Regjeringen i Danmark vurderer å innføre en ny finansieringsmodell for å temme boligprisveksten, særlig i byområdene. Nordea-sjeføkonom Helge J. Pedersen advarer imidlertid om at det nye grepet neppe vil gi ønsket effekt, og snarere gjøre vondt verre.
Prisveksten har vært så dramatisk de siste årene at det er blitt et fast samtaleemne for enhver økonom i enhver middagssituasjon, ifølge Pedersen.
Det siste året er boligprisene i København opp rundt 20 prosent. Nåværende prisnivå gjør det svært vanskelig for unge og folk med vanlige inntekter å komme inn på markedet.
Selvforsterkende spiral
Sjeføkonomen mener flere faktorer driver prisveksten: høy sparing under pandemien, økt etterspørsel etter større boliger og feriehus, samt begrenset nybygging. Dessuten er etterspørselen i byene igjen forsterket på grunn av at flere bor alene, økt levealder, arbeidsinnvandring og muligheter for hjemmekontor.
«Resultatet er eksplosivt stigende priser. Og når prisene stiger, oppstår ofte en selvforsterkende dynamikk: Potensielle kjøpere frykter ytterligere prisøkning, mens selgere utsetter salget av samme grunn,» skriver Pedersen.
Ny modell
Situasjonen i København har nådd politisk nivå, og regjeringen har fremmet et forslag om førtiårige lån med lavere månedlige betalinger som en måte å få førstegangskjøpere inn i markedet.
«Jeg frykter imidlertid at forslaget neppe vil gi ønsket effekt. Problemet med for høye priser kan bare løses ved å dempe etterspørselen eller øke tilbudet av boliger i København. Forslaget vil i stedet øke etterspørselen – ikke tilbudet. Derfor vil lavere månedlige utgifter sannsynligvis bare bli kapitalisert i høyere boligpriser,» skriver sjeføkonomen.
Pedersen erfarte på 1990-tallet at når finansieringen blir billigere, blir gevinsten priset inn i markedet. Kjøperne kan betale mer, selgerne løfter prisene – og lettelsene ender i høyere boligpriser, ikke bedre tilgjengelighet.
«Etter min vurdering vil det samme skje nå. Boligprisene får et puff oppover, eksisterende boligeiere får økt formue, og det blir ikke enklere for unge å komme inn på boligmarkedet i København. Dermed vil dette forbli et evig samtaleemne – enten rundt middagsbordet eller hvor folk ellers møtes,» avslutter sjeføkonomen.