![\"En](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/c00d6750-a3ac-4d46-8643-e55f6617289f.jpeg\")
En revidert modell for beregning av markedsverdi skal gi mer treffsikre anslag. Det \u00f8ker ogs\u00e5 ligningsverdien p\u00e5 dyrere boliger. Her fra Oslo. Foto: H\u00e5kon Mosvold Larsen \/ NTBPublisert: Publisert: <\/p>\nBeskatningsgrunnlaget for dyrere eiendommer er n\u00e6r tredoblet siden 2022. N\u00e5 skal en ny modell avsl\u00f8re flere undervurderte boliger.<\/p>\n
En revidert modell for beregning av markedsverdi skal gi mer treffsikre anslag. Det \u00f8ker ogs\u00e5 ligningsverdien p\u00e5 dyrere boliger. Her fra Oslo. Foto: H\u00e5kon Mosvold Larsen \/ NTBPublisert: Publisert: <\/p>\n
For mindre enn 2 timer siden<\/p>\n
Kortversjonen<\/p>\n
Oppsummeringen er laget av AI-verkt\u00f8yet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister<\/p>\n
Vis mer <\/p>\n
Finansdepartementet ansl\u00e5r at en ny modell for beregning av prim\u00e6rboligers markedsverdi vil \u00f8ke inntektene fra formuesskatten med 435 millioner kroner i 2026.<\/p>\n
Den vil ogs\u00e5 \u00f8ke inntektene fra eiendomskatt i kommunene med 300 millioner kroner. <\/p>\n
\u00abSiden de dyre boligene har v\u00e6rt betydelig undervurdert, ansl\u00e5s det at om lag 6 prosent av skattyterne f\u00e5r \u00f8kt formuesskatt uten andre endringer\u00bb, heter det i regjeringens proposisjon til statsbudsjettet 2025\u20132026<\/a>, som ble fremlagt i h\u00f8st.<\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n Mener Aker og R\u00f8kke bl\u00f8ffer: \u2013 De ville v\u00e6rt med<\/p>\n <\/a>N\u00e6r tredoblet<\/p>\n De siste \u00e5rene har det kommet kraftige skjerpelser i verdsettelsen av prim\u00e6rboliger ved beregning av formuesskatt.<\/p>\n Frem til 2022 var skattegrunnlaget 25 prosent av markedsverdien flatt. <\/p>\n For skatte\u00e5ret 2022 ble grunnlaget oppjustert til 50 prosent for verdier over 10 millioner kroner, mens dette ble jekket opp til 70 prosent fra skatte\u00e5ret 2023. <\/p>\n Formuesverdien av sekund\u00e6rboliger, det vil si annen boligeiendom enn prim\u00e6rbolig og fritidsbolig, har siden 2023 blitt satt til 100 prosent av beregnet eller dokumentert omsetningsverdi. Dette videref\u00f8res.<\/p>\n Har du f\u00e5tt boligverdien betydelig oppjustert fra i fjor eller har du tips i saken? Send\u00a0<\/strong>e-post<\/strong><\/a>\u00a0til journalisten.<\/strong><\/p>\n Reell markedsverdi<\/p>\n Ved behandling av statsbudsjettet i 2022 fattet Stortinget et anmodningsvedtak om \u00e5 \u00abendre metoden for verdsetting av dyre boliger slik at verdsettingen bedre samsvarer med eiendommenes reelle markedsverdi\u00bb.<\/p>\n Tilsvaret er den nye modellen fra 2026, utviklet av Statistisk sentralbyr\u00e5 (SSB), som baserer seg p\u00e5 landsomfattende statistikk for omsetningsverdi av boliger og sentrale kjennetegn ved den enkelte bolig, som boligens type, st\u00f8rrelse og alder. <\/p>\n Den utnytter ogs\u00e5 muligheter i dagens teknologi, som maskinl\u00e6ring, og skal gi vesentlig mer treffsikre anslag p\u00e5 boligenes markedsverdi enn f\u00f8r, ogs\u00e5 for de dyreste og billigste boligene, if\u00f8lge Finansdepartementet.<\/p>\n Den enkelte skattebetaler kan klage p\u00e5 verdien hvis man mener den ikke stemmer med omsetningsverdien p\u00e5 boligen.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Boligprisene falt 1,0 prosent i desember<\/p>\n <\/a>Endring i skattekortet<\/p>\n Boligeiere med mer gjeld enn formue vil ikke merke noe.