{"id":109997,"date":"2025-12-11T06:07:45","date_gmt":"2025-12-11T06:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/109997\/"},"modified":"2025-12-11T06:07:45","modified_gmt":"2025-12-11T06:07:45","slug":"bolig-eiendom-uvanlig-metode-onsker-a-bygge-et-boligimperium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/109997\/","title":{"rendered":"Bolig, Eiendom | Uvanlig metode: \u2013 \u00d8nsker \u00e5 bygge et boligimperium"},"content":{"rendered":"\n

(Nettavisen<\/a>) Kristian Pedersen har flere ganger uttalt seg i media, hvor han p\u00e5st\u00e5r han skal bli den nye boligkongen i Norge<\/a>.<\/p>\n

Til Nettavisen forteller skiensmannen at han har knekt koden for \u00e5 hjelpe gjennomsnittsnordmannen inn p\u00e5 nyboligmarkedet.<\/p>\n

Han er selv utdannet barne- og ungdomsarbeider, med en helt vanlig l\u00f8nn og \u00f8konomi, mener han selv.<\/p>\n

\u2013 De sier at det ikke finnes en oppskrift, men det gj\u00f8r det. Jeg \u00f8nsker \u00e5 dele oppskriften om hvordan kj\u00f8pe nybolig, sier Pedersen til Nettavisen.<\/p>\n

Han har selv brukt denne metoden gjentatte ganger, og skal hjelpe sin venninne Linn Merethe Halvorsen inn p\u00e5 boligmarkedet med samme metode.<\/p>\n

\u2013 Jeg har fire barn, og jeg \u00f8nsker \u00e5 vise dem at det er mulig \u00e5 bygge seg opp og skape \u00f8konomisk frihet, uavhengig av livssituasjon, sier Halvorsen.<\/p>\n

Hun har satt seg et klart m\u00e5l om \u00e5 jobbe seg opp til en lignende posisjon som Pedersen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

OPPL\u00c6RING: Linn Merethe Halvorsen \u00f8nsker \u00e5 g\u00e5 i fotsporene til Kristian Pedersen.
\n Foto: Privat\n <\/p>\n

Bygget seg opp<\/p>\n

I 2018 startet Pedersen med \u00e5 l\u00e6re seg alt han trengte innen eiendomsmarkedet, spesielt nybolig.<\/p>\n

Uten tidligere erfaring fra bransjen l\u00e6rte han seg opp, blant annet ved \u00e5 sette seg inn i i kombinasjon med eiendom.<\/p>\n

Han beskriver seg selv som besatt av \u00e5 bli Norges desidert beste forhandler i sin levetid, og all hans innsats er rettet mot \u00e5 mestre strategien for \u00e5 finne boligene som er verdt salgsprisen.<\/p>\n

Gjennom omfattende research og analyse av marked og regnestykker, har han utviklet en metode som utnytter marginene ved kj\u00f8p av nybygg. Han \u00f8nsker n\u00e5 \u00e5 dele denne informasjonen for \u00e5 hjelpe andre.<\/p>\n

\u2013 Jeg \u00f8nsker \u00e5 bygge et imperium, i tillegg \u00f8nsker jeg \u00e5 hjelpe folk som har lyst til \u00e5 komme inn p\u00e5 boligmarkedet, sier Pedersen.<\/p>\n

Oppskriften til alle<\/p>\n

Pedersens \u00aboppskrift\u00bb for \u00e5 kj\u00f8pe nybygg er en strategi for \u00e5 skaffe seg bolig uten betydelig egenkapital, spesielt rettet mot f\u00f8rstegangskj\u00f8pere med vanlig inntekt.<\/p>\n

\u2013 Kjernen i strategien er \u00e5 utnytte marginene som oppst\u00e5r ved kj\u00f8p av nybygg, forteller Pedersen.<\/p>\n

Dette kan blant annet gj\u00f8res ved \u00e5 overbevise banken om at leiligheten vil v\u00e6re verdt betydelig mer ved overtakelse enn kj\u00f8pesummen, og at dette utgj\u00f8r den n\u00f8dvendige egenkapitalen.<\/p>\n

