Jørgen Hem jakter en kjøper like «sær» som ham selv. Ekspert advarer mot å droppe megler.
For mindre enn 20 minutter siden
Første gang Hem prøvde å selge boligen sin, var i august 2016, for over ni år siden.
Da hadde Privatmegleren Sandefjord oppdraget. Den lå da ute i overkant av tre måneder, ifølge Solgt.no. Boligen ble deretter lagt ut igjen i mars 2017, denne gangen uten megler. Etter litt mer enn ett år på markedet ble denne annonsen også trukket.
I år forsøker Hem å selge igjen, fortsatt uten bruk av megler. Han la ut boligen i mars, med en prisantydning på 11,99 millioner kroner.
Les på E24+
Stor oversikt: Så mye har boligprisene steget der du bor
Ifølge Hem har de hatt rundt seks privatvisninger siden den kom på markedet igjen.
Hem, som er 50 år, peker på at han ikke har hast med å selge boligen. Han forklarer at han må finne noen like «sære» som ham selv.
Heldigvis har han god tid på seg.
– Jeg vil få det solgt før jeg er 70, sier han.
«Arkitektonisk ikon»
Hem forteller at han selv, med hjelp av en arkitekt, designet boligen, og at alt ble endret fra den opprinnelige boligen som ble bygget i 1961.
Det var arkitekten som gjorde «Donald Duck»-tegningene hans til en realitet, forklarer han.
Hem peker blant annet på boligens «tårn», en del av boligen som er på tre etasjer.
– Nede i stua er det et svært glassfelt ned til svabergene. Taket har også et svært glassfelt. Boligen går altså fra fjell til himmel.
Annonsen beskriver boligen som et «arkitektonisk ikon».
Selger har omfattende plikter
Rundt to prosent velger å selge bolig uten megler, ifølge Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.
– Det er jo ingen plikt å bruke megler, forklarer Lauridsen.
Administrerende direktør i Eiendom Norge
Likevel peker han på at det å selge en bolig er en «relativt kompleks affære», og at selgeren har omfattende plikter til å gi riktig informasjon om boligen.
– En megler skal følge eiendomsmeglingsloven, og de skal sørge for at selgeren får en markedspris, samtidig som de har en tilleggsforpliktelse til at kjøperen får den rette informasjonen som grunnlag for kjøpet.
– Det kan være litt mer utfordrende å oppnå den samme legitimiteten og tilliten til prosessen hvis man selger uten megler.
Lauridsen peker på at selv om man dropper megler, bør man fortsatt innhente en tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig.
– Uten en slik rapport kan man risikere å få et langt større ansvar for skjulte feil og mangler – forhold som en bygningssakkyndig sannsynligvis ville ha avdekket underveis.
– Selger kan i så fall i praksis få ansvaret for det, selv om det er skjulte forhold.
Skjulte forhold kan blant annet være fuktskader, tekniske feil eller råte i vegg som ikke merkes uten grundige undersøkelser.
– Svakt kjøpersmarked
Lauridsen forklarer at salget typisk vil være rimeligere uten megler, ettersom man får lavere kostnader for den jobben man gjør selv.
Likevel mener han det det kan være en risiko at man også får litt lavere salgssum på grunn av legitimiteten i prosessen, men at det ikke er klarlagt forskning på dette.
Når det gjelder boligmarkedet i Sandefjord, sier han dette:
– Jeg tror vi kan si at det er et svakt kjøpers marked i Sandefjord, men ikke i samme grad som det har vært i Trondheim eller Oslo.
– I tredje kvartal har boligprisene i Sandefjord steget med 4,7 prosent hvis man ser på de siste fire kvartaler, sier Lauridsen.
Han understreker at de ikke har like nye tall for Sandefjord som for mange andre deler av landet.
Les på E24+
Her stiger boligprisene fremover: – Et tidsbegrenset vindu med store muligheter
Nasjonalt har boligprisene steget med 6,3 prosent så langt i år.
Oslo og Trondheim har hatt en lavere prisvekst, her har boligprisene økt med 3,6 prosent.
Vestlandet har hatt et særlig sterkt boligmarked. Markedet i Stavanger har hatt en prisøkning på 14,3 prosent i år, mens Bergen har hatt en økning på 9,6 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge.
Tromsø har også hatt en høy vekst på 11,2 prosent.