en av hans medarbeidere utgjør derimot styrene i døtrenes eierselskaper.
Før overføringene beregnet Kapital Spetalens formue til rundt 5,5 milliarder kroner, og 6,1 milliarder kroner i dag.
Ifølge skattelistene for 2023 hadde Spetalen en formue på 2,3 milliarder kroner.
Les også
Øystein Stray Spetalen og kona er separert
Les også
Bekreftet: Spetalen flytter inn på resort i Sveits
Les også
Kutter prisen med 6 millioner: – Her må det jobbes
Les også
Milliardærsøstrene: Dette er Sophie og Jenny Spetalen
Les på E24+
E24-kommentator etter Spetalens gave: Men A-aksjen min får dere aldri
Les på E24+
Dette får Spetalen-søstrene: Aksjer, hotell og luksuseiendom