Banken kan ogs\u00e5 gi et avvik fra egenkapitalkravet ved \u00e5 synliggj\u00f8re at man kan l\u00e5ne ekstra, basert p\u00e5 fremtidige leieinntekter fra bygget, forklarer Pedersen.<\/p>\n

\u2013 I tillegg understrekes viktigheten av \u00e5 finne underprisede leiligheter. Det er ofte leiligheter i lavere etasjer eller med mindre popul\u00e6re beliggenheter, poengterer Pedersen. Han pleier \u00e5 ringe rundt til de st\u00f8rste utbyggerne for \u00e5 sammenligne priser, og h\u00f8re om det kommer flere prosjekter p\u00e5 markedet framover.<\/p>\n

Dette sikrer at differansen mellom kj\u00f8pspris og markedsverdi blir stor nok til \u00e5 dekke egenkapitalbehovet og t\u00e5le justeringer i renter. M\u00e5let er \u00e5 skaffe et l\u00e5n, f\u00e5 boligen verdsatt h\u00f8yt, og deretter eventuelt leie ut i ett \u00e5r for \u00e5 komme under en p\u00e5 60 prosent. Dette gj\u00f8r det lettere \u00e5 beholde boligen og l\u00e5ne mer.<\/p>\n

Perfekt for sykepleiere<\/p>\n

Pedersen bruker sykepleiere som et godt eksempel p\u00e5 hvem denne oppskriften er egnet for. I eksemplet tar han utgangspunktet i at personen ikke betaler utgifter p\u00e5 bolig fra f\u00f8r av.<\/p>\n

Han forklarer at n\u00f8kkelen er \u00e5 se sammenhenger som bankene selv ikke alltid har satt sammen. Ved \u00e5 inkludere fremtidige leieinntekter fra det nye bygget, kan banken beregne en ekstra l\u00e5neevne.<\/p>\n

\u2013 I dette tilfellet tilsvarer det 500.000 kroner, legger Pedersen til i forklaringen.<\/p>\n

Dette gir sykepleieren en samlet l\u00e5neramme p\u00e5 3,5 millioner kroner, med utgangspunkt at personen kan l\u00e5ne rundt tre millioner med gjennomsnittlig sykepleierl\u00f8nn.<\/p>\n

\u2013 Sykepleieren kj\u00f8per et nybygg til 3,5 millioner kroner. P\u00e5 grunn av prisstigning og ferdigstillelse av nybygget, vil leiligheten v\u00e6re verdt anslagsvis 4,3 millioner kroner ved overtakelse (vanligvis etter to \u00e5r). Denne prisdifferansen p\u00e5 800.000 kroner utgj\u00f8r den n\u00f8dvendige egenkapitalen.<\/p>\n

Sykepleieren har synliggjort for banken at leiligheten vil v\u00e6re verdt 4,3 millioner kroner ved overtakelse og banken kan derfor gi et avvik fra kravet om egenkapital.<\/p>\n

Etter at leiligheten er overtatt, har sykepleieren en netto gevinst p\u00e5 rundt 600.000 kroner (etter fradrag for omkostninger). Dette bel\u00f8pet fungerer som en skattefri inntekt, som banken kan bruke som grunnlag for videre l\u00e5n og investeringer.<\/p>\n

\u2013 Banken kan lettere gi deg avvik ved \u00e5 synliggj\u00f8re hvordan regnestykket ser ut i dag, og hvordan det ser ut to \u00e5r frem i tid, kombinert med inntekt. Pluss at bankr\u00e5dgiverne stiller seg forskjellig til situasjonen din, s\u00e5 her er det bare \u00e5 f\u00f8lge opp til du finner en bank som skj\u00f8nner din tankegang og \u00f8nsker \u00e5 satse p\u00e5 deg, oppsummerer Pedersen.<\/p>\n