<\/p>\n Endringen rammer i f\u00f8rste rekke boligeiere i storbyene uten s\u00e6rlig gjeld, inkludert eldre boligeiere i nedbetalte boliger som de kj\u00f8pte for flere ti\u00e5r siden.<\/p>\n Flere av disse oppdaget endringen f\u00f8rst i h\u00f8st, gjennom \u00f8kte skattesatser og \u00f8kt beregnet markedsverdi av prim\u00e6rbolig i skattekortet for 2026, if\u00f8lge Huseierne. <\/strong><\/p>\n Bunnfradraget i formuesskatten er fra i \u00e5r 1,9 millioner kroner for enslige, og 3,8 millioner kroner for ektepar.<\/p>\n Betydelig kostnad<\/p>\n Formuesskatten er p\u00e5 1 prosent1 prosentFra 2026 er formueskatten 0,35 prosent til kommunen du bor i, og 0,65 prosent til staten for nettoformuer mellom 1,9 millioner kroner og 21,5 millioner kroner. P\u00e5 formuer over 21,5 millioner er den statlige formuesskatten p\u00e5 0,75 prosent. av overskytende etter bunnfradraget.<\/p>\n En bolig som i dag har en markedsverdi p\u00e5 20 millioner kroner, vil ha et skattegrunnlag p\u00e5 2,5 millioner kroner for de f\u00f8rste 10 millionene (0,25×10) , og 7 millioner kroner (0,7×10) for de neste, tilsvarende en formuesverdi p\u00e5 9,5 millioner kroner.<\/p>\n Har man 10 millioner kroner i gjeld, er formuen negativ med 0,5 millioner kroner (9,5\u201310 millioner), og det svarer ingen formuesskatt (lavere enn bunnfradraget).<\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n Bolig\u00e5ret 2025: Dette overrasket ekspertene mest<\/p>\n <\/a><\/p>\n Er boligen nedbetalt og\/eller man har ingen gjeld vil formuesverdien v\u00e6re 7,6 millioner kroner etter bunnfradraget for enslig boligeier, og 5,7 millioner kroner for et ektepar. <\/p>\n \u00c5rlig formuesskatt, 1 prosent, vil da v\u00e6re p\u00e5 henholdsvis 76.000 og 57.000 kroner.<\/p>\n \u2013 T\u00e5ler ikke<\/p>\n Huseierne, som representerer 295.000 boligeiere i leiligheter og hus over hele landet, har fryktet at \u00f8kningen i formuesskatten kan v\u00e6re starten p\u00e5 en statlig eiendomsskatt. <\/p>\n Selv om de \u00f8nsker mer presise verdianslag velkommen, reagerer de p\u00e5 at skatt p\u00e5 bolig endres gjennom statsbudsjettet uten utredning.<\/p>\n Leder for politikk, samfunnskontakt og b\u00e6rekraft i Huseierne.<\/p>\n \u2013 V\u00e5rt budskap er klart: norske boligeiere t\u00e5ler ikke skatt p\u00e5 bolig, vi ser en kraftig \u00f8kning i bokostnader ellers, herunder renter, kommunale avgifter, forsikring, str\u00f8m, vedlikehold og eiendomsskatt, sier Carsten Pihl i Huseierne til E24.<\/p>\n Han legger til at de fleste boliger i Norge er bygget like etter krigen, og st\u00e5r overfor store vedlikeholdsutfordringer, i likhet med offentlige etterslep innen vann og avl\u00f8p, som ventes \u00e5 gi h\u00f8yere kommunale avgifter.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n NHO h\u00e5per skattekommisjon foresl\u00e5r skattekutt<\/p>\n <\/a><\/p>\n Pihl bemerker ogs\u00e5 at regjeringen har sagt at det skulle v\u00e6re skatt p\u00e5 dyre boliger, men allerede ved innf\u00f8ring var 10 millioner kroner i Oslo prisen p\u00e5 et helt vanlig rekkehus utenfor sentrum, if\u00f8lge ham.<\/p>\n \u2013 Dette er en av grunnene til at vi har v\u00e6rt i mot disse reglene, fordi man n\u00e5 innf\u00f8rer skatt p\u00e5 mange vanlige boliger, sier Huseier-toppen. <\/p>\n \u2013 Uheldig<\/p>\n Han st\u00f8ttes av Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.<\/p>\n Administrerende direkt\u00f8r i Eiendom Norge.