Skal hjelpe andre<\/p>\n

Pedersen \u00f8nsker \u00e5 hjelpe andre med denne metoden. Sammen med Halvorsen jobber han n\u00e5 med en nettside hvor han skal dele hele \u00aboppskriften\u00bb.<\/p>\n

\u2013 Jeg \u00f8nsker \u00e5 hjelpe de som virkelig vil inn p\u00e5 boligmarkedet. Jeg skal hjelpe basert p\u00e5 det jeg har l\u00e6rt og det jeg gj\u00f8r i dag.<\/p>\n

Han presiserer at oppskriften m\u00e5 tilpasses individuelt, men at han \u00f8nsker \u00e5 hjelpe ogs\u00e5 her.<\/p>\n

If\u00f8lge Pedersen har flere utbyggere v\u00e6rt kritiske til at det er en oppskrift som skal gj\u00f8re at folk kan kj\u00f8pe nybolig uten egenkapital eller inntekt.<\/p>\n

Men han presiserer flere ganger til Nettavisen at denne oppskriften finnes.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

ANBEFALINGER: \u00d8konomiprofessor Are Oust vil ikke anbefale metoden til Kristien Pedersen.
\n Foto: Elin Iversen\n <\/p>\n

Anbefaler ikke<\/p>\n

\u00d8konomiprofessor Are Oust ville ikke testet ut denne oppskriften, hadde han v\u00e6rt f\u00f8rstegangskj\u00f8per eller slitt med egenkapital. Han sammenligner det med \u00e5 kaste en sekser p\u00e5 terningen p\u00e5 f\u00f8rste fors\u00f8k.<\/p>\n

\u2013 Det er ikke noe \u00e5 anbefale denne gruppen. Det er opplagt h\u00f8y risiko, sier Oust til Nettavisen.<\/p>\n

Han mener at oppskriften er egnet for de som kan t\u00e5le \u00e5 kaste \u00e9n p\u00e5 terningen noen ganger f\u00f8r de f\u00e5r en sekser, noe som ikke speiler en f\u00f8rstegangskj\u00f8per i de fleste tilfeller.<\/p>\n

\u2013 Har du d\u00e5rlig r\u00e5d t\u00e5ler du heller ikke risikoen som denne oppskriften har, sier Oust til Nettavisen.<\/p>\n

Egnet for de med god r\u00e5d<\/p>\n

Oust forklarer at oppskriften til Pedersen er avhengig av at boligprisene vil stige. Kj\u00f8per man en bolig et sted prisene holder seg uendret eller g\u00e5r ned, vil oppskriften feile.<\/p>\n

Han mener at markedet for nybolig ikke egner seg for de med d\u00e5rligere r\u00e5d, som er m\u00e5lgruppen til Pedersen.<\/p>\n

\u2013 Nybolig vil alltid v\u00e6re dyrere enn brukt. De vil komme bedre ut hvis de kj\u00f8per eldre boliger, sier han.<\/p>\n

Oust legger til at de ser flere profesjonelle akt\u00f8rer utnytte feilprising i nyboligmarkedet, som vil v\u00e6re personene Pedersen konkurrerer mot. Men at disse personene sitter p\u00e5 bedre og mer informasjon enn hva en privatperson gj\u00f8r.<\/p>\n

Han hyller Pedersen for \u00e5 ville hjelpe de som sliter med \u00e5 komme inn p\u00e5 boligmarkedet, til tross for at han selv ikke ville pr\u00f8vd denne oppskriften.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"(Nettavisen) Kristian Pedersen har flere ganger uttalt seg i media, hvor han p\u00e5st\u00e5r han skal bli den nye…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":106974,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[36,237,60,61,2525,62,30,28,29,572,1510],"class_list":{"0":"post-109997","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naeringsliv","8":"tag-art","9":"tag-bolig","10":"tag-business","11":"tag-economy","12":"tag-eiendom","13":"tag-naeringsliv","14":"tag-no","15":"tag-norge","16":"tag-norway","17":"tag-okonomi","18":"tag-story"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/115699443723779667","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109997"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109997\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106974"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}