<\/p>\n \u2013 Det uheldige med den nye modellen er at statens proveny i formuesskatt sannsynligvis blir en god del h\u00f8yere enn i dag. Slik Eiendom Norge ser det er dette en uheldig og utilsiktet bivirkning, sier Lauridsen til E24.<\/p>\n Den gamle modellen var grovkornet og ga samme pris for like store boliger innenfor et stort geografisk omr\u00e5de, som traff d\u00e5rlig p\u00e5 dyre boliger, if\u00f8lge ham. <\/p>\n \u2013 Det er bra med et system som treffer bedre, og gir st\u00f8rre rettferdighet skattytere i mellom. Men det \u00f8kte provenyet b\u00f8r komme boligeierne til gode, for eksempel ved at man \u00f8ker verdsettelsesrabatten for \u00e5 kompensere for det, sier Eiendom Norge-sjefen.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Skatteregler kan gj\u00f8re det for dyrt for Bente \u00e5 bli i Norge<\/p>\n <\/a>Etterlyser redusert boligskatt<\/p>\n Fagsjef Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen er ogs\u00e5 enig. <\/p>\n Foreningen er i mot formuesskatten, og er ikke forn\u00f8yd med grep som \u00f8ker denne.<\/p>\n Fagsjef i Skattebetalerforeningen.<\/p>\n \u2013 Det er vanskelig \u00e5 v\u00e6re i mot en endring hvis endringen gj\u00f8r at ny modell treffer bedre enn den gamle. Men, man kunne for eksempel brukt provenyet til \u00e5 redusere formuesskatten p\u00e5 bolig for alle, sier Lothe til E24.<\/p>\n Slik rammer den nye modellen<\/p>\n Kilde: Finansdepartementet<\/p>\n Vis mer\u2013 Om lag like mange<\/p>\n Finansdepartementet p\u00e5peker at de reviderte anslagene p\u00e5 markedsverdier av bolig vil ha betydning for formuesskatten, og for eiendomsskatten i de kommunene som benytter modellens beregnede markedsverdier til \u00e5 utskrive eiendomsskatt (se faktaboks).<\/p>\n \u00abOm lag like mange boliger f\u00e5r redusert som \u00f8kt beregnet verdi med den reviderte modellen. Det ansl\u00e5s at den samlede formuesverdien av boligene \u00f8ker noe\u00bb, heter det i proposisjonen.<\/p>\n Det vises ogs\u00e5 til at beregninger p\u00e5 SSBs Skattemodell LOTTE-Skatt ansl\u00e5r at de fleste skattyterne isolert sett f\u00e5r om lag uendret formuesskatt.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n \u00d8kt eiendomsskatt? Gjerne, men helst i fremtiden!<\/p>\n <\/a>\u00d8kt bunnfradrag<\/p>\n Regjeringen \u00f8kte bunnfradraget<\/a> i formuesskatten fra 1,76\u00a0mill. kroner i 2025 (3,52\u00a0millioner kroner for ektepar) til 1,9\u00a0mill. kroner i 2026 (3,8\u00a0millioner kroner for ektepar).<\/p>\n \u00abForslaget kan ses i sammenheng med revisjonen av verdsettingsmodellen, som gir mer treffsikre, men noe h\u00f8yere, beregnede markedsverdier av bolig i gjennomsnitt\u00bb, het det i statsbudsjettet som ble lagt frem i h\u00f8st.<\/p>\n Endringen er ansl\u00e5tt \u00e5 redusere provenyet med om lag 525 millioner kroner i 2026.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Sp\u00e5r kraftig leieprisvekst i 2026: \u2013 Blir t\u00f8ffere og t\u00f8ffere<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n E24-kommentator Torbj\u00f8rn R\u00f8e Isaksen: Et annerledes budsjett <\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Formuesgapet \u00f8ker: \u2013 Skyter fra resten av befolkningen<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/36c6ff53-89a3-4217-947c-d22fd7a94469.jpeg\")
Carsten Pihl<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4b841944-d688-4173-8637-010feae82092.jpeg\")
Henning Lauridsen<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2fcda75b-ab08-4e2c-8ac0-97abad350407.jpeg\")
Rolf Lothe<\/p>\n\n